Согласование замены инженерного оборудования

Инженерным оборудованием квартиры являются системы водо-, электро-, и газоснабжения, а также отопления и вентиляции. Во многих случаях затрагивание данных систем в ходе ремонта считается переустройством, со всеми вытекающими последствиями - проектированием, согласованием документации с жилищной инспекцией, и оформлением акта о завершенном переустройстве/перепланировке.

Если точнее, то, согласно п.2.1. Приложения 1 ППМ 508, согласованию подлежат следующие мероприятия:

- Замена или перестановка газовых плит, если это требует проведения дополнительной подводки.

- Замена газовых плит на электрические. Помимо Мосжилинспекции, эти работы также нуждаются в согласовании с Мосгаз.

- Дргугие работы, связанные с инженерными сетями и сантехнического оборудования, если они влияют на их расположение и характеристики.

Сразу оговоримся, что замена сантехнических приборов на аналогичные, а также замена радиаторов отопления, перепланировкой не является. Однако если вы хотите поменять ванну на душевую кабину или джакузи, то такое переустройство уже потребует разрешения, а чтобы его получить, возможно даже придётся заказывать техническое обследование состояния перекрытий дома. Дело в том, что современная техника весит достаточно много, и не всякие перекрытия способны воспринять большую нагрузку

Когда в пределах площади санузла/ванной происходит перестановка сантехники, то ее оформляют по упрощённой схеме, без проекта. Однако если планируется расширять площадь "мокрых зон" за счёт прилегающих нежилых помещений, и переносить сантехприборы на присоединенные метры, то потребуется разработка проектной документации. В состав данного проекта включается план водоснабжения и канализации с чертежами и аксонометрией. При затрагивании отопления и вентиляции, проект дополняется одноименным разделом, также с аксонометрческой схемой и чертежами. 

Также отметим, что в части переустройства инженерных коммуникаций квартиры, действует ряд запретов. К несогласуемым мероприятиям относятся:

- Перекрытие доступа к общедомовым коммуникациями (нужны лючки в определенных местах).

- Монтаж кранов на общедомовых инженерных сетях.

- Заделка или урезание вентиляционных каналов.

- В типовых домах запрещено штробить несущие стены и перекрытия под разводку электросетей или труб.

-  Перенос батарей на балконы и лоджии.

-  Устройство водного теплого пола.

- Нельзя вешать сантехприборы и трубы на стену, граничащую с жилым помещением

- При переносе кухни ее вентиляцию запрещено вести от ванузла или ванной - только от кухонной

- Запрещено закрывать вентиляционные решетки. Например, если вы трубу вытяжки вставите в вентиляционное отверстие, то тем самым перекроете его, а это - нарушение (выход из этой ситуации - подсоединять вытяжку в вентшахте отдельно).

Пример проекта перепланировки в доме II-49Д:

со схемами расстановки сантехнических приборов и трубной разводки, а также аксонометрией канализации и водоснабжения

до перепланировки трешки в П49Дквартира в П49Д в процессе перепланировкирасстановка сантехоборудования и схема подводов к нему

квартира в П49Д после перепланировкиаксонометрия канализации, горячего и холодного водоснабжения

Схема трубной разводки для другой перепланировки из проекта ГУП МосжилНИИпроект:

план инженерного оборудования

Фото различных работ по замене инженерного оборудования квартиры:

перепланировка и замена инженерного оборудованияперепланировка и замена инженерного оборудования перепланировка и замена инженерного оборудования

трубная разводкаразводка трубинженерное оборудование

Читайте также: декоративные короба для стояков и коммуникаций

Читайте также