Присоединение подвала

Если вы проживаете на первом этаже, у вас теоретически имеется возможность присоединить подвал к квартире. Отметим, что в домах современных типовых серий это невозможно, так как подвалы в них заняты инженерными коммуникациями. Но в некоторых жилых домах старой постройки иногда существует техническая возможность присоединить к своему жилью подвальный или полуподвальный этаж.

Конечно, вы не сможете таким образом расширить жилую площадь квартиры по экспликации, потому что подвальные и полуподвальные помещения не относятся к жилому фонду. Но в присоединённом подвале вы можете устроить кладовку или мастерскую (или жить там). Если же вы оформили перевод квартиры в нежилой фонд и открыли там, к примеру, магазин, салон красоты, ремонтную мастерскую или иное предприятие бытового обслуживания населения, то в этом случае присоединение подвала к квартире даст возможность существенно расширить площадь, которая приносит прибыль.

Подвал, как и чердак, относится к общедомовой собственности (согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Поэтому его можно получить в личную собственность лишь с согласия других собственников жилья. Для того, чтобы присоединить подвал к квартире, вам потребуется провести общее собрание собственников и получить их письменное согласие (на практике это означает – составить протокол собрания и обойти с ним всех жильцов в доме). Для передачи подвала в собственность потребуются 100% голосов собственников жилья. Для аренды достаточно 73%.

Очевидно, что, если кто-то из жильцов наотрез откажется подписывать протокол, вы не сможете присоединить подвал к квартире.

После заключение договора с другими собственниками потребуется заказать техническое заключение на перепланировку и на ее основе разработать проектную документацию, которые будут рассматриваться Мосжилинспекцией. Проект перепланировки должно оформлять предприятие, имеющее допуск СРО, или проектный институт, уполномоченный городским правительством. После перепланировки необходимо оформить присоединение в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

присоединение подвала

Подробнее о проектировании нежилых помещений