Ремонт с перепланировкой квартиры в 1605-АМ/12

Перепланировка квартиры в 1605-АМ/12, титульникПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, план доПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, экспликация доПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, демонтажный план

Панельный дом, в котором расположена данная трехкомнатная квартира, построили в 1972 году. Существенным недостатком интерьера в помещении являлись маленькие площади туалета (5) и ванной комнаты (6) – 0,8 и 2 кв. м соответственно.

Для устранения проблемы было решено демонтировать старые перегородки и встроенные шкафы (7а, 7б), а после новые возвести таким образом, чтобы ванная получилась расширенной на туалет и часть коридора (7), а новый туалет разместился на площади того же коридора и встроенной мебели.

Перепланировка квартиры в 1605-АМ/12, план послеПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, экспликация послеПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, план половПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, экспликация полов

После того, как туалет с ванной обрели новые границы, были выполнены работы по гидроизоляции полов с составлением актов на скрытые работы и более удобным образом расставлена сантехника. В ванной устроили декоративный короб из ГКЛ. 

Перепланировка квартиры в 1605-АМ/12, гидроизоляцияПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, звукоизоляцияПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, расстановка сантехоборудованияПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, аксонометрия водоснабжения

Как можно видеть на плане, прежний вход на кухню (4) после перепланировки мокрых зон отказался перекрыт. Новый проем пришлось делать в несущей стене. Для проведения такой перепланировки потребовалось техническое заключение от организации, в свое время проектировавшей этот жилой дом. Такой организацией является АО МНИИТЭП.

Сотрудники проектного института провели инженерное обследование квартиры на предмет возможности устройства проема в несущей стеновой панели и подтвердили, что подобная перепланировка в данном случае вполне возможна. 

Перепланировка квартиры в 1605-АМ/12, аксонометрия канализацииПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, схема устройства перегородокПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, схема устройства перегородокПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, схема устройства перегородок

Проем размером 900х2140 мм методом алмазной резки устроила специализированная строительная бригада с допуском СРО к таким работам. После чего, получившийся проем по всему периметру усилили стальной рамой П-образном формы.

Поскольку в квартире установлена газовая плита, а объединение газовых и жилых помещений запрещено, то устроенный проем заполнили блоком с плотно притворяющейся дверью.

Перепланировка квартиры в 1605-АМ/12, схема перегородкиПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, узлы перегородокПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, узлы перегородокПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, схема закрепления труб

Помимо этого, при устройстве расширения ванной комнаты и туалета, перегородки были устроены таким образом, что часть коридора, служившего ранее проходом на кухню, теперь как раз и «отошла» к кухонному помещению.

Перепланировка квартиры в 1605-АМ/12, шумоизоляция стеныПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, усиление проемаПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, усиление проемаПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, усиление проема

Еще одним изъяном в изначальной планировке квартиры дома этой серии являлось наличие проходной комнаты (2), имевшей ко всему прочему еще и неправильную геометрическую форму.

Данные недостатки были устранены путем переноса перегородки с проемом на новое место. Это, правда, уменьшило жилую площадь квартиры. Зато позволило сохранить количество изолированных комнат в квартире (после перепланировки мокрых зон и кухни смежная к кухне комната (3) из изолированной превратилась в проходную) и найти место для организации встроенного шкафа (8).

Перепланировка квартиры в 1605-АМ/12, проверочный расчетПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, указания к работамПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, инфосправкаПерепланировка квартиры в 1605-АМ/12, нормативная база

Остается добавить, что проем в проходной комнате перенесли, а еще один встроенный шкаф (1б) устроили в дальней жилой комнате (1).