Расширение кухни за счет санузла

Небольшая площадь кухни - больная тема для собственников квартир большинства серийных панельных домов и не только. Вариантов увеличения кухни может быть несколько, в зависимости от конструктивных особенностей вашего дома, этажа и расположения несущих стен. В данном материале мы рассмотрим вариант расширения кухни за счет санузла.

Можно ли расширить кухню за счет площади санузла

Ситуация не однозначна по той причине, что, согласно СНиПам, размещать ванную или уборную над кухней или жилой комнатой соседей снизу запрещено, про увеличение кухни на площадь ванной прямого запрета нет.

Однако, утверждать, что такая перепланировки допустима, опираясь только на отсутствие прямого запрета тоже нельзя. Изучив, регламентирующую документацию, можно найти запрет на мероприятия в перепланировке, которые ухудшают жилищные условия и эксплуатационные характеристики здания.

Но, не совсем понятно, жилищные условия кому нельзя ухудшать, а в нашей ситуации получается, что условия проживания мы ухудшаем себе, так как после расширения кухни за счет ванной комнаты, над частью кухни будет «мокрая зона» санузла ваших соседей.

Расширение кухни за счет ваннойУвеличение кухни за счет ваннойРасширение кухни за счет санузлаУвеличение кухни за счет санузла

Условия для расширения кухни за счет ванной

Далеко не всегда, но на нашей практике были случаи, когда жилищная инспекция давала разрешение на проведение такой перепланировки, аргументируя это именно тем, что жилищные условия ухудшаться только для собственника.

Для получения разрешения в этой ситуации, владелец квартиры должен к общему пакету документов добавить нотариально заверенное «согласие об ухудшении условий проживания».

Стоит отметить, что вопрос всё же неоднозначный, и в разных округах инспектора жилищных инспекций могут по-разному трактовать данное условие для проведения перепланировки по увеличению кухни за счет ванной.

Поэтому рекомендуем, вплоть до получения разрешения жилищной инспекции не начинать строительные и ремонтные работы.

Расширение кухни за счет ваннойРасширить кухни на санузелУвеличить кухню за счет ванной

Фактически, единственным стопроцентным вариантом согласования расширения кухни за счет санузла или ванной, будет ситуация, если квартира собственника расположена на последнем этаже дома.

Пример из согласованного проекта перепланировки, в котором была кухня расширена за счет территории санузла. Особенностью данного проекта было то, что квартира была расположена на 17 этаже, 17-ти этажного дома серии П44Т

Расширение кухни за счет санузла - план до перепланировкиРасширение кухни за счет санузла - план после перепланировки

Как вы понимаете, здесь мы не расширяем кухню под чужой санузлел (так как сверху саунзла просто нет) и соответственно жилищные условия себе не ухудшаем.

Запрета же на то, что нельзя размещать кухню над санузлом соседей снизу в жилищном законодательстве нет, поэтому наша кухня совершенно спокойно может полностью либо частично находится над ниже располженным саунузлом.

Мы не первый год работаем в сфере проектирования и согласования перепланировок, специализируемся по сложным случаям, за которые не берутся другие компании. Если у вас имеются вопросы по перепланировке, бесплатно получить консультацию вы можете по телефонам на сайте, либо написав нам на электронную почту.

Читайте также