Проект отдельного входа

Иногда собственники квартир на первом этаже планируют сделать отдельный вход. Как правило данное мероприятие бывает связано с переводом жилого помещения в нежилой фонд для того, чтобы открыть в нем магазин, офис или парикмахерскую. В таком случае устройство отдельного входа является обязательным, поскольку этого требуют правила пожарной безопасности для нежилых помещений.

Впрочем, иногда требуется сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже - например, для удобства проживающего в ней инвалида-колясочника, которому трудно преодолевать лестницы в подьезде.

Как согласовать устройство отдельного входа

Для того чтобы сделать отдельный вход в квартиру или нежилое помещение, необходимо техническое заключение от автора проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект. На основе этого заключения будет разработан проект перепланировки с устройством входной группы. 

Как проходит согласование отдельного входа? В соответствии с п. 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, организация отдельного входа относится к работам, затрагивающим архитектурный облик дома и общедомовое имущество (фасадная стена и прилегающий к ней участок земли) и требующим разработки проектной документации.

Стоит отметить, что перед согласованием проекта с Мосжилинспекцией, необходимо будет получить одобрение Москомархитектуры, поскольку меняется внешний облик фасада здания. По той же причине в состав проекта отдельного входа включают фотофиксации и фотомонтажи затрагиваемого участка наружной стены.

При этом, если требуется согласовать отдельный вход в здании, являющемся памятником архитектуры, то вам понадобится разработать проект приспособления получить разрешение от Москомнаследия.

Подробнее о приспособлении памятников для современного использования

Проект устройства отдельного входа может представлять собой как отдельный документ, так и входить в состав более обширного проекта перепланировки, который предусматривает и другие изменения помещений.

Перед тем, как приступить к получению разрешений на отдельный вход в соответствующих инстанциях, следует заручиться согласием 73% жильцов дома на затрагивание общедомовой собственности.

Для этого нужно провести собрание собственников и получить их подписи. Кроме того, потребуется одобрение от управляющей компании или ДЕЗа, в зависимости от того, у какой организации стоит на балансе ваш дом.

Пример проекта отдельного входа

Данным проектом предусматривалось устройство дополнительного входа в нежилые помещения первого этажа многоквартирного жилого дома. Дверной проем предполагалось выполнить из оконного с демонтажом подоконного блока и частичным заложением проема по ширине.

Титульный лист проекта устройства отдельного входаПроект отдельного входаСодержание проекта отдельного входаПояснительная записка проекта отдельного входа

противопожарные мероприятияСуществующее положениесуществующее положение (вид фасада)

На получившийся проем устанавливался дверной блок. Также предлагалось замена навеса и устройство нового, с колоннами, и переустройство площадки и лестницы с увеличением их габаритов.

проектное предложение отдельного входапроектное предложение (план кровли)переустройство лестницы и навеспроектное предложениесхема благоустройства территории

фотофиксация фасадафотомонтажсвидетельство СРОсвидетельство СРО

Пример фотомонтажа устройства отдельной входной группы:

Фотомонтаж отдельного входаФотомонтаж отдельного входаФотомонтаж устройства отдельной входной группы

Наша компания не первый год работает в сфере перепланировок, на практике у нас было множество проектов устройства отдельного входа для квартир и нежилых помещений.

Поэтому, если Вам необходимо подготовить проектную документацию для перепланировки с организацией отдельного входа обращайтесь по телефонам на сайте или пишите на электронную почту, консультация бесплатная.

Читайте также