Согласование перепланировок квартир в Домодедово

В нашу организацию зачастую обращаются собственники квартир которым необходимо согласовать перепланировку квартир в городе Домодедово.
И это происходит вследствии того что самостоятельно разобраться в процессе согласования перепланировок в данном городе достаточно сложно.

Законодательная база

Большинство интернет ресурсов описывают процесс согласования перепланировки по 508-ПП, однако данный регламент распространяется только на Москву.
Однако регламент согласования перепланировок Москвы и г. Домодедово существенно различается, даже мы бы сказали не то что бы существенно различается а они просто разные.
И такие сложности возникают не только в данном городе, а фактически в каждом городе подмосковья.
Если в Москве 508-ПП одно, и действует на все округа Москвы, то в каждом подмосковном городе свои правила и зачастую то что можно согласовать в одном городе, в другом запрещено.

Итак, какой же действующий нормативный документ регламентирует процесс согласования перепланировки в г. Домодедово:

В данное время это "Постановление администрации городского округа Домодедово МО от 02.07.2012 N 2950"


Читать достаточно сложные постановления и все хитросплетения юридического характера бывает неподготовленному собственнику достаточно сложно, ниже мы опишем основные постулаты которые опишут что разрешено или запрещено при проведении работ по перепланировке в г. Домодедово, а также позволит собственнику принять решение:
- согласовывать перепланировку собственными силами (мы будем рады при данном решении подготовить для вас комплект проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки)
- либо поручить согласования специализированной организации (будем рады если данной организацией окажется наша)

Разрешенные и запрещенные мероприятия по перепланировке:

Итак, что же разрешено при перепланировке в г. Домодедово:
- демонта/монтаж не несущих перегородок,
- устройство проемов в несущих стенах,
- перестановка сантехнического оборудования,
- объединение квартир,
- изменение конструкции полов,
- изменение конфигурации квартир с изменением числа комнат,
- перенос кухонь (достаточно сложно согласуемое мероприятие).

Что же запрещено при согласовании при согласовании перепланировки в г. Домодедово:
- объединение квратиры с балконами и лождиями. То есть фактически их присоединение,
- демонтаж подоконных блоков,
- и т.д.

Бывают ли случаи когда разрешение не требуется:
- к сожалению нет. Любые перепланировки требуют разрешение. Перепланировки не разделяются на простые или сложные. Это может быть и проем в несущей стене и перестановка туалета в пределах существующего сантехнического узла. На любое из данных мероприятий требуется разрешние.

Регламент согласования перепланировки в г. Домодедово принципильно похож на регламент согласования в г. Москва, то есть:

1. Начальным этапом является получение документов БТИ:
То ест мы заказываем в бюро технической инвентаризации (обычно это БТИ Московской области) технический паспорт на квартиру. Данный документ позволяет нам понять какая планировка квартиры есть изначально в документах. Мы понимаем что собственник может сказать, что зачем мне технический паспорт "я и так знаю свою планировку". Но орган который выдает разрешение на перепланировку, уполномочен выдывать его на основании сданного комплекта документов и одним из этих документов является технический паспорт БТИ.

2. Далее необходимо изготовить проектную документацию:
Она состоит из технического заключения и проекта перепланировки. Данный документ возможно заказать в любой проектной организации которая имеет допуск СРО. В нашей организации данная документация стоит 20 тысяч рублей.

Проект перепланировки в городе ДомодедовоПроект перепланировки в городе Домодедово, лист планаПроект перепланировки в городе Домодедово, общие сведения

3. Далее проектная документация согласуется с управляющей компанией:
Фактически вопрос не сложный, так как нужно просто поставить на титул проекта или на лист перепланировки печать управляющей компании. Обычно согласование платное и расценки можно узнать в своей управляющей компании и как правило она небольшая, в районе нескольких тысяч рублей.

Проект перепланировки в городе Домодедово, план перепланировкиТехническое заключение на перепланировку в г. ДомодедовоТехническое заключение на перепланировку в г. Домодедово

4. После получения согласования управляющей компании в зависимости от типа перепланировки может потребоваться согласовния пожарных и роспотребнадзора:

5. И только далее мы можем сдать проектную докуменатацию на рассмотрение в администрацию городского округа города Домодедово:

Результатом рассмотрения документации может быть выданное разрешение на перепланировку в г. Домодедово или мотивированный отказ в получении разрешения.
Если мы получили разрешение это хорошо, если же получили отказ, то необходимо исправить то что прописано в отказе и подать на разрешение заново.
Минусом этой процедуры являетя то, что срок рассмотрения после отказа будет точно такой же как и в первый раз. Срок разрешения на перепланировку не бесконечен, он ограничен 4 месяцами. То есть с момента даты выдачи разрешение в течении 4 месяцев необходимо провести ремонтные работы.
Итак, мы получили разрешение. Теперь можно приступать к ремонтным работам.

Важно: И на данном этапе (этапе ремонта) у собственника есть только одна задача - провести ремонт в точном соответствии с согласованным проектом.


Не будем рассматривать что будет если отклонять в процессе ремонта от согласованного проекта, вопрос пересогласования проекта, внесения изменений в ранее согласованный проект, это тема отдельной статьи которую мы непременно опубликуем на нашем сайте.
 

Итак, ремонт закончен. Что же делать дальше.

Дальше необходимо этот ремонт "сдать". Синонимов этого слова достаточно много, обычно употребляется словосочетание "сдача перепланировки", то есть собственник "сдает выполненную перепланировку приемной комиссии" или "приемка перепланировки", то есть приемная комиссия принимае выполненную перепланировку.
Для этого, сотрудники администрации выходят на квартиру и принимают соответствие выполненного ремонта выданному ранее разрешению. И если ремонт выполнен в соответствии с разрешением, то подписывается акт о завершенной перепланировке и собственик может направляться в БТИ для получения нового технического паспорта в которой будет отражена уже новая планировка кваритры.
 

Если вы ознакомились с данной статьей, возможно у вас есть необходимость согласовать получение разрешения в г. Домодедово. Вы можете набрать нашим специалистам для бесплатной консультации по контактному номеру на нашем сайте, либо можете написать свой вопрос на наш е-майл info@apb1.ru. Либо задать вопрос на нашем форуме.
Если вам нужно узаконить в Красногорске перепланировку, для начала свяжитесь с нашими специалистами по телефону для получения бесплатной консультации – контактная информация доступна на нашем официальном сайте. Кроме того, можете отправить свои вопросы по перепланировке в Красногорске на наш форум.

Мы также помогаем с перепланировками в Красногорском районе. 

Интересное:

Проект перепланировки квартиры

Проект нежилого помещения

Техническое заключение на перепланировку

ТЗК по факту выполненной перепланировки