Согласование самовольной перепланировки

Когда дело касается перепланировок, многие собственники пугаются длительности согласования, особенно если это сложная перепланировка, другие хотят сэкономить деньги, а третьи планируют такие мероприятия, которые вообще запрещены для проведения. Все эти причины побуждают собственника проводить перепланировку самовольно.

Однако самовольная перепланировка – не решение проблемы по затрате времени и больших денежных тратах. Дело в том, что незаконная перепланировка рано или поздно становится явной, а причиной этому могут послужить случайные проверки квартир представителями жилищных инспекций или управляющих компаний, жалобы соседей на шум и мусор от вашего ремонта, аварийные случая в квартире и в доме, которые произошли от несогласованной перепланировки.

В случае обнаружения самовольной перепланировки собственнику придется потратить денег порой больше, чем он хотел сэкономить, ведь нужно будет оплатить штрафы, исправить нарушения и согласовывать ремонт, а также довольно часто собственнику приходится проводить обратный ремонт, возвращая исходную планировку квартиры. Времени на это уходит тоже достаточно.

Но незаконные перепланировки могут проводиться и по не знанию, а также могут присутствовать в купленных и даренных квартирах, при этом о наличии самовольной перепланировки новые собственники могут не знать. Чтобы избежать обозначенных выше проблем, необходимо пройти согласование самовольной перепланировки.

Согласование самовольной перепланировки квартиры проводится после обнаружения собственниками данного ремонта по факту наличия, при обнаружении красных линиях в документах БТИ или при получении предписания по узакониванию перепланировки от жилищной инспекции.

Предписания от жилищной инспекции:

Предписание жилищной инспекции о восстановлении проема в несущей стенеПредписание жилищной инспекции о восстановлении конструкции половПредписание жилищной инспекции о восстановлении конструкции половПредписание жилищной инспекции о восстановлении конструкции половПредписание о незаконной перепланировке

Чтобы согласовать самовольную перепланировку, сперва нужно выяснить, возможно ли вообще согласовать те или иные проведенные ремонтно-строительные мероприятия. Для этого собственнику нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО или к автору проекта дома, чтобы заказать у них разработку технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки.

Техническое заключение составляет в ходе инженерного обследования помещения и содержит в себе информацию о проведенных мероприятиях, их влиянии на общую конструкцию квартиры или дома, а также о возможности согласования этих работ.

  • Если проведенные работы недопустимы для данного помещения, то собственнику потребуется вернуть предыдущую планировку за свой счет в ограниченный период времени.
  • Если часть работ недопустима, а другие работы допускаются для согласования, то сперва нужно будет исправить нарушения или устранить последствия/результат недопустимых мероприятий, а уже потом можно будет проходить согласование.
  • В случае, когда все работы допустимы, собственнику нужно их просто-напросто узаконить.

Техническое заключение о допустимости и безопасности сделанных работ по перепланировке:

Обложка технического заключения по факту выполенной перепланировкиСодержание технического заключения по факту выполненной перепланировкиОбщая часть технического заключения по факту выполненной перепланировкиКонструктивная схема жилого дома

При согласовании самовольной перепланировки квартиры собственник должен подать в жилищную инспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности, а также другие документы (правоустанавливающие, заявление, документы БТИ, в некоторых случая может потребоваться разработка проекта).

Как только жилищная инспекция решит, что перепланировка допустима до согласования/узаконивания, будет оформлен акт о выполненной перепланировке и/или переустройстве, а в документы БТИ будут внесены изменения – все эти документы (БТИ, акт) выдаются собственнику.

Если у вас возникнут вопросы по поводу алгоритма и стоимости согласования самовольной перепланировки, рекомендуем обращаться в наше проектное бюро. Ознакомьтесь с нашими контактами.

Читайте также