Согласование перепланировки - эскиз или проект?

Если в результате ремонта планировка квартиры будет отличаться от того, что отражено на поэтажном плане ТБТИ, то такие преобразования считаются перепланировкой, и подлежат официальному оформлению. То есть перед тем, как приступить к работам по изменению первоначальной конфигурации квартиры, следует получить разрешение в Мосжилинспекции (и, в ряде случаев, в других инстанциях), дабы обеспечить законность и соблюдение строительных и санитарных нормативов.

При этом одни перепланировки возможно согласовать в упрощенном порядке ("по эскизу"), а для других потребуется специальный проект перепланировки.

Перепланировка по проекту

Если вы хотите, к примеру, соорудить дверной проём в капитальной стене, потребуется заказывать разработку соответствующей документации в организации с допуском СРО (например, в нашем бюро), либо в институте, который создал проект вашего дома, или в ГУП МосжилНИИпроект, когда у вас несерийный дом.

Зачастую перед составлением проекта требуется оформление технического заключения о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки. Данное ТЗ является результатом инженерного обследования, которое проводит специалист проектной организации. Выводы и рекомендации ТЗ ложатся в основу будущего проекта.

Проект перепланировки от Архитектурно-проектного бюро № 1Проект перепланировки от Архитектурно-проектного бюро № 1Проект перпланировки от ОАО МНИИТЭПТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от Архитектурно-проектного бюро № 1Проект перепланировки от ОАО Моспроект

Согласование перепланировки по проекту будет идти сложнее, чем "по эскизу", но это суровая необходимость, обусловленная тем, что некоторые виды работ могут ухудшить жилищные условия ваших соседей, а также могут быть опасны для несущих конструкций дома. Полный перечень данных работ приводится в п.п. 2 и 3 Приложения 1 Постановления московского правительства № 508 в редакции 840. К ним относятся, например, устройство проемов в несущих стенах, перенос туалета, или ванной, изменение конструкции полов, затрагивание разгружающих перегородок в старых домах, вмешательство в конструкцию полов и другие мероприятия. 

О проектах перепланировок в старых домах с деревянными/смешанными перекрытиями.

Непосредственное согласование проектов с Мосжилинспекцией лучше всего препоручить компаниям, которые специализируются на согласовании перепланировок (мы только делаем проекты, но можем при необходимости порекомендовать вам наших надежных партнеров по части согласования).

Выбираем компанию по согласованию перепланировок

Перепланировка "по эскизу"

Что же касается более простых перепланировок, то к ним, соответственно, относятся такие виды работ, которые не входят в перечень из п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840. Это, например, переустройства, связанные с демонтажом или переносом ненесущей межкомнатной перегородки, или образованием/заложением в ней дверного проёма. Главное их отличие состоит в отсутствии необходимости разработки проекта перепланировки.  В службу «Одного окна» Мосжилинспекции по вашему округу или МФЦ достаточно предоставить копию поэтажного плана квартиры с нанесёнными на нём желаемыми изменениями, приложив заявление установленного образца и ряд других необходимых документов (п. 2.10 и 2.11 Приложения 2 ППМ № 508 в ред. 840). Само собой, при таком порядке регистрации, перепланировка обходится значительно дешевле, и согласование её проходит проще, чем если бы вам пришлось заказывать проект. В соответствии с устаревшим на данный момент Постановлением 73-ПП, такой порядок согласования назывался "по эскизу". А в пришедшем ему на смену 508-м ПП в редакции 840 это называется упрощенным или уведомительным порядком. Впрочем, на практике пока что жилищные инспекции, как и прежде, рассматривают эскизы, т.е. упомянутые ксерокопии поэтажных планов БТИ с пометками собственника.

Эскиз перепланировкиПерепланировка - отрисованный эскиз

Помимо необходимости проведения инженерных изысканий и разработки документации, перепланировка по проекту отличается от "эскизной" еще и тем, что после получения разрешения придется составлять акты на скрытые работы, вести журнал производства работ и сдавать ремонт авторскому надзору. Только после этого можно будет пригласить комиссию из жилищной инспекции и подписать Акт о завершенной перепланировке. В то же время "эскизные" проекты, после одобрения жилищной инспекцией и проведения ремонта, сразу утверждаются данным Актом (внимание! - в ряде случаев от вас могут потребовать оформления скрытых  работ).

Пример эскиза перепланировкиСогласование перепланировки по эскзу

Читайте также