Проекты перепланировок в домах с деревянными или смешанными перекрытиями

В Москве существует немало домов с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями. В подавляющем большинстве это довоенные здания, а также кирпичные 5-ти и 9-этажки первой половины 50-х годов. В чем особенность перепланировок старого фонда?

С деревянными перекрытиями картина ясна – они целиком состоят из несущих деревянных балок и уложенного на них настила, лаг, или даже бревен.

Смешанные перекрытия устроены иначе: это накат, настил и лаги из деревянных балок и досок по металлическим балкам, ригелям или прогонам (например, перекрытия из деревянных балок по прогонам из металлических двутавров).

В районе «мокрых зон» (ванная, туалет, кухня) в таких домах часто располагаются железобетонные участки перекрытий.

В качестве несущих конструкций здесь выступают кирпичные наружные стены, кирпичные колонны и опоры, а также некоторые внутренние стены. Многие из межкомнатных перегородок, изначально спланированных как ненесущие, со временем, в связи с «усталостью» перекрытий, становятся "разгружающими", т.е. берут на себя часть нагрузки изношенных перекрытий.

Подавляющее большинство вариантов перепланировок в старых домах требуют разработки технического заключения о возможности их проведения, а также разработки сложной проектной документации. Поскольку эти дома строились по индивидуальным проектам, по поводу инженерного обследования придется обращаться в ГУП МосжилНИИпроект, который уполномочен заниматься изысканиями и оформлять ТЗК по несерийным зданиям и домам старого фонда.

Все это усложняет и существенно удорожает процедуру согласования перепланировки, но пренебрегать этим нельзя, поскольку самовольные работы могут привести к аварии. Так, нередки случаи, когда непродуманные демонтажные мероприятия, проводимые без учета состояния конструкций старого дома и с нарушениями строительных нормативов, приводили к обрушениям. 

Бывают и еще более сложные ситуации. Если дом относится к объектам культурного наследия, то для получения разрешения на перепланировку, вместо проекта перепланировки придется подготовить проект приспособления для современного использования и утвердить его в Москомнаследии. Данная процедура чрезвычайно затратна и требует массы экспертных заключений.

Ряд проектных решений, подходящих для современных типовых многоэтажек, неприменим в старых домах со смешанными или деревянными перекрытиями по причине повышенного износа их несущих конструкций. Например, стяжку полов можно укладывать только облегченную, так как стандартная бетонная стяжка создаст повышенную нагрузку на деревянные перекрытия и возможно, приведет к их обрушению. То же касается и возведения новых межкомнатных перегородок: пункт 2.2.9 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840 требует выполнять такие работы в домах с деревянными перекрытиями по проекту с ТЗК от уполномоченной организации. Это вполне логичное условие, поскольку перегородки из тяжелых материалов - пеноблоков или кирпича, могут перегрузить перекрытия. Соответственно, потребуется установка легких перегородок, не создающих сверхнормативных нагрузок.

Когда речь идет о проемах в несущих или "разгружающих" стенах домов старого фонда, в проект, помимо стандартной рамы усиления, закладывается дополнительное усиление перекрытий (если устройство проема вообще будет признано допустимым).

Проект перепланировки в домах со смешанными и деревянными перекрытиями также всегда включает обширный раздел противопожарных мероприятий, поскольку проведение ремонтно-строительных работ в них связано с повышенной пожароопасностью. 

Фото перепланировки в старом доме с деревянными перекрытиями:

Разборка полов, деревянные перекрытияРазборка полов, деревянные перекрытияПотолок - деревянные перекрытияПотолок - деревянные перекрытия

Фото деревянных полов на первом этаже сталинского дома

деревянные полыдеревянные полы в сталинкефото деревянных половдеревянные полы на первом этаже

Пример проекта перепланировки в старом доме с деревянными перекрытиями: 

Ненесущие перегородки из дерева здесь являлись разгружающими. При этом существовала необходимость демонтажа одной из них - разделявшей кухню и комнату. Чтобы слом этой перегородки не привел к провисанию и повреждению пораженных гнилью перекрытий, под балку, которая раньше опиралась на сносимую стену, подвели усиление из металлоконструкций.

до перепланировкиплан монтажа и демонтажа квартиры в старом фондеплан квартиры в старом фонде после перепланировкисхема расположения элементов усиления перекрытияметаллоконструкции усиления перекрытиясхема выполнения равнопрочных стыков

Дополнительная полезная информация:

Проект полов

Пример технического заключения ГУП Мосжилниипроект в доме с деревянными перекрытиями.

Пример проекта перепланировки ГУП Мосжилниипроект в старом фонде с ж/б перекрытиями
 

Читайте также