Санкции за перепланировку

Производя перепланировку квартиры или нежилого помещения, расположенного в многоквартирных домах, важно помнить, что ремонтные работы можно осуществлять только после получения соответствующего разрешения в жилищной инспекции, как того требует закон. В ином случае на собственника помещения контролирующими органами будут наложены санкции за перепланировку, выполненную без согласования в Мосжилинспекции.

Как избежать санкций за перепланировку

Как показывает практика, единственный способ избежать ненужных проблем в виде лишних трат денег, времени и нервов – это своевременное получение разрешения на перепланировку, которое выдается жилищной инспекцией г. Москвы. Чтобы его получить, потребуется собрать и подготовить необходимые документы (заявление, техпаспорт БТИ, свидетельство о праве собственности и т.д.), заказать проект перепланировки и передать все это через «единое окно» МФЦ в жилищную инспекцию (для Москвы) или органы местного самоуправления (для Московской области) на согласование. После того, как от Мосжилинспекции или горадминистрации будет получено

разрешение на перепланировку razreshenie-001.jpg можно смело приступать к проведению ремонтных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Как выявляется самовольная перепланировка

Однако установленный законом порядок действий соблюдается далеко не всеми. Кем-то, кто не желает платить лишних денег на разработку проекта и процедуру согласования, намеренно, кем-то просто по незнанию. В любом случае, в Москве явление несогласованных перепланировок достаточно распространено. При этом многие собственники наивно полагают, что факт несогласованной перепланировки никогда не раскроется. И делают это совершенно напрасно.

Ситуации, в результате которых чаще всего выявляется самовольная перепланировка:

  • Жалоба соседей в коммунальную службу (из-за шума, продолжительности, нарушения временного режима ремонтных работ, по причине личной неприязни, осведомленности о фактах проведения незаконной перепланировки и т.п.).
  • Аварийная ситуация (обрушение, затопление и т.п.), произошедшая в том числе по причине нарушения правил перепланировки.
  • Обход квартиры представителем управляющей компании многоквартирного дома с последующей передачей заявления о факте проведенной перепланировки в контролирующие органы.
  • Внеплановая проверка жилинспекции Москвы.

Если перепланировка не была выявлена и не отражена в документах БТИ, и при этом не затрагивались несущие конструкции, собственник может вернуть помещению первоначальное состояние без согласования перепланировки. Это позволит избежать санкций за незаконную перепланировку в виде административного штрафа.

Размер штрафа за незаконную перепланировку

В соответствии с п. 9.12 КоАП города Москвы сумма штрафа за перепланировку без разрешения для юридических лиц составляет от 300 тысяч рублей. Для физических – 2000-2500 рублей (обычно жилинспекция выставляет максимальный размер штрафа). Сумма небольшая, но это не единственное, что ждет собственника квартиры или нежилого помещения.

Помимо составления протокола об административном правонарушении и выписки квитанции на штраф за самовольную перепланировку, инспектор Мосжилинспекции обследует квартиру на соответствие новой планировки строительным и санитарным нормативам. Если СаНПиНы и СНиПы не были нарушены, что встречается достаточно редко, то помимо штрафа собственнику будет выдано предписание узаконить перепланировку в регламентный срок, который обычно составляет 6 месяцев.

Предписание жилищной инспекции, примеры:

Предписание жилищной инспекцииПредписание МосжилинспекцииПредписание жилищной инспекции

В том же случае, если при перепланировке были допущены нарушения, то инспектор обяжет собственника квартиры вернуть помещение в исходное состояние. Это означает, что дорогостоящий ремонт придется делать заново.

Еще хуже, если в процессе перепланировки квартиры были допущены грубейшие нарушения, которые нельзя согласовать не при каких условиях (неправильно выполненный в несущей стене проем, демонтаж вентиляционного канала и т.д.). Чтобы провести восстановительные работы в данной ситуации собственнику потребуется заказывать разработку дорогостоящей технической документации у авторов проекта дома.

О том, что нельзя делать при перепланировке, читайте здесь.

Сразу отметим, что избежать исполнения требований, содержащихся в предписании жилищной инспекции, у собственника не получится. При отказе узаконивать перепланировку или возвращать жилье в «доремонтное» состояние Мосжилинспекция вправе подать на собственника исковое заявление в суд, который в свою очередь может лишить его права собственности и выставить квартиру на торги. Подобные прецеденты в Москве уже неоднократно были.

Поэтому, чтобы на вас не были возложены санкции за перепланировку, согласовывайте ее до начала ремонтных работ. Либо поручите это организации, в штате которой есть опытные проектировщики и специалисты по согласованию. Наша компания относится к их числу. Это позволит сэкономить время и деньги, так как не придется самостоятельно обивать пороги госучреждений и переделывать дорогостоящий ремонт.

Читайте также