Сколько стоит перепланировка

Вопрос о том, сколько стоит перепланировка квартиры, волнует любого собственника, решившего улучшить таким образом свои жилищные условия. Но ответить на него однозначно можно только при рассмотрении каждой перепланировки индивидуально.

Такая неопределенность с вопросом, сколько стоит перепланировка, связана с тем, что перепланировки бывают:

  • с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания;
  • в жилых помещениях и нежилых;
  • в современных многоэтажках и домах-памятниках архитектуры.

Можно ли определить несущую стену по плану БТИ?

Кроме того:

  • согласовываться может перепланировка, которая еще только в планах заказчика, а также та, которая уже совершена;
  • заниматься узакониванием можно самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи посредников.

Выбираем компанию по согласованию перепланировок

Помимо этого, жителям Москвы и городов Подмосковья разные инстанции выдают разрешения на перепланировки. В Москве этим уполномочена заниматься жилищная инспекция, а в области – городские администрации. В Москве совершенные перепланировки узакониваются жилищной инспекцией, а в регионе – не местными органами самоуправления, а судом.

К тому же существуют перепланировки, согласуемые по эскизу или в уведомительном порядке, а есть такие, разрешение на которые выдается только при предъявлении собственником проектной документации, состоящей из технического заключения и проекта с чертежами.

Для справки: сегодня практически любая перепланировка содержит ремонтные мероприятия, которые нуждаются в согласовании по проекту. Поэтому согласование перепланировки по эскизу сейчас очень большая редкость, и в нашей практике такие примеры не встречаются уже много лет.

Такое разнообразие перепланировок и путей их согласования не позволяет при ответе на общий вопрос, сколько стоит перепланировка, называть конкретную сумму. Тем не менее имеется возможность дать характеристику каждому виду перепланировки в контексте ее стоимости, чтобы было понятно, из чего может складываться цена на переустройство помещения.

Сколько стоит перепланировка в Москве?

Согласование перепланировки – это процесс, заключающийся в оформлении документов до и после ремонта.

До начала перепланировки собственник должен получить разрешение в жилищной инспекции. Вы спросите, а сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Услуги по согласованию перепланировок в Москве оказываются бесплатно, то есть за рассмотрение документов, подаваемых собственником или его законным представителем, платить не нужно.

После перепланировки жилищная инспекция проверяет правильность выполненного ремонта, его соответствие согласованному ранее проекту. И подписывает акт о завершенной перепланировке. На этом этапе также никаких платежей не предусмотрено – услуга оказывается бесплатно.

И при всем при этом перепланировка стоит денег, порой не малых. Так сколько стоит узаконить перепланировку в квартире и за что придется платить?

Сколько стоит перепланировка в БТИ?

Чтобы заказать проект перепланировки, собственник должен представить проектной организации план квартиры. При отсутствии такого документа собственник обращается в БТИ и заказывает технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликацию либо архивный поэтажный план. Данная услуга оплачивается по тарифам БТИ.


Поэтажный планЭкспликация

Поэтажный план и экспликация


Сколько стоит проект перепланировки квартиры?

Стоимость проекта будет зависеть от того, в какую организацию вы обратитесь. Также нужно будет учесть, что одного проекта для согласования недостаточно – необходимо еще заключение о техническом состоянии помещения, подтверждающее возможность проведения в нем перепланировки.

Комплект проектных документов в составе проекта и технического заключения, заказанный в частной проектной организации с СРО, будет стоить дешевле, чем в государственном проектном институте. И разработка займет намного меньше времени.


Проект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры


Но при вмешательстве в несущие конструкции квартиры в частной организации можно будет заказать только проект, поскольку техническое заключение на перепланировку придется получать в проектной организации, являющейся автором дома, а там этот документ стоит очень дорого.


Техническое заключение на перепланировку квартиры от проектного института АО МНИИТЭПТехническое заключение на перепланировку квартиры от проектного института АО МНИИТЭПТехническое заключение на перепланировку квартиры от проектного института АО МНИИТЭПТехническое заключение на перепланировку квартиры от проектного института АО МНИИТЭП

Техническое заключение на перепланировку квартиры от проектного института АО МНИИТЭПТехническое заключение на перепланировку квартиры от проектного института АО МНИИТЭПТехническое заключение на перепланировку квартиры от проектного института АО МНИИТЭПТехническое заключение на перепланировку квартиры от проектного института АО МНИИТЭП

Техническое заключение на перепланировку квартиры от проектного института АО МНИИТЭПТехническое заключение на перепланировку квартиры от проектного института АО МНИИТЭПТехническое заключение на перепланировку квартиры от проектного института АО МНИИТЭПТехническое заключение на перепланировку квартиры от проектного института АО МНИИТЭП

Техническое заключение на перепланировку квартиры от проектного института АО МНИИТЭП


См. сколько будет стоить перепланировка, если проект и техническое заключение вы закажите в нашей компании.

Сколько стоит сделать перепланировку в квартире?

Существенное влияние на цену перепланировки оказывает статус дома, где расположена перепланируемая квартира. В типовых домах 60-90-х гг. и современных многоэтажках стоимость перепланировки будет одна, а в доме, признанном историческим памятником, или в мемориальной квартире – совсем другая.

Перепланировка в доме-памятнике – очень дорогостоящее мероприятие, которое требует дополнительного согласования с Москомнаследием. Кроме того, столичное законодательство в области перепланировок требует предоставления на согласование не проекта перепланировки, а проекта приспособления для современного использования от организации с лицензией Министерства культуры РФ (у нас, к слову, такая лицензия есть).

Сколько стоит перепланировка нежилого помещения?

Перепланировка нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, согласуется с Мосжилинспекцией, а в отдельно стоящем здании нежилого типа – с БТИ. 

Для согласования перепланировки нежилого объекта также, как и в случае с квартирой, требуется проектная документация от саморегулируемой организации (с допуском СРО к работам). Дополнительно придется вносить платеж в кассу Роспотребнадзора за экспертизу проекта.

Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве?

При узаконивании уже выполненной перепланировки имеются свои сложности. В первую очередь они связаны с тем, что собственник жилья по незнанию может выполнить у себя дома мероприятия, которые запрещены законодательно.

Например, снести несущую стену, объединить газифицированную кухню с жилой комнатой, сделать из кухни (комнаты) и балкона (лоджии) единое помещение, убрав подоконный блок и демонтировав оконно-дверную раму, расширить собственный санузел таким образом, чтобы он после проведенной перепланировки расположился над комнатой и кухней квартиры соседей снизу.

Такие ремонтные мероприятия относятся к числу запрещенных, поэтому жилинспекция их не узаконит. В этом случае сделанную перепланировку придется переделывать, доводя помещение до согласуемого состояния или до первоначального вида.

Однако представим ситуацию, что вы незаконно сделали перепланировку, но все ремонтные работы провели без нарушения. Чтобы узаконить выполненный ремонт, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности тех работ, которые были исполнены.

И то, сколько стоит узаконить уже сделанную перепланировку, будет зависеть от того, кто именно разработает такое техническое заключение. 

Как уже говорилось раньше, проектная документация у разработчика жилого здания или у организации официально его замещающей (ГБУ Экспертный центр) стоит намного дороже, чем в частных проектных бюро. И случай с техническим заключением по факту совершенной перепланировки не является исключением.

Заказать техническое заключение о допустимости и безопасности работ вы можете в нашем архитектурно-проектном бюро. Но если в процессе перепланировки были изменены несущие конструкции дома, то техзаключение вам может выдать только автор дома или ГБУ Экспертный центр. И никто другой больше такого права не имеет. В таком случае вам лучше заранее запастись внушительной суммой, поскольку авторское техзаключение стоит приличных денег.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в Москве через посредников?

Всех собственников квартир, которым приходится сталкиваться с согласованием перепланировки, условно можно разделить на три категории:

Категория 1. Настроенные на самостоятельное оформление всех документов.
Категория 2. Пока не определившиеся с тем, кто именно будет заниматься согласованием.
Категория 3. Однозначно решившие нанимать людей, которые вместо них по доверенности будут заниматься сбором и согласованием всех документов во всех государственных инстанциях.

А сколько стоит оформление перепланировки в квартире для каждой из перечисленных категорий?

Решившимся на самостоятельное взаимодействие с чиновниками все равно предстоит заказывать проектные документы у разработчика дома или в проектной организации с СРО. Но они сэкономят на дополнительных услугах по получению разрешения и окончательной регистрации перепланировки после ремонта. 

Для справки: в нашей компании при заказе только проекта перепланировки для самостоятельного согласования мы всем клиентам подробно поясняем, где, с кем и как согласовать готовый проект, и что нужно для успешной сдачи перепланировки жилищной инспекции на послеремонтном этапе.

Вторая категория владельцев жилья после того, как окончательно определится с форматом согласования, окажется либо в первой категории, либо в третьей. Обычно люди узнают стоимость услуг по согласованию, прикидывают, дорого это для них или можно позволить себе такие траты, и решают заказать согласование под ключ или отказаться от него и все сделать самим. 

Может быть и такое, что предполагается сложная перепланировка, требующая обращения не только в жилинспекцию, но и, например, в архитектурное управление. Или перепланировка будет проводиться в доме-памятнике. И собственник понимает, что ему будет сложно пройти весь путь согласования в одиночку, он потратит много сил, времени, а результат не гарантирован, поэтому решается на вариант согласования силами посредников.

При согласовании перепланировки под ключ разработкой проектных документов и оформлением перепланировки на всех этапах занимаются профессионалы, что очень удобно, но требует дополнительных материальных вложений.

Насколько это дорого/дешево для вас, вы можете определить сами, ознакомившись с нашими ценами на согласование.

Жителей области также волнует вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Подмосковье

Разрешения на перепланировку в московском регионе выдаются бесплатно. И также, как в Москве, предстоят расходы на разработку проекта, получение плана помещения в местном Бюро технической инвентаризации и на оплату согласовательских услуг.


Разрешение на перепланировку в ОдинцовоРазрешение на перепланировку в Одинцово

Пример разрешения на перепланировку в городе Одинцово


Итак, подведем итоги того, сколько будет стоить узаконить перепланировку в квартире:

1. Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ – размер стоимости определяется в зависимости от заказываемого документа с планом квартиры по расценкам Бюро технической инвентаризации.
2. Сколько стоят проектные документы на перепланировку квартиры – согласно прайс-листу проектной организации.
3. Сколько стоит разрешение на перепланировку – бесплатно.
4. Сколько стоит оформление акта о завершенной перепланировке – бесплатно.
5. Сколько стоит зарегистрировать перепланировку квартиры в БТИ после ремонта – вызов техника для обмера и оформление документов с новой планировкой оплачиваются по тарифам БТИ.

Свои вопросы о том, сколько стоит перепланировка, отправляйте на форум для более предметного обсуждения или звоните нашим сотрудникам по телефону – номер указан на сайте.

Читайте также