Согласование переустройства квартиры

На самом деле рассматриваемый вопрос гораздо шире, чем это заявлено в заголовке нашей статьи. Дело в том, что согласно Жилищному кодексу РФ, переустройством в квартире называются мероприятия по переносу, замене или установке инженерных систем (водоснабжение, канализация, отопление), газового, сантехнического и иного оборудования, после проведения которых нужно переделывать планы БТИ.

Однако, необходимость в таких работах возникает чаще всего тогда, когда в квартире проводится перепланировка.

Конечно, заменить газовую плиту на электрическую или переставить кухонную мойку можно и без переноса стенных перегородок. А вот перестановкой сантехнических приборов – унитаза, раковины, ванны – обычно занимаются при увеличении площади мокрых зон квартиры – ванной и туалета.

Например, вы решили совместить ванную и туалет в единое помещение, а в добавок к этому еще и расширить его на прилегающий коридор. В результате сноса/возведения перегородок площадь санузла увеличится, изменится расположение дверного проема, а значит, понадобится принципиально другая расстановка сантехники, чтобы после ремонта помещение стало более привлекательным и удобным в использовании.

План квартиры до переустройстваПлан квартиры в момент переустройстваПлан квартиры после переустройства

Пример переустройства квартиры. При объединении туалета с ванной и их расширении на коридор в санузле перестанавливается раковина, разворачивается унитаз, а вместо ванны стандартного типа устанавливаеется душевая кабина.

К тому же увеличенная площадь откроет возможности для установки дополнительного сантехоборудования – гигиенического душа и биде, либо замены стандартной ванны на угловую или душевую кабину.

То есть переустройство самым тесным образом связано с перепланировкой квартиры. А мероприятия по переустройству и перепланировки взаимно дополняют друг друга при проведении ремонта жилого помещения.

При этом, как и в случаях с перепланировкой, работы по переустройству нужно согласовывать с органами власти. И согласование переустройства квартиры ведется совместно с согласованием перепланировки в общем порядке по единой проектной документации.  

Возможно ли переустройство без согласования?

Проводить переустройство без согласования можно только в том случае, если производилась замена инженерного оборудования на равное по техническим параметрам и габаритам без перестановки. Правда, юридически это и не является переустройством, поскольку планы БТИ остаются без изменений.

В любых других ситуациях согласование переустройства и перепланировки обязательно. 

Что нужно для согласования переустройства в многоквартирном доме?

Для начала в отделении БТИ нужно получить технический паспорт квартиры. Для его оформления в Бюро технической инвентаризации нужно предоставить гражданский паспорт, свидетельство о праве собственности, написать заявление и оплатить квитанцию.

ОбложкаСведения адресного и технического учетаАдресный планПоэтажный планЭкспликация помещений

Техпаспорт БТИ

Далее следует обращение в проектную организацию. При наличии техпаспорта там можно будет получить профессиональную консультацию (у нас такая консультация бесплатна – пишите или звоните) о проведении капитального ремонта и заказать проект переустройства и перепланировки квартиры. 

Главное, убедитесь в наличии свидетельства СРО у проектной компании, иначе проектную документацию нельзя будет согласовать.

Помимо техпаспорта БТИ и проекта, для согласования переустройства нужны будут свидетельство о собственности (либо иной правоустанавливающий документ) и заявление от собственника.

Что такое заявление о согласовании переустройства и перепланировки?

Это заполняемый собственником стандартный бланк с приложением, в котором он излагает просьбу о разрешении проведения переустройства в квартире и вносит свои личные данные, а также сведения об объекте недвижимости.

Образец заявления о согласовании переустройства и перепланировки можно посмотреть здесь

Кем принимается решение о согласовании переустройства?

В Москве решение о согласовании переустройства и перепланировки принимает государственная жилищная инспекция. Филиалы Мосжилинспекции работают во всех столичных округах.

Регламент о согласовании переустройства и перепланировки определен Постановлением Правительства Москвы №508-ПП.

В Подмосковье согласованием переустройства жилого помещения занимаются местные органы самоуправления – администрации или их структурные подразделения.

При этом в каждом городе Московской области действует свой собственный регламент согласования переустройства и перепланировки жилых помещений.

Порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения

И в Москве, и в Подмосковье порядок принятия решения о согласовании переустройства во многом схож. После того, как собраны все документы, они передаются в согласующий орган на рассмотрение. 

В Москве это делается через МФЦ, поскольку жилинспекция в настоящий момент лично не занимается приемом бумаг от заявителей. В регионе все документы можно отнести в администрацию в приемные дни лично. Хотя большая часть населения также предпочитает использовать в качестве передаточного звена центр госуслуг «Мои документы».

Далее нужно получить документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства. Этакое постановление о согласовании переустройства от Мосжилинспекции или администрации, которое называется разрешением или распоряжением. 

Разрешение на переустройство и перепланировкуРазрешение на переустройство и перепланировку

Разрешение на переустройство и перепланировку

Выдается оно только в том случае, если у согласующего органа нет претензий к составу предоставленных к рассмотрению бумаг, к форме и содержанию проектной документации. 

Если же собственник или его представитель нарушили порядок согласования переустройства и перепланировки, передали бумаги не в ту инстанцию, какие-то документы не донесли, а желаемые мероприятия, отраженные в проекте, противоречат действующему жилищному законодательству, то его ждет отказ в согласовании переустройства и перепланировки.  

При получении разрешения переустройство квартиры проводится строго по утвержденной проектной документации. Иначе приемная комиссия не подпишет акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировкеАкт о завершенном переустройстве и перепланировке

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке

Без распоряжения жилинспекции (администрации) проводить переустройство жилья запрещено.

После ремонта, его проверки комиссией и оформления приемочного акта, БТИ вносит изменения в поэтажный план квартиры. На этом согласование переустройства и перепланировки жилого помещения можно считать оконченным.

Сколько стоит согласование переустройства?

Муниципальная услуга по согласованию переустройства и перепланировки оказывается бесплатно. Денежные расходы будут при оформлении проектных документов и взаимодействии с БТИ. Также придется оплатить услуги по согласованию компании, которая вместо вас будет ходить по кабинетам и получать разрешительные бумаги. Если, конечно, вы сами не хотите этим заниматься.

Можно ли узаконить ранее произведенные переустройство и перепланировку?

Для узаконивания ранее произведенного переустройства потребуется техническое заключение. Этот документ можно оформить в любой организации с допуском СРО. Составляется он по итогам инженерного обследования квартиры, в которой проводился ремонт, и подтверждает, что выполненные работы не нарушают законодательства, абсолютно безопасны и допустимы с точки зрения строительно-санитарных нормативов.

Мы разрабатываем проектную документацию – проекты и техзаключения, занимаемся согласованием переустройств и перепланировок, помогаем с узакониванием ремонта.

Также можете на нас рассчитывать при согласовании переустройства нежилого помещения. Согласование переустройства квартиры или нежилого помещения с нами – это быстро, удобно и профессионально.

Читайте также