Совмещение балкона с комнатой

Дефицит жилой площади – извечная проблема квартир в многоэтажных домах. Многие собственники ее успешно решают, присоединяя к комнате часть площади коридора.  

Кроме этого, прибегают к увеличению комнаты за счет встроенной мебели. Некоторые квартиры снабжены встроенными шкафами и гардеробными, которые демонтируют, а освободившуюся из-под них площадь присоединяют к жилому помещению.

Жители последних этажей потенциально могут расширить комнату за счет санузла, ванной или кухни.

Однако для увеличения жилой зоны некоторые владельцы жилья рассматривают не только внутренние помещения квартиры, но и балконы с лоджиями. Но возможно ли согласовать перепланировку, цель которой – совмещение балкона с комнатой?

Согласование совмещения балкона с комнатой: что говорит закон?

Еще недавно такую перепланировку, как совмещение балкона с комнатой, можно было согласовать с жилищной инспекцией – структурой, которая полностью контролирует все процессы, связанные с переустройством жилых объектов в городе Москве.

Но теперь, с внесением изменений в законодательные акты, дело обстоит иначе. И в настоящее время в ППМ №508-ПП от 25 октября 2011 года («Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» – (с изменениями на 13 февраля 2018 года) имеется пункт, запрещающий объединение балконов (лоджий) с комнатами и кухнями.

Формулировка постановления в этом вопросе вполне конкретна: «Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями не допускается».

Поэтому теперь Государственная жилищная инспекция города Москвы не согласовывает совмещение балкона с комнатой без монтажа дверного блока из стеклопакета между «объединяемыми» помещениями.

Раздвижные стеклопакеты после демонтажа подоконной зоны

Двери между комнатой и балконом после демонтажа подоконного блока

Данные раздвижные или распашные двери (французское остекление), устанавливаемые вместо демонтированных окна, двери на балкон и подоконного фрагмента стены, призваны изолировать жилое отапливаемое помещение от холодного. При этом, когда двери находятся в распахнутом (раздвинутом) положении, происходит совмещение балкона с комнатой. То есть по факту цель перепланировки оказывается достигнутой.

Почему запрещено совмещение балкона с комнатой?

Многих интересует, почему чиновники препятствуют перепланировке по совмещению балкона с комнатой, тем более что раньше она разрешалась?

Основная причина запрета на такое ремонтное мероприятие заключается в нарушении теплового контура здания, что приводит к увеличению нагрузки на систему отопления многоквартирного дома, к которой она не готова. Ведь при полноценном совмещении балкона с комнатой площадь балкона также нужно будет отапливать, а проектом дома это изначально не предусмотрено. В итоге возникают трудности с поддержанием в квартирах температуры воздуха, соответствующей нормативным требованиям.

Совмещение балкона с комнатой: как это сделать?

Вот какие ремонтные работы можно узаконить в Мосжилинспекции при перепланировке с совмещением балкона с комнатой:

  1. Утепление балкона.
  2. Остекление балкона.
  3. Демонтаж подоконного блока.
  4. Расширение балконного проема в стороны (по горизонтали и вертикали).
  5. Установку стеклянных дверей.

Для справки: при совмещении комнаты с балконом в панельном доме, построенном по проекту проектного института АО МНИИТЭП после 2007 года, запрещено убирать подоконный блок.

Эти здания строятся с защитой от прогрессирующего обрушения, а подоконная часть стены является важнейшим механизмом в удержании балконной плиты, поэтому автор дома – АО МНИИТЭП – не разрешает ее сносить.

А без одобрения автора жилищная инспекция не согласует такую перепланировку. Поэтому в указанных зданиях невозможно законное проведение перепланировки с совмещением балкона с комнатой.

Совмещение балкона с комнатой в старом домеСовмещение балкона с комнатой в старом домеСовмещение балкона с комнатой в старом домеСовмещение балкона с комнатой в старом доме

Перепланировка совмещения балкона с комнатой по проекту

Кроме того, расширение балконного проема по горизонтали и вертикали допускается в основном в монолитных домах. А в кирпичных, панельных и блочных на такой вариант переустройства сложно рассчитывать – в таких зданиях придется довольствоваться только демонтажем подоконного блока.

К кому обращаться за согласованием совмещения балкона с комнатой?

Перепланировку можно согласовать самостоятельно. Для этого вам лично придется собирать и оформлять все бумаги и ходить по инстанциям. Но можно поступить по-другому – перепоручить эту работу посредникам, которые выполнят всю работу по юридическому оформлению перепланировки с совмещением балкона с комнатой за вас.

Если вы обратитесь в наше архитектурно-проектное бюро, то мы согласуем вашу перепланировку в несколько этапов:

1 этап. Отправка вами нам сканов технических документов БТИ квартиры для анализа.

2 этап. Консультация наших специалистов по поводу возможности проведения совмещения балкона с комнатой в вашей квартире, при необходимости выезд на объект.

3 этап. Заключение официального договора.

4 этап. Создание проекта и утверждение документов.

5 этап. Оформление финальных документов БТИ с новой планировкой.

Что будет, если не узаконить совмещение балкона с комнатой?

По закону любая перепланировка обязательно должна быть согласована с органами власти. В ином случае по отношению к собственнику, незаконно проведшему у себя дома капитальный ремонт с перепланировкой, будут применены санкции:

Административный штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Протокол об административном правонарушенииПротокол об административном правонарушении

Протокол о незаконной перепланировке

Предписание жилищной инспекции согласовать самовольную перепланировку в установленном законом порядке либо привести квартиру в прежний вид. 

Предписание жилищной инспекции

Образец предписания жилищной инспекции

При неузаконенной перепланировке в дальнейшем возникнут проблемы с продажей квартиры. Кроме того, Мосжилинспекция и Управление Федеральной службы судебных приставов по Москве подписали соглашение о взаимодействии. И теперь к лицам, не исполнившим решение суда по устранению последствий самовольной перепланировки, применяются меры по ограничению их выезда за границу.

Читайте также