Проект реконструктивных работ

Нас часто спрашивают - какие работы по перепланировке жилых или нежилых помещений считаются реконструктивными?

Если объяснять вкратце, то в настоящее время, опираясь на ППМ 508, следует выделить две группы мероприятий, которые можно в общем смысле назвать "реконструктивными работами".

1) «Работы по перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и/или затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома» (п.3 Приложения 1 ППМ 508). Они согласуются по проекту перепланировки, причем не только с Мосжилинспекцией, но и с Москомархитектурой, а также АПУ (когда затрагивается фасад), и с управляющей компанией дома (если переустройство касается внутренних помещений).

 В число данных работ входят:

- Устройство и изменение входов и тамбуров с крыльцом или лестницей, ведущей в подвал или цоколь, без присоединения земельного участка.

(пример проекта отдельного входа)

- Устройство новых, заделка или изменение размеров существующих окон и дверей в фасадных стенах или крышах.

- Организация навесов на эксплуатируемой кровле жилого дома без установки под ними отопительных и сантехнических приборов.

- Создание входных площадок в подвалы и цоколи или на первые этажи в границах участка земли, являющегося общедомовой собственностью.

- Монтаж навесов, крылец и лестниц в дебаркадерах и стилобатах

- Создание витрин, выступающих не более 1 метра от здания и не опирающихся на землю.

- Устройство неотапливаемых входов на имеющихся наружных площадках - крыльцах, пандусах и лестницах.

- Пристройка балконов, террас и лоджий на первом этаже.

- Установка вентиляционных коробов на фасадах.

- Монтаж дымоходов.

При этом следует соблюдать ряд ограничений. Так, при организации или изменении входов (тамбуров) необходимо предусматривать решения, облегчающие жизнь инвалидам. Площадь тамбура не может превышать 10 кв.м. Балконы и лоджии на первых этажах не должны иметь фундамента, причем если в доме есть другие балконы, то необходимо соблюдать единое оформление. Нельзя понижать уровень пола в подвале.

Перепланировка помещений, находящихся на земельном участке за пределами границ дома, допускается только если данный участок поставлен на кадастровый учет в качестве общедомовой собственности, или является собственностью города, или государственная собственность на него не разграничена. Главное чтобы при этом не нарушались границы такого участка. Установка кондиционеров на фасадах домов-памятников возможна только со стороны двора.

Перейдем ко второму пункту.

2) Это работы, согласуемые по "проектам строительства, реконструкции и капремонта, в том числе связанные с передачей в пользование части общего имущества" (п.12 Приложения 1 ППМ 508). От первой группы данный вид переустройств отличается тем, что он влечет за собой существенное изменение характеристик здания.

Например, это может быть надстройка, технического или жилого этажа, превращение чердака в мансарду, пристройка магазина к дому, реконструкция подвалов и фундаментов, и т.д.

Утверждением подобных проектов, а также контролем хода работ по ним занимается Мосгосстройнадзор.