Совмещение балкона с кухней

В типовых квартирах крайне редко можно встретить большую кухню, где достаточно пространства для устройства места готовки и обеденной зоны. Многие видят решение такой проблемы в реализации идеи совмещения кухни с балконом. Если, конечно, такая возможность имеется, поскольку квартира вообще может не иметь балкона. Либо выход на балкон устроен из жилой комнаты.

Как видится собственникам жилья, перепланировка с совмещением балкона с кухней позволит наилучшим образом организовать кухонное пространство, потому что появится дополнительная площадь. К тому же это прекрасный способ создать уникальный, практичный дизайн. В общем, как не смотри, а различные идеи по совмещению кухни с балконом выглядят весьма привлекательно.

Но возможна ли в принципе такая перепланировка с точки зрения законодательства?

Совмещение балкона с кухней: проект перепланировки или дизайн-проект?

Часто можно слышать такое мнение, мол, квартира моя и я имею право делать в ней все, что мне захочется. И если есть желание совместить балкон и кухню, то это мое законное право.

Тем более, что интернет и модные журналы по дизайну буквально пестрят фото с совмещением балкона с кухней. Так что же мне может помешать выполнить у себя дома такой же ремонт? 

Заблуждением в данном случае является тот факт, что дизайнерские проекты по-большому счету не имеют никакой юридической силы. А чтобы сделать законной перепланировку по совмещению балкона с кухней в Москве и Подмосковье, нужен проект перепланировки, а не дизайн-проект.

Разница между этими документами заключается в том, что проект перепланировки готовится лицензированными инженерами (с допуском СРО), которые разрабатывают этот документ с учетом всех действующих норм и правил, обязательных к соблюдению в жилищном строительстве. 

А дизайнеры эти аспекты в своей работе не учитывают, поскольку, как правило, о них ничего не знают. Поэтому подчас предлагают собственникам жилья такие интерьерные решения, которые просто невозможно реализовать в квартире многоэтажного дома, поскольку они противоречат действующим строительным и санитарным нормам.

Кроме того, проект перепланировки обязательно согласуется с государственными инстанциями, то есть он показывается экспертам, которые должны одобрить представленный документ. А дизайн-проект согласовывается исключительно только с клиентом, то есть с хозяином жилья, который также, как и сам дизайнер, недостаточно осведомлен в вопросах перепланировки, поэтому не знает, что допустимо при ремонте с совмещением балкона с кухней, а что нет.

Перепланировка балкона и кухни в квартиреПроект перепланировки балкона и кухни в квартиреПроект перепланировки балкона и кухни в квартире

Пример проекта перепланировки с совмещением кухни (2) и балкона (2а): убирается подоконник, устанавливаются французские двери между помещениями

Проект перепланировки балкона и кухни в квартиреПроект перепланировки балкона и кухни в квартире

Но и готовый проект перепланировки, выложенный в открытый доступ, нельзя принимать за основу и проводить на его основе ремонт без разрешения органов власти.

У вас должен быть свой проект перепланировки по совмещению балкона с кухней, который вы согласуете с жилищной инспекцией. Без этого ваш ремонт будет считаться незаконным.

Согласование такого проекта перепланировки является обязательным мероприятием, поскольку, если вы выполните работы по совмещению балкона с кухней с нарушением строительных норм, то на фасадной стене могут появиться трещины либо будут  иметь место другие неприятные последствия, которые вам придется устранять за собственный счет.   

Запреты при перепланировке с совмещением кухни с балконом

О чем еще необходимо знать, решаясь на совмещение кухонного помещения с балконом? Для начала о том, что понятие «совмещение» здесь достаточно условное. В том смысле, что ППМ № 508-ПП запрещает объединять балконы и лоджии с внутренними помещениями квартиры – с кухнями и комнатами.

Это значит, что кухня с балконом без совмещения их в единое помещение в квартире могут быть. А объединить их в одно помещение нельзя, закон такое планировочное решение исключает.  

Другими словами, варианты перепланировки, при которых:

  • убираются оконно-дверной блок и подоконная часть стены и между кухней и балконом остается свободное пространство;
  • убирается оконно-дверной блок, а оставшийся подоконник используется как барная стойка или столик,

невозможны! Эта перепланировка не согласуема!

Узаконивание перепланировки с совмещением кухни и балкона

Как же тогда быть с желанием совместить балкон с кухней? Прежде всего нужно пересмотреть саму идею совмещения балкона с кухней в одно помещение, поскольку такой вариант перепланировки согласовать невозможно. А делать подобный ремонт без наблюдения экспертов небезопасно, так как все может закончиться обрушениями.

Но узаконить совмещение балкона с кухней, тем не менее, можно. Для этого в проекте перепланировки должна быть предусмотрена установка французских окон взамен демонтированного подоконника и ликвидированного оконно-дверного блока и расчет теплопотерь (теплотехнический расчет) для уверенности в том, что в квартире после ремонта не станет холоднее.

Проект перепланировки балкона и кухни в квартиреПроект перепланировки балкона и кухни в квартиреПроект перепланировки балкона и кухни в квартиреПроект перепланировки балкона и кухни в квартире

Теплотехнический расчет из проекта перепланировки

Для справки: при демонтаже подоконной части стены приходится переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовому стояку. Так вот в ППМ №508-ПП, о котором мы уже упоминали, содержится прямой запрет на вынос этих батарей на балкон или лоджию. Переносить их можно только на одну из внутренних стен.

Еще один часто возникающий вопрос при совмещении балкона с кухней касается порожка между помещениями. Возможность его демонтажа зависит от конструкции дома. В квартирах, где он выполняет техническую или теплоизолирующую функцию, его не разрешат убирать. А в домах, где порожек служит больше декорацией, получить разрешение на его демонтаж будет проще.  

Процесс узаконивания перепланировки с совмещением кухни и балкона состоит из нескольких последовательных этапов. Сначала собираются документы – технический паспорт квартиры, который еще называет техпаспорт БТИ (можно обойтись и поэтажным планом с экспликацией), свидетельство о праве собственности, пишется заявление.

К этим документам добавляется проектная документация – проект с техническим заключением. Проект и «простое» техзаключение (для перепланировки без затрагивания несущих конструкций) вы можете заказать у нас или в любой другой компании с СРО. Если планируется переделка несущих элементов здания на уровне квартиры, то техническое заключение придется заказывать у автора проекта дома, а проект может разработать, опять же, любая СРО-организация.

Все собранные бумаги сдаются в МФЦ – там их примут и передадут дальше, в Мосжилинспекцию. В течение 30-45 дней инспекция вынесет свое решение. И если ее ответ будет положительным, то вам вручат разрешение на перепланировку с совмещением балкона с кухней, и можно будет начинать ремонт.

Совмещение балкона с кухней в доме серии II-68Совмещение балкона с кухней в доме серии II-68Совмещение балкона с кухней в доме серии II-68

Совмещение балкона с кухней в доме серии II-68 (балкон - 3а, кухня - 3)

После работ по совмещению балкона с кухней вашу квартиру должен будет посетить жилищный инспектор. Он проверит правильность выполненной перепланировки и оформит акт приемки работ, который также должны будут подписать проектировщики и строители.

Далее на объект выходит техник БТИ, чтобы обмерить обновленные помещения квартиры. А после в технический паспорт вносятся все произведенные изменения.

Если у вас остались какие-то вопросы по заявленной теме, вы можете их задать прямо на сайте или позвонив по телефону. Наши сотрудники проконсультируют вас по поводу возможности проведения такого ремонта в вашей квартире и о цене совмещения балкона с кухней.

Читайте также