Присоединение лоджии к квартире

Зачем лоджию присоединять к внутриквартирным помещениям?

Небольшие площади квартир в типовых домах и новостройках, возведенных по индивидуальным проектам, вынуждают жильцов искать варианты перепланировки, с помощью которых они могли бы увеличить размер комнаты или кухни.

Одним из наиболее очевидных способов расширить жилую или кухонную зону является присоединение к квартире лоджии, если, конечно, таковая имеется. «Действительно, зачем мне лоджия, если у меня дефицит жилой площади в квартире (или маленькая кухня)?» – примерно так рассуждают люди в таких случаях и, не задумываясь, убирают окно и дверь, а в некоторых случаях удаляют подоконный блок и сужают простенки, чтобы лоджия стала как бы продолжением внутреннего помещения квартиры.

В связи с этим к нам часто обращаются с такими вопросами: сколько стоит присоединение лоджии к квартире, как согласовать подобную перепланировку, какие документы собирать, куда их относить и т.д.

Что запрещено при присоединении лоджии к квартире…

К сожалению, вынуждены огорчить тех, кто задумался о присоединении лоджии к квартире – согласовать такую перепланировку в принципе нельзя. По действующему законодательству, а именно Постановлению Правительства Москвы №508-ПП, при выполнении в квартире работ по перепланировке не допускается «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

То есть, если в вашей квартире имеется лоджия, ее нельзя взять и присоединить к тому помещению, из которого на нее устроен выход. Чаще всего такими помещениями являются кухни и комнаты, но иногда смежным с лоджией помещением является коридор.

Очень частой бывает ситуация, при которой собственники жилья убирают оконно-дверную раму, а подоконник между лоджией и квартирным помещением сохраняют, используя его под столешницу или барную стойку. При этом они абсолютно убеждены, что ничего не нарушили, поскольку ничего не объединяли. И искренне считают, что и перепланировки они никакой не проводили, так как все конструкции остались в прежнем положении. 


Незаконное присоединение лоджии к кухне

Пример незаконного присоединения лоджии к кухне: среди грубых нарушений перенос плиты на лоджию, демонтаж порога, окна и двери и переоборудование подоконного блока под стол. Такие перепланировки запрещены!


На самом деле, демонтаж окна и двери с сохранением подоконной зоны считается таким же присоединением лоджии к квартире, как если бы вы снесли всю разделительную конструкцию целиком. 

Следовательно, такое половинчатое присоединение лоджии к квартире, когда оконно-дверной блок удаляется, а подоконник остается в прежнем положении, тоже запрещено. Это перепланировка, которую согласовать нельзя.

…а что разрешено?

Единственное, что сегодня позволяет закон всем желающим присоединить лоджию к квартире, это убрать окно и дверь на лоджии и демонтировать подоконный блок. А вместо демонтированной конструкции установить французское остекление в виде распашных или раздвижных дверей из двойного стеклопакета, которые будут отделять лоджию от кухни или комнаты.

Присоединение лоджии к квартиреПрисоединение лоджии к квартире

Присоединение лоджии к квартиреПрисоединение лоджии к квартире

Схема замены окна, двери и подоконного блока на стеклянные двери при присоединении лоджии к квартире

Благодаря установке такой дверной конструкции лоджия по-прежнему будет оставаться изолированной от комнаты (кухни) помещением, а, значит, перепланировка будет считаться проведенной по закону.

Как согласовать перепланировку с присоединением лоджии к квартире?

Перепланировка с присоединением лоджии к квартире имеет свои особенности при составлении проектной документации. 

Например, проект для согласования такой перепланировки обязательно должен быть дополнен теплотехническим расчетом, подтверждающим, что после замены оконно-дверной и подоконной конструкций на светопрозрачные двери во время отопительного сезона люди в квартире не будут мерзнуть, так как уровень теплопотерь в результате перепланировки не увеличится. А в процессе работ лоджию обязательно придется:

А. Остеклить.
Б. Утеплить.

Пример теплотехнического расчетаПример теплотехнического расчетаПример теплотехнического расчетаПример теплотехнического расчета

Пример теплотехнического расчета

А вот что касается согласования, то порядок оформления присоединения лоджии к квартире в общем такой же, как и при узаконивании других видов перепланировки. И состоит из тех же этапов: сначала собираются документы для согласования перепланировки, затем они передаются на рассмотрение в жилищную инспекцию, которая выдает разрешение на ремонтные работы, после ремонта комиссия принимает сделанную перепланировку, а в БТИ на основании акта приемки перепланировки вносят изменения в план квартиры.

Особенности присоединения лоджии к квартире

Присоединение лоджии к квартире – это перепланировка, которая в разных домах реализуется по-разному. А в некоторых жилых зданиях ее вообще нельзя проводить даже с установкой французского остекления. Как, например, в панельных домах, построенных после 2007 года с защитой от прогрессирующего обрушения.


Проект перепланировки с присоединением лоджии к квартире в доме серии И-155НБПроект перепланировки с присоединением лоджии к квартире в доме серии И-155НБПроект перепланировки с присоединением лоджии к квартире в доме серии И-155НБ

Так на плане перепланировки выглядит присоединение лоджии к квартире (в данном случае лоджия (8) объединялась с кухней (7): после демонтажа подоконного блока между помещениями установили стеклянные двери).


Так, в панельных домах при демонтаже подоконного блока приходится сохранять порожек. В кирпичных домах порожка может вообще не быть – в таких случаях дверная рама стоит прямо на полу. В монолитных многоэтажках порожек можно убирать, если позволяет конструктив здания.

Для справки: при присоединении лоджии к квартире с установкой французских дверей между «объединяемыми» помещениями нельзя переносить батареи на лоджию.

Как правило, радиаторы, подключенные к отопительной системе жилого дома, размещены в зоне подоконного блока, который будет демонтирован. 

Так вот перемещать радиаторы с подоконного блока на лоджию категорически запрещено. Эта норма также содержится в ППМ №508-ПП, о котором мы уже упоминали. Переносить батареи можно только на стену внутреннего помещения квартиры.

А вот электрические батареи, работающие от розетки, в зоне лоджии размещать можно.

Если вы собираетесь заниматься присоединением лоджии к квартире на законных основаниях, то наша компания может разработать для вас проект перепланировки и помочь с оформлением документов. Мы работаем с СРО, со всеми клиентами заключаем договор.

Ответим на любые ваши вопросы по предстоящей или уже совершенной перепланировке по телефону (номер указан на сайте) или в режиме онлайн. Пишите, звоните, будем рады вам помочь.

Читайте также