Штраф за перепланировку

Если в вашей квартире была выявлена незаконная перепланировка, наша организация может помочь в разработке технического заключения, проекта и узаконивании переустройства, для получения бесплатной консультации обращайтесь по телефонам на сайте.

Мероприятия в переустройстве конфигурации квартиры, которые вносят изменения в план БТИ являются перепланировкой и потому в обязательном порядке должны быть согласованы в жилищной инспекции. В противном случае перепланировка считается незаконной и может послужить причиной санкций к собственнику.

На сегодняшний день самовольная перепланировка в Москве довольно распространенное явление. Владельцы либо не хотят тратить свое время и средства на согласование перепланировки, либо просто не осведомлены, что считается перепланировкой, производят изменения и забывают об этом.

И даже если на проведение несанкционированных работ на вас не пожалуются соседи, то проблемы возникнут в случае проведения каких-либо операций с квартирой.

Даже если вы затеяли ремонт, в ходе которого запланированы «сомнительные» по-вашему мнению мероприятия, лучше проконсультироваться со специалистом, является ли данное изменение перепланировкой, иначе, в случае, выявления данного факта, владельцу квартиры будет выдвинут штраф.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

Для физического лица, собственника квартиры, штраф за перепланировку составляет от 2 до 2,5 тыс.рублей. Как показывает практика, в большинстве случаев жилищная инспекция накладывает штраф в максимальном объеме. Сумма незначительная и многие наивно полагают, что после уплаты штрафа, все претензии в их сторону снимаются, но это не так. 

Также отметим, что для юридического лица размер штрафа за перепланировку без разрешения составляет от 300 тыс.рублей до 1 млн.рублей.

Предписание жилищной инспекции и последствия их невыполнения

Жилищная инспекция вместе со штрафом за незаконную перепланировку выдает предписание, согласно которому владелец квартиры обязан вернуть квартире первоначальный вид или узаконить перепланировку в установленный предписанием срок. 

При этом, узаконить перепланировку возможно только в том случае, если она не противоречит действующим нормам и правилам. Данный срок составляет от 4 до 6 месяцев, и зачастую, даже этого времени не хватает чтобы узаконить завершенную перепланировку.

Согласно жилищному законодательству срок предписания можно продлить, но для этого необходимо информировать жилищную инспекцию о ходе исполнения предписания. 

Примеры предписания жилищной инспекции:

Предписание жилищной инспекцииПример предписанияПредписание жил.инспекции

Если после уплаты штрафа за перепланировку, собственник уклоняется от соблюдения предписания жилищной инспекции, по истечению срока его документы гарантировано будут переданы в суд, что грозит уже более неприятными санкциями, вплоть до выставления квартиры на торги.

Ситуация с процедурой узаконивая может прийти в тупик, если в ходе самовольной перепланировки были выполнены работы, согласовать которые невозможно. К таким изменениям относятся:

  • Перенос отопительных приборов на балкон или лоджию
  • Штробление швов между внутренними панелями, а также швов перекрытий
  • Использование горячего водоснабжения или общей отопительной системы для устройства теплого пола
  • Несоблюдение действующих правил пожарной безопасности, строительных и санитарных норм
  • Урезание и частичный демонтаж вентиляционных каналов
  • Работы, которые послужили причиной ухудшения эксплуатационных характеристик дома и условия проживания жильцов
  • Создание сверхнагрузок на несущие конструкции и перекрытия
  • Переустройство жилого помещения в нежилое
  • Объединение жилой комнаты и газифицированной кухни, либо устройство и расширение проема между этими помещениями без установки дверного блока или раздвижной перегородки
  • Работы, которые ослабили прочность несущий конструкций, стали причиной создания аварийной ситуации или разрушения

Если в рамках перепланировки были выполнены данные изменения, то единственным способом сделать свою квартир юридически «чистой», это вернуть все к первоначальному состоянию.

При покупке квартиры, рекомендуем тщательно проверять сопроводительные документы, вплоть до визуальной проверки квартиры на соответствие планам БТИ.

Коммерческие операции лучше проводить с участием опытного юриста в данном вопросе, так как незаконная перепланировка может выявиться даже через несколько лет, а ответственность всегда несет текущий собственник. Как результат все штрафы за перепланировку и предписание накладываются на нового владельца.

Читайте также