Расширение санузла в квартире

Приобретая квартиру, собственники стремятся сделать ее более комфортной и эргономичной. Поэтому те или иные помещения подвергаются перепланировке. Лидером по переустройству в квартирах многоэтажных домов выступает санузел.

Именно это помещение чаще всего испытывает недостаток площади. В тесном санузле сложно разместить должным образом современные сантехнический приборы – унитаз, биде, гигиенический душ и рукомойник. А расширение санузла полностью или частично способно разрешить эту проблему.

При этом важно понимать, что переделка санузла имеет ряд особенностей и проводится при соблюдении определенных условий, которые являются обязательными.

rasshirenie-sanuzla-v-kvartire-01.jpgrasshirenie-sanuzla-v-kvartire-02.jpg

Согласование расширения санузла в квартире

Расширение санузла – это перепланировка, поэтому проводить такие ремонтные работы самостоятельно, без получения предварительного разрешения, запрещено.

В Москве разрешение на расширение санузла, как и на другие виды перепланировок, выдает государственная жилищная инспекция, представительства которой открыты во всех административных округах столицы. В Московской области расширение санузла согласуется с органами местного самоуправления.

Для получения разрешения на расширение санузла в Мосжилинспекцию подаются: заявление, свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ, проект перепланировки с техническим заключением и техпаспорт БТИ с планом вашей квартиры.

Для справки: если расширение санузла осуществляется в доме (квартире), внесенном в список исторических памятников, то проект перепланировки заменяется проектом приспособления.

Если перепланировка с расширением санузла согласуется в квартире, купленной по ипотеке, а кредит еще полностью не погашен, к перечисленным документам нужно будет также приложить справку от банка, в которой он выражает согласие на такой ремонт.

Все собранные бумаги сдаются в МФЦ, откуда они попадут в МЖИ. Сама инспекция документы на перепланировку в настоящий момент не принимает. А только их рассматривает и выдает разрешения.

Приступать к перепланировке квартиры с расширением санузла можно в том случае, если в МЖИ одобрили ремонт и дали на него разрешение.

Пример согласованной перепланировки с расширением санузла и ванной комнаты на коридорПример согласованной перепланировки с расширением санузла и ванной комнаты на коридорПример согласованной перепланировки с расширением санузла и ванной комнаты на коридор

Пример согласованной перепланировки с расширением санузла (5) и ванной комнаты (6) на коридор (7)

После проведения ремонтных работ по расширению санузла, на квартиру приглашается комиссия для составления акта приемки. Он подписывается всеми сторонами – инспекцией, подрядной и проектной организациями – только при условии, что фактический ремонт совпадает с работами, заложенными в проект, на который выдавалось разрешение. 

То есть акт о завершенном переустройстве и перепланировке составляется в случае, когда в процессе ремонта не было допущено отклонений от согласованного проекта перепланировки. Приемочный акт – это, в свою очередь, документ, на основе которого БТИ переделывает всю техническую документацию на квартиру.

Обращаем ваше внимание, что проект перепланировки нельзя разработать самостоятельно. Этот документ готовится профессиональными инженерами, имеющим допуск СРО.

Только проект перепланировки, подготовленный специалистами с СРО, может быть согласован в Мосжилинспекции.

Особенности перепланировки с расширением санузла в квартире

Собираясь заниматься перепланировкой, важно помнить, что размещать свой санузел над жилыми помещениями и кухней соседей снизу действующими нормативами запрещено. 

В многоэтажных домах по стояку квартиры имеют идентичную планировку. Поэтому если вы увеличите свой санузел на часть площади смежной жилой комнаты или кухни, то он будет «нависать» над жилым или кухонным помещением квартиры, расположенной под вами. А делать этого категорически нельзя.

Для справки: если вы житель первого этажа или второго/третьего, но под вами располагаются нежилые объекты – кафе, рестораны, магазины, парикмахерские, спортзалы и т.д., то расширение санузла за счет жилой комнаты или кухонного помещения рассматривается как допустимое.

Жителям первых этажей вообще в этом плане очень повезло, так как они могут заниматься расширением санузла за счет любых прилегающих помещений. А вот в квартирах верхний этажей подобная перепланировка проводится с использованием площади нежилых помещений (коридора, кладовки, подсобки, встроенного шкафа).

Чаще всего проводится расширение санузла за счет коридора. Согласуется расширение санузла в коридор также по проекту перепланировки.

Технически расширение санузла на коридор выглядит так: сносятся старые ненесущие перегородки и возводятся новые. Затем проводится гидроизоляция пола с составлением акта скрытых работ и устанавливается более удобным образом сантехника.

proekt-113-001.jpgproekt-113-001.jpgproekt-113-001.jpg

Устройство совмещенного санузла (4) с расширением на коридор (6)

Часто при перепланировках санузел расширяется на коридор вместе с ванной. Иногда они образуют совмещенный санузел. Есть перепланировки с расширением санузла на ванную комнату, когда между ними переносится ненесущая стена, но в типовых домах, где площадь и санузла, и ванной комнаты минимальны, такие перепланировки проводятся крайне редко.

Требования законодательства к расширению санузла

При расширении санузла обязательно требуется укладка слоя гидроизоляции по всей площади помещения.

Если перепланировка с расширением санузла проводится в несерийных старых домах с деревянными и смешанными перекрытиями, то при формировании конструкции полов не приветствуется цементно-песчаная стяжка большой толщины, поскольку она будет сильно нагружать перекрытия. 

В этом случае проводятся дополнительные инженерные расчеты по уровню нагрузки на межэтажные перекрытия, и только на основе полученных данных проектируется конструкция пола.

Планируя расширение санузла в обычной городской квартире, нужно учитывать, что выход из него должен вести в коридор. Согласовать перепланировку, при которой из санузла можно будет сразу попасть в жилую зону или кухонное помещение, невозможно. 

Вот что по этому поводу говорится в п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10:

«Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла». 

Уровень пола в санузле должен быть на 15-20 мм ниже по сравнению с прилегающим помещением. Или отделен от него порожком.

Как узаконить перепланировку с расширением санузла

В самом начале статьи мы уже сказали, что расширение санузла считается самым популярным вариантом перепланировки. Однако несмотря на то, что подобный ремонт нужно делать только по проекту и с разрешения Мосжилинспекции, многие собственники по незнанию или намеренно пренебрегают этим требованием и проводят перепланировку санузла самовольно.

Но поскольку самовольные перепланировки, в том числе с расширением санузла, могут обернуться для собственника красными линиями в техпаспорте, судебными исками, штрафами и другим неприятностями, владельцы недвижимости уже сделавшие капитальные ремонт, начинают задумываться о том, как узаконить ранее выполненную перепланировку.

Для этого вместо технического заключения о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки с проектом вам понадобится другой документ – техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Если несущие конструкции в процессе ремонта остались в прежнем положении, то такое техзаключение можно заказать в любой проектной организации с соответствующим допуском СРО, в том числе и в нашей компании. 

При вмешательстве в несущие конструкции здания техническое заключение на ранее выполненную перепланировку оформляет автор проекта дома.

Техническое заключение на ранее выполненную перепланировку в кирпичном доме, титульный листТехническое заключение на ранее выполненную перепланировку в кирпичном доме, план квартиры доТехническое заключение на ранее выполненную перепланировку в кирпичном доме, план квартиры после

Пример технического заключения на ранее выполенную перепланировку с расширением совмещенного санузла, подготовленного нашей компанией

Процедура узаконивания сделанной перепланировки с расширением санузла практически ничем не отличается от согласования перепланировки планируемой за исключением следующих моментов:

  1. В БТИ нужно будет получить план с экспликацией до перепланировки.
  2. А также пополнить комплект документов для сдачи в Мосжилинспекцию актом скрытых работ по гидроизоляции пола в санузле.

Получить бесплатную консультацию по поводу узаконивания сделанной или будущей перепланировки вы можете у наших специалистов – контакты для связи здесь.

Мы много лет занимаемся проектированием и согласованием самых разных перепланировок квартир и нежилых помещений. Если вам нужен проект перепланировки с расширением санузла и техническое заключение, наша компания будет рада вам оказать эту услугу.

Читайте также