Расширение проемов на балкон - проекты перепланировок и согласования

На сегодняшний день одним из наиболее распространенных дизайнерских мероприятий по перепланировке в квартире является расширение балконного проема. Это делается для того, чтобы подчеркнуть единую стилистическую направленность в оформлении балкона и прилежащей к нему комнаты, которые являются продолжением друг друга. 
Однако, как и в любом другом строительстве, связанным с перепланировкой, преображение балкона сопряжено с рядом нюансов. Прежде всего, речь идет о соблюдении законодательных норм, а также оформлении письменного разрешения на проведение переоборудования балкона.
Балконный проем и перегородки

Если рассматривать мероприятия, которые проводятся для расширения балконного проема, то зачастую они заключаются в удалении порожка и подоконного блока. Это весьма противоречивые с точки зрения законодательства действия. 
Такого рода манипуляции запрещаются Мосжилинспекцией далеко не всегда, но на случаи отказа ее стороны следует обратить особое внимание. Ограничения относятся к некоторым строениям кирпичного и панельного типа, где порожек выполняет функцию поддержания плиты балкона. 
Если этот элемент демонтировать, может произойти ослабление несущей способности всей конструкции, что чревато весьма негативными последствиями, вплоть до обрушения. Именно поэтому, прежде, чем приступать к разработке проектного плана, любой собственник квартиры обязан посетить Жилинспекцию, которая должна рассмотреть предлагаемые заявителем изменения в планировке. 
Если говорить о выборе типа перегородки для балконного проема, то он не слишком широк. Конструкция может быть раздвижной либо распашной. Распашная, как показывает статистика продаж, пользуется среди собственников квартир значительно большим успехом. Дело в том, что раздвижная система не настолько практичная и компактная, а кроме того, она ограничивает свободное передвижение при открытии или закрытии. 
Что касается стеклопакетов, опытные строители и дизайнеры рекомендуют монтировать именно энергосберегающие, поскольку они экономят тепло и создают уют. В противном случае в холодное время года жильцы могут основательно замерзнуть. Разумеется, за энергосберегающие стеклопакеты придется заплатить цену, которая существенно отличается от обычных, но эти затраты с лихвой себя окупят. 
Увеличение балконного проема без монтажа перегородки
Случается, что хозяева помещений желают произвести кардинальные изменения в своей квартире и полностью устранить балконную перегородку, тем самым соединив комнату с балконом в единое пространство. Этот вариант выглядит стильно и заманчиво, однако, он не всегда соответствует требованиям законодательства в области строительства. 

Все дело в том, что, уничтожая перегородку между балконом и комнатой, собственник тем самым создает отопление для зоны, которая на него изначально не рассчитана. Даже если жильцы установят на этой территории дополнительную секцию радиатора, этого тепла, скорее всего, будет недостаточно для обеспечения уюта и тепла зимой. 

По этой причине манипуляции столь радикального дизайна и считаются противозаконными. Комиссия почти наверняка сочтет такую перепланировку недопустимой.
Примечательно, что поправки в законодательстве относительно подобного рода перепланировок появились относительно недавно. Поэтому, если собственник квартиры проводил ее до изменений в регламенте, и он может это документально подтвердить, то претензий со стороны Жилинспекции к нему не возникнет. 

Но если он захочет совершить очередную переделку в квартире, жилищная инспекция будет настаивать на том, чтобы перегородка все-таки появилась. Потому перед собственником, так или иначе, возникнет дилемма относительно того, оставить ли все в прежнем виде или же по настоянию жилищной инспекции в числе прочих строительных мероприятий монтировать перегородку между балконом и комнатой. 
Стоит учитывать и тот факт, что большинство работ, связанных с перепланировкой, должны быть документально заверены. В обязательном порядке необходимо иметь техзаключение, от имени автора проекта здания. Проектная документация, касающаяся мероприятий по расширению проема, должна быть составлена и оформлена с учетом всех правил, регламентированных действующим законодательством. Если комиссия выявит хотя бы малейшее несоответствие, заявителю последует отказ.