Ремонт сделан: как оформить перепланировку?

В той правовой ситуации, когда выполненный ремонт с перепланировкой не был предварительно согласован, самое разумное решение – провести согласование по факту и вернуть жилье и собственника на сторону закона.

Где посмотреть то, что нужно согласовывать при перепланировке?

На этот вопрос со всей неумолимой объективностью может ответить единственный документ – план БТИ. В нем отмечено зарегистрированное государством состояние планировочного решения квартиры и расположение стационарных внутренних элементов, таких как сантехнические приборы и кухонная плита.

Любое изменение планировки, делающее ее отличной от той, которая отражена на плане БТИ подлежит обязательному согласованию. 

План БТИ и перепланировка в новостройке

Новостройки часто сдаются без выполненной отделки и тут следует помнить о том, что устройство полов и возведение даже на предусмотренных местах – уже перепланировка и требует согласования. 

Это означает, что новостройка, сданная без ремонта, которую привели в жилое состояние без предварительного согласования по факту считается жилплощадью с незаконной перепланировкой.

Именно план БТИ является базовым документом, с которого потребуется начать процедуру согласования.

Красные линии на плане БТИ

Техники Бюро Технической Инвентаризации с помощью красных линий обозначают зафиксированные при обмере незарегистрированные расхождения фактического состояния помещения с планом. Это очень тревожный знак.

Если помещение приобреталось с уже выполненной перепланировкой, то установить первоначальное планировочное решение возможно, запросив в БТИ архивную копию начальной планировки и оценить масштабы изменений.

Нужно помнить о том, что кто и когда бы не выполнил незаконную перепланировку, ответственность по закону несет действительный собственник. 

О санкциях за незаконную перепланировку можно прочитать здесь

Какую перепланировку можно узаконить?

Все виды перепланировок, которые можно узаконить в Москве и то, что является запрещенными вариантами перепланировки можно узнать, ознакомившись с постановлением столичного правительства № 508.

В Подмосковье для понимания возможностей согласования потребуется обратиться с эскизом перепланировки в местную администрацию.

Полезно будет и проконсультироваться с организацией, чья компетентность в проектировании перепланировок подтверждена допуском СРО (аналогом лицензии).

Как согласуется выполненная перепланировка в Москве?

В Москве существует четкий регламент согласования выполненной перепланировки. Как и в случае предварительного согласования, органом, ответственным за решение этого вопроса является Мосжилинспекция.

Различие только в том, что в пакете документов должно присутствовать заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Обложка технического заключения по факту выполенной перепланировкиСодержание технического заключения по факту выполненной перепланировкиОбщая часть технического заключения по факту выполненной перепланировки

План квартиры до перепланировки и переустройстваПлан квартиры после перепланировки и переустройства

Это заключение, в том случае, если перепланировка не затронула несущие стены дома, может подготовить организация, имеющая допуск СРО, например такая, как наша. 

Без ложной скромности стоит отметить, что наша организация обладает многолетним и положительным опытом подготовки проектов, технических заключений и согласований в области перепланировок.

Если перепланировка затронула несущие конструкции здания, то за техническим заключением потребуется обращаться к автору дома или организации, которая его замещает.

Согласование выполненной перепланировки в Подмосковье 

Областные нормы, на сегодняшний день, не предусматривают согласования перепланировки, если работы уже выполнены. Самым простым выходом из ситуации является попытка согласовать выполненную перепланировку, как только запланированную, для чего готовится соответствующий проект и техническое заключение.

Если план БТИ содержит красные линии, то последним шансом остается вариант подготовки проекта и согласования на основании архивной копии плана БТИ. Во всех остальных случаях законченной перепланировки в Подмосковье за согласованием предстоит обратиться в суд.

Прядок оформления выполненной перепланировки

В Москве пакет документов, состоящий из заявления, документов на право собственности, плана БТИ, гражданского паспорта собственника и технического заключения подается в офис Госуслуг.

Также могут потребоваться дополнительные документы от управляющей компании, если перепланировка предусмотрена в договоре или согласие банка, если квартира в залоге. Также будут нужны нотариальные доверенности, если собственник не один.

В случае получения положительного решения по согласованию от Жилищной инспекции в Москве или решения суда в пользу собственника в Подмосковье, потребуется пригласить техника БТИ для проведения обмеров.

Останется только, спустя пару недель, получить обновлённый пан БТИ, что означает окончание процедуры согласования.
 

Читайте также