Согласование перепланировки - эскиз или проект?

Если в результате ремонта фактическая планировка квартиры будет отличаться от первоначальной, отраженной в поэтажном плане БТИ, то данные изменения, согласно Жилищному кодексу РФ, считаются перепланировкой и/или переустройством и подлежат официальному оформлению.

Это означает, что любые ремонтные работы, за исключением косметического ремонта, необходимо согласовывать. Для согласования планируемого ремонта необходимо разработать проектную документацию (или подготовить эскиз перепланировки), сформировать комплект документов и подать его на утверждение надзорного органа. Главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки в г. Москве является Государственная жилищная инспекция.

При этом, как уже было описано, одни перепланировки возможно согласовать в упрощенном порядке (по эскизу), а для других потребуется разработка проектной документации.

Перепланировка по проекту

Если вы, к примеру, хотите устроить в несущей стене дверной проем, то для согласования перепланировки потребуется проектная документация в составе технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и проект перепланировки (для планируемых ремонтных работ). При этом техническое заключение должно быть разработано автором проекта вашего дома или организацией его замещающей. На текущий момент в городе Москве организацией, замещающей автора-проектировщика, является ГБУ Экспертный центр.

Техническое заключение является результатом инженерного обследования квартиры, которое проводит специалист проектной организации. Если в процессе перепланировки не предполагается вмешательство в несущие конструкции, то техническое заключение, как и проект, возможно заказать в любой организации с допуском СРО (лицензия на свою профессиональную деятельность).

Проект перепланировки от Архитектурно-проектного бюро № 1Проект перепланировки от Архитектурно-проектного бюро № 1Проект перепланировки от МНИИТЭПТехническое заключение по факту выполненной перепланировки от Архитектурно-проектного бюро № 1Проект перепланировки от ОАО Моспроект

Выводы и рекомендации, описанные в техническом заключении – это основа будущего проекта перепланировки. Заключение является предпроектным документом, то есть именно на основе выводов из заключения подготавливаются разделы проекта перепланировки, который, в большей части, носит описательный характер. Таким образом, техническое заключение – это документ, который содержит в себе всю техническую составляющую по дому и квартире и описывает техническую возможность производства ремонтных работ. А проект перепланировки содержит текстовую часть и графическую, которая наглядно показывает планируемые к производству ремонтные работы.

Для разработки проекта перепланировки вне зависимости от сложности планируемых работ возможно обратиться в любую организацию с допуском СРО. Наша организация таким допуском обладает, поэтому за разработкой проекта перепланировки возможно обратиться, в частности, и в нашу компанию.

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ:

Как заказать проектную документацию в нашей компании
Стоимость проектных работ

Какие ремонтные работы возможно согласовать по проектной документации, а какие в упрощенном порядке 

Ремонтные работы условно возможно разделить на перепланировку, переустройство и косметический ремонт.

К косметическому ремонту относятся следующие работы:

  • демонтаж плинтусов;
  • поклейка обоев;
  • покраска стен;
  • побелка стен и потолка;
  • выравнивание стен;
  • устройство розеток.

Данные ремонтные работы не требуют какого-либо согласования.

Эскиз перепланировкиПример эскиза перепланировки

Также к работам, не требующим согласования, относятся: установка кондиционера, остекление балкона/лоджии без изменения внешней ограждающей конструкции и без увеличения пространства балкона/лоджии.

Под переустройством, согласно ст. 25 ЖК РФ, принято понимать установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в планы БТИ на квартиру.

Именно вышеперечисленные ремонтные работы не требуют разработки проектной документации при согласовании перепланировки. То есть для того, чтобы узаконить вышеописанные работы, необходимо подготовить эскиз и далее действовать в установленном регламентом порядке. Основополагающим регламентом для согласования перепланировки/переустройства по г. Москве является постановление городского Правительства №508-ПП.

Также согласовать ремонтные работы в упрощенном порядке возможно в случае демонтажа/монтажа встроенной мебели.

Остался последний вид ремонтных работ – перепланировка.  Перепланировка – это любое изменение конфигурации помещений и напольного покрытия. Данный вид работ требует разработки проектной документации в составе:

  1. проекта перепланировки и технического заключения (для планируемых работ);
  2. технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (для согласования состоявшегося ремонта).

Согласно постановлению № 508-ПП, в случае затрагивания несущих конструкций необходимо разработать техническое заключение от автора дома или организации его замещающей (ГБУ Экспертный центр).

В домах со смешанными/деревянными перекрытиями даже в отсутствии затрагивания несущих конструкций техническое заключение также должно быть разработано автором дома или организацией его замещающей (ГБУ Экспертный центр).

Помимо необходимости проведения инженерных изысканий и разработки документации, перепланировка по проекту отличается от «эскизной» еще и тем, что после получения разрешения придется составлять акты на скрытые работы, вести журнал производства работ и сдавать ремонт авторскому надзору. Только после этого можно будет пригласить комиссию из жилищной инспекции для подписания акта о завершенной перепланировке. В то же время «эскизная» перепланировка после одобрения жилищной инспекцией и проведения ремонта сразу утверждается актом о ее завершении.

Читайте также