Согласование перепланировки задним числом - какая документация необходима?

В результате перепланировки изменяется план квартиры. Информация о квартирах содержится в документах технического учета БТИ. И содержащиеся в планах БТИ сведения должны быть достоверными. Поэтому действующее законодательство обзывает собственников квартир согласовывать все задуманные перепланировки.

Но как быть если капитальный ремонт уже сделан, снесена перегородка, в комнате изменена конструкция пола (линолеум заменили на паркет), переставили мойку на кухне, а в совмещенном санузле заменили ванну на душевую кабину? Можно ли узаконить перепланировку задним числом?

На самом деле, согласование перепланировки задним числом на сегодняшний день не редкость. Если вы по какой-то причине не выполнили вовремя согласование перепланировки, либо перепланировка была сделана кем-то из прежних владельцев квартиры, то такие работы рано или поздно все-равно приходится узаконивать.

О том, возможно ли в вашем случае согласование перепланировки задним числом​, лучше предварительно узнать в организации, оказывающей подобные услуги, например, в нашей.

Если работы были выполнены с соблюдением строительных и санитарных норм, то в этом случае по действующему законодательству узаконить перепланировку задним числом возможно. Разумеется, это возможно только после предварительного этапа подготовки и согласования проектной документации и уплаты административного штрафа (в данное время он составляет 2500 рублей).

Пример предписания о выплате штрафа:

Предписание жилищной инспекцииПример предписанияПредписание жил.инспекции

Другая ситуация может сложиться, если ваши работы привели к аварийной ситуации (обычно это при затрагивании несущих конструкций), либо перепланировка была выполнена с нарушениями строительных норм и санитарных требований.

Согласовать такую перепланировку задним числом у вас не получится. И даже если ваша перепланировка не приводит к аварийной ситуации, а просто ухудшает условия проживания в квартирах ваших соседей, то жилищная инспекция также обяжет вас вернуть помещениям прежний вид в соответствие с действующим поэтажным планом.

Частые примеры таких перепланировок:

Именно по этим причинам, прежде чем планировать какие-либо изменения в планировке квартиры, лучше всего предварительно обратиться в компанию по согласованию перепланировок и узнать о возможности проведения задуманных изменений именно в вашей квартире.

Если пройтись по объему проектной документации, которая необходимо для того чтобы узаконить перепланировку задним числом, то дать точный список сложно, так как каждый случай индивидуален, но основные из них:

заявление на перепланировку;
технический паспорт БТИ;

согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке);
копия правоустанавливающих документов;
поэтажный план до перепланировки;
и основной документ - техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Образцы документов:

Техническое заключение по факту выполненной перепланировкиТехнический паспорт БТИЗаявление на перепланировку

Если у вас перепланировка уже выполнена и вам необходимо разработать техническое заключение по факту выполненной перепланировки, наша организация будет рада вам помочь в его изготовлении.

Читайте также