Расчет стоимости перепланировки квартиры

Когда приходится делать перепланировку?

Удачная планировка квартиры подразумевает оптимальное расположение приватных и общественных зон. Но, к сожалению, большинство квартир в многоэтажных домах изначально имеют непродуманную и не эргономичную планировку, результатом чего являются:

  • слишком сложные формы и пропорции жилых комнат;
  • неудобное расположение дверных проемов;
  • длинные и узкие коридоры;
  • маленькая кухня;
  • тесные санузлы.

Все перечисленное делает проживание в квартире не удобным, поэтому приходится убирать и переносить стены. В связи с этим у людей возникает вполне закономерный вопрос, а сколько будет стоить такое удовольствие и как произвести расчет перепланировки квартиры?

Виды согласования перепланировки

Любая перепланировка обязательно должна быть согласована. Такое требование к жильцам квартир предъявляет Жилищный кодекс РФ.

Под согласованием перепланировки понимается процесс получения разрешения на работы с последующей сдачей готового ремонта специальной комиссии.

При этом выделяют несколько способов согласования перепланировки:

Упрощенный. Этот способ согласования подходит в тех случаях, когда в жилище намечаются незначительные изменения, не требующие разработки отдельного проекта (перечень работ, проводимых только по проекту, приведен в п. 2 и 3 Приложения 1 к ППМ № 508-ПП). На практике упрощенное согласование, которое также еще называют согласованием по эскизу, применяется крайне редко, поскольку улучшение условий проживания, как правило, требует более серьезных преобразований.

Усложненный. По такому способу в столице согласуется подавляющее большинство перепланировок. Среди изменений, которые узакониваются таким способом: объединение двух квартир, совмещение ванной и туалета, замена газовой плиты на электрическую, устройство и заделка проема в несущей стене, перенос кухни, присоединение лоджии (балкона) к кухне (комнате) с установкой французских дверей, устройство антресоли, изменение формы оконного проема и т.д.

Перечисленные работы запрещено проводить в Москве без разрешения жилищной инспекции. А чтобы получить разрешение на такие работы, необходимо предоставить согласующему органу проект перепланировки с техническим заключением о возможности ее проведения.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:


Типовой. Таким способом согласования могут воспользоваться только жители тех многоквартирных домов, которые были разработаны АО МНИИТЭП. Все возможные варианты перепланировки в этом случае уже утверждены, поэтому разработка индивидуального проекта не требуется. Что в плане расчета перепланировки квартиры позволяет сэкономить средства на разработке проектной документации.

Задним числом. Такой способ согласования применяется в ситуациях, когда строительные работы проводились жителем многоэтажки без разрешения жилинспекции города Москвы. После вынесения предписания Мосжилинспекцией об устранении незаконной перепланировки, собственник жилья обязан узаконить выполненный ремонт или вернуть квартире прежнюю планировку. 

Узаконить при этом есть шанс только те ремонтные работы, которые не противоречат строительным нормам и правилам. Согласование перепланировки задним числом проводится при наличии технического заключения о допустимости и безопасности выполненных строительно-демонтажных работ. Кроме того, хозяина квартиры штрафуют за нарушение закона.

Расчет стоимости перепланировки: за что не нужно платить?

Ключевыми документами при проведении перепланировки квартиры являются:

  1. Разрешение на перепланировку.
  2. Акт о завершении перепланировки.

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировкуАкт о завершении перепланировкиАкт о завершении перепланировки

Образцы разрешения и акта перепланировки

Обе бумаги собственнику жилого помещения выдают совершенно бесплатно.

Какие расходы придется включить в расчет перепланировки квартиры?

При расчете стоимости перепланировки нужно учитывать, каким именно способом придется согласовывать желаемые изменения. При упрощенном и типовом вариантах согласования нет расходов на проектную документацию. При усложненных и самовольных перепланировках квартиры в расчет включаются платежи за проектную документацию. 

Вот стоимость проекта перепланировки и технического заключения. Она будет существенно выше, когда переделываются несущие конструкции, потому что в этом случае проект имеет право разрабатывать любая СРО-организация, в том числе и мы, а вот техническое заключение в зависимости от обстоятельств могут выдать только компания-разработчик дома (чаще других АО МНИИТЭП) или ГБУ Экспертный центр.

Еще более дорогими являются перепланировки в старых домах и домах, считающихся памятниками архитектуры. Здесь расчет перепланировки квартиры зависит от огромного количества факторов, поэтому он проводится в индивидуальном порядке.

План квартиры из БТИЭкспликация

Поэтажный план + экспликация помещений квартиры

Чтобы заказать проект перепланировки и получить разрешение, собственнику придется предъявить проектной организации и жилищной инспекции технический паспорт или поэтажный план с экспликацией (возможен также архивный вариант документов технического учета). Если ни одного из этих документов нет, за ним придется обращаться в БТИ. Бюро технической инвентаризации оказывает такие услуги на платной основе.

Технический паспорт квартирыТехнический паспорт квартирыТехнический паспорт квартиры

Технический паспорт квартиры

Это значит, что в расчет стоимости перепланировки будет включен размер платы за техпаспорт помещения, поэтажный план и экспликацию или архивную копию поэтажного плана. Стоимость документов БТИ периодически пересматривается, поэтому актуальные на сегодняшний день цены проще всего узнать на официальном интернет-сайте ГБУ МосгорБТИ.

Услуги по согласованию перепланировки

Нельзя сказать, что согласование перепланировки – это очень сложный процесс, который еще и не каждому под силу. При желании любой человек может обратиться в госорганы и согласовать свою перепланировку. Но этим придется заниматься в свободное от работы время, что для многих совершенно не удобно. 

Поэтому некоторые собственники жилья предпочитают оформить у нотариуса доверенность на сотрудников посреднической организации, которые и будут заниматься оформлением перепланировки в органах власти от их имени.

При обращении к профессиональным согласователям в расчет перепланировки квартиры также добавляются расходы на оплату оказываемых услуг.

Наша компания принимает заказы на разработку проектной документации и согласование перепланировки «под ключ».

Если перепланировка только планируется, то разработка проектной документации включает:

  • Выезд инженера на квартиру.
  • Выпуск технического заключения.
  • Составление проекта перепланировки.
  • Составление договора на авторский надзор.

Для справки: наша организация является членом СРО с допуском к разработке проектной документации для работ, оказывающих влияние на безопасность капитального строительства. В частности, к подготовке проектов перепланировок квартир и нежилых помещений.

При уже сделанной перепланировке мы, после выезда инженера на объект, разработаем для вас техническое заключение о ее допустимости и безопасности.

Согласование перепланировки «под ключ» предполагает, помимо выезда сотрудника на квартиру и составления проектной документации, также получение разрешения от жилищной инспекции и оформление в БТИ технического паспорта с новой планировкой квартиры.

Читайте также