Отличия простых и сложных перепланировок

По существующей практике практически все виды перепланировок требуют разработки проектной документации. Однако для согласования самых простых перепланировок, которые априори не влияют на конструктив домов (не затрагиваются несущие конструкции и подоконные блоки, не изменяются конструкции полов, не затрагиваются зоны ванной и санузлов и д.р.) достаточно уведомительного согласования в упрощенном виде ППМ 508 (раньше это называлось согласованием по эскизу). То есть не включающих перечень работ, перечисленных в п. 2.1 и 2.2. Приложения 1 ППМ 508-ПП.


Рассмотрим более подробно, какой тип перепланировок считается простым:

1. Мероприятия, которые предусматривают затрагивание ненесущих перегородок – перенос либо устройство проемов в них, демонтаж таких перегородок.
Но необходимо учитывать где находятся данные перегородки - в случае перепланировки кухни или ванной комнаты - будьте внимательны. Эти помещения относятся к тому, что принято считать «мокрыми зонами» в квартире, поэтому изменение планировки «мокрых зон» должно соответствовать строгим строительным и санитарным нормам.

Если вы хотите просто оптимизировать площадь ванной комнаты, сделать ее более просторной - можно попробовать объединить ванную и санузел и такие изменения иногда (просто объединение без расширения ванной комнаты на коридор) можно согласовать в уведомительном порядке. Однако могут потребовать и проект, так как при демонтаже перегородки в некоторых сериях домов образуется борозда, то есть перегородка "не стоит на полу", а "идет из пола", то есть "вмурована" в него, и получается, что необходимо проводить гидроизоляцию получившейся после ее демонтажа борозды, что соответственно относиться к согласованию по проекту, с приложением актов на скрытые работы. Акты скрытых работ

И допустим, если вы хотите не только объединить ванную и туалет, но и, допустим увеличить ванную комнату за счет прилегающего коридора, то такие работы подразумевают сложную перепланировку, так как укладка гидроизоляции на захватываемую от коридора часть которая будет теперь включена в зону санузла или ванной однозначно потребуется, что соответственно требует разработки проектной документации с разделом гидроизляции.

2. Изменение расположения сантехнического оборудования - перенос сантехники в границах имеющейся площади. Можно развернуть предметы сантехнического оборудования, не меняя их местоположение. Однако если планируется установка дополнительных сантехнических приборов, то это уже необходимо согласовывать с учетом разработки проекта перепланировки. Для электроплит возможен перенос на любое расстояние в пределах помещения кухни. Что касается газовой плиты, то ее перенос на расстояние превышающее длину соединительного шнура, требует согласования не только с Мосжилинспекцией, но и с Мосгазом. Если же мы планируем перенести газовую плиту еще дальше, то понадобиться не только проект перепланировки, но и проект от Мосгаз на перемонтаж газовой разводки.

Раньше простые перепланировки согласовывались по эскизу, т. е. необходимо было отметить на копии поэтажного плана все изменения в планировке квартиры. Сегодня схема согласования приблизительно такая же, достаточно уведомить об изменениях Мосжилинспекцию с предоставлением перечня необходимых документов. А именно следует предоставить:
• Копии паспортов собственников квартиры
Заявление установленного образца (берется в МФЦ, либо если в районе МФЦ отсутствует необходимо обращаться в Мосжилинспекцию)
Технический паспорт БТИ.
• Свидетельство о праве собственности (для собственников квартиры), договор социального найма (для нанимателя).

Технический паспорт БТИЗаявление на перепланировку

После проведения ремонта собственнику квартиры необходимо вызвать инспектора Мосжилинспекции для того, что бы он проверил квартиру на соответствие всем действующим нормам и правилам. Далее один акт выдается на руки собственнику, второй остается в архиве Мосжилинспекции соответствующего округа, а третий направляется в БТИ.

Возможен также путь согласования перепланировки "по красным линиям", то есть сначал выполнение ремонта, а далее согласование либо на основании технического паспорта в красных линиях, без разработки проектной документации. Либо к техническому паспорту, если проведенные мероприятия были сложные необходимо приложить техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Перечень документации для утверждения сложной перепланировки должен быть дополнен проектом переустройства и перепланировки и, при необходимости, техническим заключением любой проектной организации.

Проводя даже простой ремонт, который априори не угрожает проживанию вас и ваших соседей, следуют быть внимательными и не нарушать строительные нормы и правила, так как при их нарушении квартира не будет принята жилищной инспекцией до их устранения.
По действующему жилищному законодательству за незаконную перепланировку квартиры, даже самую простую, вас обяжут выплатить штраф, после чего вам выдадут предписание либо вернуть квартире прежний вид, в соответствии с действующим поэтажным планом, либо узаконить уже выполненные изменения «задним числом».