Решение о согласовании перепланировки

Для того, чтобы создать в квартире максимально комфортные условия проживания, порой недостаточно бывает купить красивую мебель, современную бытовую технику, покрасить пол, обклеить стены дорогими обоями, на окна повесить стильные шторы. Еще нужно провести перепланировку.

Перепланировкой являются такие изменения в квартире, которые необходимо отмечать в плане БТИ.

Допустим вы решили переставить на кухне мойку и плиту, объединить или, наоборот, разделить санузел, увеличить площадь комнаты, демонтировать встроенную мебель, изменить конструкцию пола и т.п. Это значит, что вы собираетесь делать перепланировку.

Поэтажный план квартирыЭкспликация помещений к поэтажному плану

План квартиры из БТИ

Но в отличие от косметического ремонта (устройство натяжных потолков, замена межкомнатных дверей без изменения параметров проемов, покраска поверхностей, поклейка обоев), который каждый может делать по своему усмотрению, не ставя об этом никого в известность, перепланировку нужно согласовывать с местными органами власти:

  1. В Москве - с жилищной инспекцией.
  2. В Московской области - с местной администрацией.

Иначе говоря, прежде чем приступить к переустройству квартиры, вам необходимо добиться положительного решения о согласовании перепланировки.

Что такое решение о согласовании перепланировки жилого помещения?

Решение о согласовании перепланировки – это документ, выдаваемый жилищной инспекцией в письменном виде в форме распоряжения. Собственник квартиры, который получает такой документ в установленном законом порядке, имеет право проводить ремонтные работы по перепланировке.

Как правило, решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры оформляется на двух листах. В нем обязательно указывается:

  • Дата выдачи документа.
  • Адрес квартиры, в которой будет проводиться перепланировка.
  • ФИО собственника.
  • Список демонтажно-строительных мероприятий, которые разрешается проводить.
  • Авторы проекта и технического заключения.
  • Срок производства работ.
  • Обязанности собственника: делать перепланировку в соответствии с проектной документацией, сообщить в жилищную инспекцию об окончании ремонтных работ, обеспечить доступ инспектора в квартиру для принятия ремонта.
  • Срок действия решения о согласовании перепланировки жилого помещения.
  • Подпись руководителя жилищной инспекции, заверенная печатью.

Решение о согласовании перепланировкиРешение о согласовании перепланировки

Пример решения о согласовании перепланировки в г. Москве

Как получить решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры?

Сразу скажем, что оформление решения о согласовании перепланировки – это достаточно долгий путь, и не всегда успешный (об этом ниже). Но иного выхода нет, если вы хотите произвести все изменения у себя в квартире в соответствии с жилищным законодательством.

Чтобы получить решение о согласовании перепланировки, в жилищную инспекцию необходимо предоставить пакет документов:

Все перепланировки очень разные, поэтому этот, базовый, перечень документов может пополняться другими бумагами в зависимости от разных обстоятельств: квартира в собственности или в залоге у банка, на кухне газовая плита или электрическая и т.п.

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Пример решения о согласовании перепланировки в г.Котельники

У кого заказать технический паспорт квартиры?

Все сведения о техническом состоянии квартиры хранятся в БТИ. Для решения о согласовании перепланировки нужно предоставить технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией. Если у вас нет ни одного из этих документов, то их нужно заказать в БТИ.

Где заказать проект перепланировки?

В любом проектном бюро, входящим в состав СРО. Наша компания также занимается разработкой проектов перепланировок. У нас есть все разрешительные документы на работу.

Сколько стоит проект перепланировки?

Цену определяет каждая проектная организация свою. С нашим прайсом можно ознакомиться на этой странице.

Каков срок подготовки проекта?

Сроки разработки проектной документации также индивидуальны. У нас в организации имеется собственный проектный отдел, поэтому мы работаем достаточно оперативно – подготовка проекта перепланировки у нас занимает порядка 5 дней.

Что такое техническое заключение?

Это обязательный для согласования перепланировки в Москве документ, в котором приводятся результаты технического обследования квартиры на возможность проведения в ней задуманной перепланировки.

Кто разрабатывает техническое заключение?

Это зависит от сложности проводимых работ.

При затрагивании несущих конструкций техзаключение заказывается у автора проекта дома или в ГБУ Экспертный центр, если автора дома не существует или дом очень старый.

При сохранении несущих конструкций в прежнем положении техническое заключение о возможности перепланировки имеет право разрабатывать любая организация, у которой есть свидетельство СРО, в том числе и наше проектное бюро.

Куда подавать документы для получения решения о согласовании перепланировки жилого помещения в Москве?

Подготовленный пакет документов подается в центр госуслуг «Мои документы» или через официальный сайт Мэра Москвы (в этом случае отправляются скан-копии всех документов, а индивидуальный проект перепланировки и техническое заключение заверяются электронными подписями авторов, в ином случае проектную документацию нужно будет предоставить в МФЦ в бумажном виде в течение 5 рабочих дней с момента регистрации запроса).

В течение какого времени принимают решение о согласовании перепланировки?

После того, как все документы попадают в жилищную инспекцию города Москвы, начинается их рассмотрение и проверка информации по ним. Этот период длится 20 рабочих дней. В течение этого срока собственник получит решение о согласовании перепланировки.

Для справки: срок выдачи решения о согласовании переустройства и перепланировки может быть увеличен до 30 рабочих дней для помещений на последних, в том числе мансардных, этажах, на чердаке, для квартир в домах-памятниках и при перепланировках с изменением фасада дома.

Правда, в некоторых случаях Мосжилинспекция принимает решение об отказе в согласовании перепланировки с мотивировкой. Отказ выдается в случае, если:

  • Проект перепланировки не соответствует законодательным нормам по оформлению и содержанию.
  • Для согласования собственником представлен не полный набор бумаг.

Решение о согласовании перепланировки действует один год со дня подписания документа. При желании собственник имеет право продлить его еще на полгода.

Читайте также