Присоединение лоджии к гостиной

Наша компания поможет спроектировать и узаконить перепланировку с присоединением лоджии к гостиной. Мы работаем в этой сфере больше 10 лет и реализовали сотни аналогичных проектов. Работаем по официальному договору. Вся разработанная нами проектная документация имеет юридическую силу.

Узакониванием присоединение лоджии к гостиной?

Не так давно согласование перепланировки с присоединением лоджии к гостиной было возможно. Но теперь, по причине изменений в законодательстве, жилищная инспекция отказывает в узаконивании такого ремонта и не выдает на него разрешения.

Основное требование, предъявляемое к перепланировке с присоединением лоджии к гостиной, заключается в том, чтобы помещения обязательно были разделены между собой. Поэтому чтобы согласовать присоединение лоджии к гостиной, в проект перепланировки придется включить монтаж стеклянных дверей взамен демонтированного подоконного блока.

Светопропускающая дверная перегородка, установка которой обязательна, сохраняет тепловой контур жилого дома и не увеличивает нагрузку на отопительную систему дома, не рассчитанной на обогрев дополнительных площадей.

Демонтажно-строительные работы по присоединению лоджии к гостиной

Чтобы согласовать такую перепланировку, лоджию придется остеклить и дополнительно утеплить.

Дверь на лоджию снимается, а оконно-дверной блок демонтируется.

Перепланировка в 3 комнатной квартире панельного домаПерепланировка в 3 комнатной квартире панельного домаПерепланировка в 3 комнатной квартире панельного дома

Проект перепланировки с присоединением лоджии (3а) к гостиной (3)

Методом алмазной резки срезается подоконник. Если переустраиваемая квартира располагается в монолитном доме, то помимо подоконного блока можно убрать порожек и расширить проем по горизонтали.

Вместо убранной конструкции устанавливаются двери, напоминающие одно большое окно, поскольку преимущественно состоят из стекла.

Для справки: пунктом 10.7 в Приложении №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП запрещен перенос батарей центрального отопления из гостиной в зону лоджии. Дополнительный обогрев помещения можно обеспечить за счет электрообогревателей и электрического теплого пола.

Правила проведения перепланировки с присоединением лоджии к гостиной?

Переустройство квартиры, сделанное не по правилам, может закончиться для собственника не только административным штрафом, но и продажей жилья с публичных торгов. Конечно, продажа помещения из-за незаконной перепланировки – явление редкое, но в Москве такая практика существует уже несколько лет.

Чтобы не попасть в список собственников, лишившихся жилья из-за незаконно проведенной перепланировки, проводите присоединение лоджии к гостиной, соблюдая следующие правила:

1.  Перепланировка с присоединением лоджии к гостиной согласуется только по проекту и техническому заключению. Данные проектные документы заказываются у автора дома или в профильной саморегулируемой организации (с допуском СРО).


Читайте также:

Как заказать проект перепланировки

Сколько стоит проектная документация для согласования перепланировки


Проект перепланировки с присоединением лоджии к гостиной обязательно дополняется теплотехническим расчетом, определяющим теплопотери через наружную стену жилой комнаты после изменения ее параметров.

Разработанный проект перепланировки нужно согласовать в жилищной инспекции и получить разрешение на производство работ.

2. Все демонтажно-монтажные работы по сносу и возведению конструкций в процессе присоединения лоджии к гостиной должны проводиться без каких-либо отклонений от согласованного проекта, иначе на этапе инспектирования сделанной перепланировки жилищная инспекция откажет в оформлении акта приемки переустройства.

3. После того, как ремонт завершится, перепланировку с присоединением лоджии к гостиной проверит приемочная комиссия, в которую входит жилищный инспектор, а также представители строительной и проектной организаций. После того, как комиссия убедится, что ремонт сделан без нарушения строительных норм, то есть все выполнено по проекту, она должна подписать официальный акт о завершении переустройства и перепланировки.

4. Имея на руках приемочный акт можно обращаться в БТИ за повторными обмерами теперь уже обновленных помещений квартиры и отображением новой планировки в документах техучета.

Если перепланировка с присоединением лоджии к гостиной сделана по всем правилам, то никто никаких претензий собственнику предъявить не сможет. Но несмотря на упрощенную процедуру согласования многие собственники по-прежнему переустраивают свои квартиры как угодно и без соответствующего разрешения. А потом вынуждены оформлять документацию задним числом, что дольше и дороже, чем когда все идет своим чередом.

Получить бесплатную консультацию о возможности узаконивания присоединения лоджии к гостиной именно в вашей квартире, а также о стоимости и сроках согласования перепланировки можно по телефону у наших специалистов.

Читайте также