Ремонт кухни с перепланировкой

Существуют базовые нормы, не позволяющие согласовать при перепланировке кухни красивые, но незаконные решения дизайнеров.

Выполнить проект и согласовать перепланировку кухни стоит заранее, для того чтобы избежать ошибок и необходимости возвращать отремонтированное помещение в первоначальный вид. Любая несогласованная перепланировка незаконна.

Фотографии типичных нарушений при ремонте кухни с перепланировкой

На первой фотографии кухня с газовой плитой соединена с гостиной, сто являйся нарушением.

Объединена кухня с газовой плитой и гостинаяУменьшено сечение вентиляции домаНапрямую объединена кухня и лоджия

На втором снимке на кухне уменьшен вентиляционный короб, что делать категорически запрещено и короб придется восстанавливать.

На третьем снимке кухня объединена с лоджией напрямую (без дверей иди французского остекления), что противозаконно.

Перепланировка кухни при ремонте – влияние типа плиты

Наличие газа в доме – принципиальный момент при перепланировке кухни. Вход в газифицированное помещение от жилой площади должен в обязательном порядке быть отделен дверью, обеспечивающей плотное закрытие. Надежная дверь может иметь разнообразные варианты конструкции и механизмов закрывания, но вариант легкой пластиковой гармошки не пройдет.

Электроплита сильно увеличивает количество возможных вариантов – В перегородке между комнатой и кухней можно выполнить широкий проем, оставив небольшие простенки по сторонам.
В принципе, возможно на кухне при проведении ремонта с перепланировкой можно попробовать заменить газовую плиту на электрическую, но нужно помнить, что подводящая газ труба, находящаяся на кухне, оставит ее газифицированной.

Для кухни с электрической плитой (слева) выполнен широкий проем.

Вариант с электроплитойВариант с газовой плитой

Вариант (справа) подойдет для газифицированной кухни бдагодаря установке сдвижной стекляннеой двери.

Расширение кухни при ремонте с перепланировкой

На протяжении многих лет типовые дома выполнялись с маленькими кухнями что делает вопрос о ремонте кухни с перепланировкой для увеличения ее площади весьма актуальным.

Естественно, что самый простой способ расширить пространство кухни - выполнить проем, соединявший ее с гостиной, но тут всегда стоит помнить про необходимость учитывать тип плиты и наличие несущих стен.

Если стена между кухней и комнатой несущая, то ширина возможного проема будет сильно ограничена.

Действующие нормы гласят, что помещение кухни также может быть расширено на нежилую площадь (встроенный шкаф, подсобку, коридор).

Исключение в законе сделано только для частного случая, когда кухня с электрической плитой может быть увеличена за счет жилого помещения, если квартира расположена на первом жилом этаже (под кухней может быть офис, магазин или подвал).

Еще одним исключением является квартира на последнем этаже, где допустим экзотический вариант расширения площади кухни за счет санузла.

Пример проекта объединения кухни с гостиной при провеедении ремонта с перепланировкой

Титульный лист проектаПервоначальная планировкаРасшифровка состава помещений

В проекте санузел расширяется на коридор, а вход на кухню организуется через новый проем. из гостирной

План строительных работКонечная планировка квартирыПояснение к планировке квартиры

Так как на кухне устанолена электрическая плита, установка двери в проем не требуется.

Актуальные нормы и законы при ремонте кухни с перепланировкой

С понятием, что считать перепланировкой, что переустройством, а что просто ремонтом, можно познакомиться в главе 4 Жилищного кодекса РФ в пунктах с 25 по 29.

Для Москвы основополагающим документом при проведении и согласовании перепланировок является постановление столичного правительства No 508 в актуальной редакции.

Можно также привести несколько примеров нормативов:

  • СанПиН 1.2.2645-10 в п. 3.8, где сказано, что кухню не следует переносить так, чтобы она находилась под помещениями санузла и ванной квартиры этажом выше, что как раз и делает исключением последние этажи.
  • СанПиН 2.1.2.2645-10 о Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, в п. 5.1 сказано, что в результате перепланировки жилые комнаты и кухня не могут оставаться без естественного освещения, которое должно обеспечиваться через проемы в наружных стенах.

Проектирование и согласование при ремонте кухни с перепланировкой

Для согласования перепланировки придется прибегнуть к услугам проектной организации, имеющий допуск СРО в данной отрасли, что подтверждает ее компетентность.
При выполнении проекта будут учтены не только пожелания собственника и дизайнерские идеи, а все действующие нормы и правила.

Также потребуется приложить техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения перепланировки.

Если перепланировка не затронет несущих стен, то для подготовки технического заключения достаточно обращения в организацию с допуском СРО. При необходимости затронуть несущие стены техническое заключение готовит автор дома или организация, замещающая его.

Наша организация обладает не только допуском СРО, но и большим практическим опытом в подготовке проектной документации и технических заключений при перепланировках.

Законченный ремонт кухни с перепланировкой

Если работы уже выполнены и не содержат запрещенных решений, то потребуется заключение о допустимости и безопасности выполненных перемен.

В случае, реализованных проектов с нарушениями, придется либо все восстанавливать в первоначальном виде, либо приводить к состоянию, которое реально согласовать.

Согласование перепланировок кухни

При переносе газовой кухонной плиты может потребоваться справка от газовой службы. В некоторых случаях требуется участие управляющей компании.

Столичные дома получают согласование перепланировок от Мосжилинспекции, а в Подмосковье от местной администрации.

Особенность в том, что в Москве согласование выполненной перепланировки регламентировано, а в Подмосковье для этого придется получать решение суда.

Читайте также