Проект перепланировки квартиры в монолитном доме

Разрабатываем проекты перепланировок жилых и нежилых помещений в монолитных домах, а также содействуем в согласовании.

монолитный доммонолитное зданиемонолитный жилой дом

Монолитные дома появились на улицах наших городов сравнительно недавно – с начала 90-х годов ХХ века. От типовой панели их отличает большая прочность и долговечность, лучшая вентиляция и теплоизоляция, а также отсутствие деформаций в бетоне при усадке нового здания. Несущие функции в таких домах выполняет железобетонный монолитный каркас из колонн или продольных/поперечных стен.

Большинство межкомнатных и часть междуквартирных стен выполняются из кирпича или гипсокартона, и являются ненесущими. Данная конструктивная особенность упрощает проведение большинства перепланировок в монолитных домах по сравнению с панельными домами, в которых почти все внутренние стены – несущие.

как узнать несущую стену?

Перепланировка в монолитном доме дает больше возможностей по изменению конфигурации помещений квартиры, которая требует согласования с органами надзора в установленном порядке, который един для жилых многоквартирных домов любой конструкции.

Демонтаж межкомнатных перегородок или устройство в них проемов довольно часто можно согласовать вовсе без разработки проектной документации, уведомив жилищную инспекцию по факту. Однако, тем не менее, акт о завершенной перепланировке подписать придется (п. 19 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции №840). Кроме того, от вас могут потребовать эскиз – план БТИ с вашими пометками.

В случае, когда вы все же затрагиваете несущие конструкции, "пирог" полов, или расширяете санузел с ванной на примыкающий коридор, разработка проектной документации однозначно необходима.

При этом, если требуется обращение к автору проекта дома за разработкой технического заключения о возможности перепланировки или о ее допустимости и безопасности, может возникнуть сложность. Многие монолитные жилые дома строились по индивидуальным проектам, иногда в единственном числе, а спроектировавшие их организации уже не существуют. В таких ситуациях заказывать проект следует в уполномоченной организации, то есть в ГУП МосжилНИИпроект – напрямую, или через посредников-согласователей. 

Примечательной особенностью монолита, чаще всего новостроек, является так называемая свободная планировка квартиры, согласование перепланировки которой должно быть проведено согласно жилищному законодательству. В таких квартирах внутренние стены отсутствуют или намечены в пару кирпичей. Застройщику это дает экономию стройматериалов, а собственникам это не дает ничего. Свободная планировка – условное понятие, и факт ее наличия не дает права зонировать и переносить помещения по своему усмотрению.

На самом деле такие квартиры имеют утвержденную планировку с выделенными зонами жилых и нежилых помещений. Чтобы убедиться в этом, попросите в управляющей компании поэтажный план застройщика. На нем и будут размечены все комнаты, «мокрые зоны», а также коридор и подсобные помещения. Учитывая данный план при разработке проектной документации или составлении эскиза, можно будет избежать нарушения строительных и санитарных нормативов.

Пример перепланировки квартиры со свободной планировкой в монолитном доме:

перепланировка в монолитном домеперепланировка монолитной квартирымонолит перепланировка

Пример перепланировки 3-комнатной квартиры в монолитном доме:

Перепланировка трехкомнатной квартиры в монолитном доме Перепланировка трехкомнатной квартиры в монолитном домеПерепланировка трехкомнатной квартиры в монолитном доме

Еще одна перепланировка монолитной трехкомнатной квартиры:

перепланировка в монолитном домедемонтаж-монтаж в монолитном домеплан размещения сантехники и трубной разводкипосле перепланировки в монолитном домесхема и экспликация полов

Фото поэтажного плана застройщика монолитного дома:

Поэтажный план застройщикаПоэтажный план застройщикаусловные обозначения

Читайте также: Поэтажный план застройщика

Перепланировка квартир в панельных домах

Перепланировка блочных квартир

перепланировка в кирпичном доме

Читайте также