Ремонт комнаты и кухни

Проведение ремонта с перепланировкой кухни и комнаты сегодня – обычное явление. Маленькая площадь помещений – настоящий бич квартир в многоэтажных домах. Поэтому преобразование внутреннего пространства жилья, по сути, является единственным способом хоть как-то повлиять на ситуацию.

А поскольку наиболее обиженными с точки зрения габаритов являются кухни и санузлы, то и перепланируют чаще других именно эти помещения. Недостаток жилой площади тоже серьезно ощущаем в большинстве квартир. Особенно это характерно для хрущевских и брежневских домов. Поэтому и расширение жилого пространства не редко выступает основной целью перепланировки.

Но в этой статье мы поговорим о ремонте комнаты и кухни в тех случаях, когда перепланировка касается оба эти помещения.

Для справки: все, о чем будет рассказано в статье, не имеет никакого отношения к косметическому ремонту (замене дверных блоков, покраске стен, полов и потолков на кухне и в комнате, устройству натяжных потолков и т.п.). Речь идет только о перепланировке, проведение которой законодательно ограничено и должно быть согласовано с органами власти. А косметический ремонт комнаты и кухни в квартире нас совершенно не интересует.

Читайте также: перепланировка или ремонт?

Вот какие варианты ремонта комнаты и кухни мы рассмотрим:

  1. Объединение кухни и комнаты.
  2. Увеличение комнаты за счет кухни.
  3. Увеличение кухни за счет комнаты.

Объединение кухни и комнаты

Это наиболее распространенный ремонт комнаты и кухни. Для проведения такой перепланировки потребуется снос стены между помещениями.

  • Можно сносить стену при ремонте комнаты и кухни, если стена ненесущая.
  • Нельзя сносить стену при ремонте комнаты и кухни, если стена несущая.

При желании можно сделать дверной проем в несущей стене, и таким образом посредством ремонта совместить кухню с комнатой. Подобная перепланировка очень распространена при расширении ванной, туалета или совмещенного санузла на всю ширину коридора в домах разных серий, когда вход на кухню оказывается перекрыт, и требуется устройство нового проема.


Объединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартиреОбъединение кухни и зала в трехкомнатной квартире

Объединение туалета с ванной и расширение совмещенного санузла на всю ширину коридора, а также устройство проема в несущей стене между кухней (4) и комнатой (1).


Еще один момент, на который стоит обратить внимание, это тип кухонной плиты. Плита на кухне может быть электрической или газовой.

Если в квартире не электрическая, а газовая плита, то это существенным образом влияет на ремонт по соединию кухни с комнатой. Согласно действующему законодательству, открытая планировка при ремонте кухни и комнаты не может быть организована в квартире с газовой плитой.

Вот что по этому поводу говорится в ППМ №508-ПП:

«Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой не допускается».

А также:

«Не допускается устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери».

Иными словами, газифицированная кухня обязательно должна быть изолирована от жилой зоны. И даже если в процессе ремонта комнаты и кухни эти помещения будут объединены только дверным проемом, этот проем обязательно должен быть с плотно притворяющейся дверью.

Чтобы согласовать в Мосжилинспекции ремонт комнаты и кухни с газовой плитой, направленный на то, чтобы соединить помещения, вместо снесенной стены придется установить раздвижные двери. Но стена обязательно должна быть ненесущей.

Если выполняется ремонт для совмещения комнаты и кухни с электрической плитой, то полученное пространство между помещениями можно оставлять открытым. Проем между кухней с электроплитой и комнатой также можно делать без двери.

Увеличение комнаты за счет кухни

В квартирах улучшенной планировки и современных новостройках кухня может иметь площадь до 20 квадратных метров и более. Поэтому собственники всерьез рассматривают возможность ремонта комнаты и кухни, при котором произойдет расширение жилой зоны за счет смежного кухонного помещения.

Логика здесь простая: недостаток жилплощади имеется всегда, в то время как необходимости в такой просторной кухне может и не быть. И как выход, уменьшить кухню, и тем самым увеличить соседнюю комнату.


Проект перепланировки квартиры на последнем этаже, план доПроект перепланировки квартиры на последнем этаже, демонтажный планПроект перепланировки квартиры на последнем этаже, план после

Перепланировка квартиры на последнем этаже кирпичного дома с расширением комнаты на часть кухни. Между газифицированной кухней (5) и жилой комнатой (1) установлены раздвижные двери, поскольку оставлять пространство открытым запрещает закон.


Однако такая перепланировка возможна в очень редких случаях, и для того, чтобы ее согласовали в жилищной инспекции, должно совпасть сразу несколько факторов.

Но для начала давайте посмотрим, что по поводу такого ремонта комнаты и кухни говорит действующее законодательство. В частности, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018):

«Размещение над комнатами… кухни не допускается». 

А если в процессе ремонта комнаты и кухни стенку между ними «сдвинуть» в глубь кухонного помещения, то расширенная часть жилой комнаты аккурат попадет под кухню соседей сверху. Чего, как следует из приведенного постановления, делать ни в коем случае нельзя.

А теперь несколько слов о тех самых факторах, которые должны совпасть, чтобы согласовать увеличение комнаты за счет кухни.

То есть, для оформления разрешения на такой ремонт комнаты и кухни, нужно чтобы:

  • ваша квартира располагалась на последнем этаже;
  • на кухнях в доме были установлены электроплиты;
  • стена между кухней и комнатой, которую придется сносить, была ненесущей.

Совокупность этих факторов позволит вам в квартире провести перепланировку по увеличению комнаты за счет кухни.

Увеличение кухни за счет комнаты

Чтобы решить проблему маленькой кухни, можно ее попробовать увеличить за счет смежной комнаты. Но тут нужно смотреть, а не нарушаем ли мы Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018). Приведем еще раз текст пункта №24:

«Размещение над комнатами… кухни не допускается».

Ведь если мы увеличим кухню за счет комнаты, то эта самая расширенная часть нашего кухонного помещения «нависнет» над жилой зоной квартиры соседей, живущих этажом ниже. А это запрещено.

Провести такой ремонт комнаты и кухни можно только в том случае, если:

  • квартира расположена на первом этаже;
  • на кухне установлена электроплита;
  • стена между кухней и комнатой ненесущая.

Дадим несколько пояснений, почему так важно, чтобы все эти три фактора совпали.

Квартира не обязательно должна располагаться на первом этаже. Это может быть и второй этаж. Здесь важно то, чтобы под квартирой не было жилых помещений. 

То есть если, к примеру, на первом этаже дома располагается нежилой объект – магазин, кафе, спортзал, парикмахерская, банковское отделение, то в квартире на втором этаже можно согласовать увеличение кухни за счет комнаты. 

Также такой вариант ремонта комнаты и кухни возможно реализовать, если у соседей снизу сделана и узаконена аналогичная вашей перепланировка.

При наличии газовой плиты увеличение кухни за счет комнаты невозможно ни на каком этаже, потому что нельзя размещать газифицированные помещения ни над, ни под жилыми комнатами.

Несущие стены просто сносить запрещено, поэтому ни о каком увеличении кухни за счет комнаты в таком случае говорить не приходится.

Для проведения любого из представленных вариантов ремонта комнаты и кухни с перепланировкой требуется проектная документация, которую могут разработать только компании с допуском СРО.

У нас есть такой допуск, и вы смело можете обращаться к нам. Помимо разработки проекта перепланировки, мы предлагаем согласование ремонта комнаты и кухни «под ключ», а также оказываем услуги по алмазной резке проемов в несущих стенах.

Читайте также