Разрешенные перепланировки

Наиболее частыми случаями, когда для создания условий комфортного проживания в квартире требуется перепланировка, является необходимость исправления планировочных решений квартир, построенных по стандартам прошлого, или отделка квартир в новостройках, сданных без отделки, а то и вовсе без стен.

При перепланировке, для того чтобы не нарушить закон, ее требуется предварительно согласовать, а для этого в проекте должны быть учтены действующие требования и нормы.

Чаще всего выполняются и получают согласование перепланировки, описанные ниже.

Разрешённые перепланировки санузла

В квартирах типовой застройки санузлы, как справило, имеют весьма небольшую площадь.

Если нужно установить крупногабаритную сантехнику или оснастить помещение стиральной машиной, то самый распространённый случай решения этих вопросов – перепланировка раздельного санузла в совмещенный. Для этого сносится внутренняя перегородка на площади санузла.

Получить дополнительное пространство, но при этом оставить санузел в его границах можно путем демонтажа сантехкабины, если таковая установлена. Это также популярная разрешенная перепланировка, приносящая до 20 см дополнительного пространства по вертикали и горизонтали.

Проект объединения санузла Проект объединения санузла Проект объединения санузла

Разрешенная перепланировка при увеличении санузла

Санузел, можно существенно увеличить, используя для этого вспомогательные (нежилые) площади квартиры. Это коридоры, встроенные шкафы и кладовки. Такие варианты дают существенный прирост площади санузла, но часто требуют создания нового прохода для доступа на кухню.

При расширении санузла требуется тщательно выполнять работы по звукоизоляции и гидроизоляции, с обязательным привлечением строителей, имеющих допуск СРО (аналог лицензии) и оформлять соответствующие акты.

Преимущество у жителей первых этажей, так как под ними нет соседей. Их санузлы можно увеличивать без оглядки на назначение смежных помещений.

Разрешенные варианты перепланировки в жилых и подсобных помещениях

В первую очередь стоит отметить, что создание встроенной мебели, а проще говоря всего, то нельзя просто перенести или подвинуть, является перепланировкой. Чаще всего при перепланировках на площади квартир устанавливаются встроенные шкафы, выделяются помещения гардеробных, либо изменяется положение перегородок для того, чтобы разместить должным образом мебель.

Часто для выделения функциональных зон или обособленных проходов в комнаты возводятся дополнительные стены, что также является развешенным вариантом, если новая планировка соответствует нормам.

В помещении кухни к перепланировкам относится перенос плиты и мойки, так как они и их положение отражается на планировке квартиры.

Перепланировка двухкомнатной квартиры Перепланировка двухкомнатной квартирыПерепланировка двухкомнатной квартирыПерепланировка двухкомнатной квартиры

Разрешенные перепланировки с прорезанием проема в стене

Часто при расширении санузла перекрывается проход на кухню и возникает потребность выполнить в стене проем для доступа в помещение. Если дом между кухней и граничащей с ней комнатой не имеет несущей стены, то технически это не сложно. Гораздо чаще проем требуется выполнить в панельных домах, где эта стена несущая, как и многие другие. Прорезание проемов позволяет более продуктивно использовать площади квартиры.

Вариантов разрешенных перепланировок в панельных домах меньше, так как ширина проема и сама возможность его сделать зависят от нагрузки на конструкции здания. Чем ниже расположена квартира, там меньше вероятность того, что проем будет разрешен. 

Прорезание проема в железобатонной стене требует применения специального инструмента и наличия допуска СРО.

Кухня и гостиная: разрешенные перепланировки

Часто возникает идея объединить кухню небольшой площади с гостиной. Если дом оборудован электрическими плитами, то дополнительных проблем с этим не возникнет – только соблюдение правил для выполнения проема. Для того, чтобы эта идея была разрешенной в газифицированном доме, в проем между кухней и комнатой потребуется установить дверь, обеспечивающую плотное закрывание. Наиболее популярны варианты с установкой широких сдвижных дверей.

Вариант расширения помещения кухни за счет жилой площади недопустим, так как ухудшает жилищные условия соседей снизу. Исключение для квартир на первых этажах в домах с электрическими плитами.

Объединение кухни с комнатой в хрущевкеОбъединение кухни с комнатой в хрущевкеОбъединение кухни с комнатой в хрущевке

Балкон и лоджия: разрешенные перепланировки и запреты

При желании объединения комнаты с застеклённой лоджией или балконом, это выполнить возможно, но только с установкой в проем многокамерного панорамного остекления.

Для этого придется согласовать демонтаж участка стены под окном около выхода, а это возможно далеко не везде. Часть домов имеет категорический запрет на подобные работы, так как это негативно сказывается на прочности здания. Часто эти работы попадают в разряд запрещённых, как влияющие на архитектурный облик дома.

Также запрещено устраивать обогрев лоджий и балконов с подключением к системе отопления дома.

Формат французских дверей, устанавливаемых вместо подоконного блока

Разрешенные перепланировки в новостройке

В современных домах, часто сдаваемых в непригодном для проживания виде, возведение перегородок, устройство полов и многие другие работы считаются перепланировкой. Для начала необходимо получить первичный пан квартиры из БТИ и на его основе действовать дальше. Принципиальных отличий для новостроек в получении согласований нет.

Важно другое – корректные документы. Нельзя основываться на картинках, предоставляемых риелторами и строителями – законная планировка квартиры есть только в документах БТИ. К сожалению, распространенным случаем являются документы, по которым развешенных перепланировок сделать нельзя.

Главный принцип разрешенных перепланировок

Варианты перепланировок, которые можно согласовать весьма разнообразны. Прежде всего нужно подготовить проект предстоящих перемен и на этом этапе исключить недопустимые решения и подготовить требуемое техническое заключение. Для этого проектировщики должны обладать допуском СРО.

Если перепланировка уже выполнена, то ее необходимо узаконить. Для этого нужно чтобы она содержала только разрешенные планировочные решения. Потребуется получение технического заключения о том, что выполненные работы были проведены безопасно.

Наша компания имеет все необходимые документы готовит технические заключения и выполняет проекты перепланировок.

Если перепланировка затрагивает несущие стены, то техническое заключение на выполненную и предстоящую перепланировку готовит автор проекта здания или организация, его замещающая.

Если перепланировка затрагивает несущие стены, то техническое заключение на выполненную и предстоящую перепланировку готовит автор проекта здания или организация, его замещающая.