Совмещение кухни и гостиной

В последние годы модной тенденцией стала перепланировка квартир в многоэтажных домах. Определенную роль в этом сыграло появление на рынке большого выбора строительных и отделочных материалов, используемых при ремонтных работах, а также иностранные фильмы и программы, благодаря которым россияне смогли увидеть интерьеры помещений, оформленных по уникальным дизайнерским проектам, заметно отличающихся от стандартных проектов, использующихся в нашей стране.

Благодаря широкому использованию полуфабрикатов и замороженных продуктов питания, упростивших процесс приготовления пищи, на западе получила широкое распространение планировка совмещения кухни и гостиной. Эта мода пришла и в нашу страну. И сегодня многие собственники квартир задумываются о перепланировке своей квартиры с тем намерением, чтобы осуществить совмещение кухни и гостиной.

Совмещение кухни и гостиной в хрущевке

В хрущевских квартирах, как правило, тесные санузлы и очень маленькие кухни. И совмещение маленькой кухни с гостиной может добавить простора в квартире.

Но совмещение кухни и гостиной в хрущевке осложнено одним обстоятельством. В квартирах той эпохи массово устанавливали газовые плиты. А объединять газифицированное помещение с жилым запрещено законодательством (п. 10.17 Приложения №1 ППМ №508-ПП).

Совмещение кухни и гостинойСовмещение кухни и гостинойСовмещение кухни и гостиной

Совмещение маленькой кухни (4) с гостиной (3) через проем в ненесущей стене, закрытый дверью, потому что на кухней газовая плита

Однако это не значит, что ненесущую перегородку между кухонным и жилым помещением нельзя демонтировать. Можно, но на место удаленной части стены придется в обязательном порядке устанавливать дверь – раздвижную, распашную или надежную гармошку.

Для справки: дверь-гармошка на месте разобранной ненесущей перегородки не самый однозначный вариант решения проблемы, но при определенных обстоятельствах его можно согласовать. Главное, чтобы это была не болтающаяся из стороны в сторону пластиковая гармошка, а надежная деревянная конструкция из нескольких секций.

Совмещение кухни и гостиной в панельном доме

Отличие панельных домов от других жилых многоэтажный зданий заключается в большом количестве в квартирах несущих стен, которые категорически запрещено сносить.

А как же быть, если квартира расположена в панельном доме, а стена между кухней и гостиной несущая?

Проект перепланировки квартиры в КОПЭПроект перепланировки квартиры в КОПЭПроект перепланировки квартиры в КОПЭ

Вариант совмещения кухни (5) и гостиной (1) в панельном доме: сделан и усилен стальной рамой проем в несущей стене без установки двери, так как на кухней установлена электроплита

Как мы уже сказали, снести такую стену без ущерба для прочности строительной конструкции, если она действительно несущая, не получится. Это просто нельзя делать, поскольку тем самым можно создать аварийную ситуацию, которая приведет к частичному обрушению дома.

А вот сделать в такой стене проем теоретически возможно. Почему теоретически? Потому что разрешение на такой вариант совмещения кухни и гостиной может дать только автор проекта дома по итогам инженерного обследования стены, причем не только в квартире, где проводится перепланировка, но и у соседей сверху и снизу.

Читайте также: инженерное обследование квартиры ОАО МНИИТЭП

Если же в квартире установлена газовая плита, то закон обязывает собственника жилья снабжать полученный проем плотно закрывающейся дверью.

Получение разрешения на перепланировку для совмещения кухни и гостиной

Идею совмещения кухни и гостиной проще всего воплотить в квартире с электрической плитой и ненесущей стеной, разделяющей эти помещения.

Такую перегородку можно без проблем убрать – полностью или частично – и оставить полученное пространство открытым. То есть получится как раз тот интерьер совмещения кухни и гостиной, о котором мечтают многие собственники жилья.

Но, как уже было отмечено, совмещение кухни и гостиной в квартире с газовой плитой и несущей стеной также возможно. Просто с определенными оговорками.

Теперь несколько слов о согласовании совмещения кухни и гостиной в квартире. Прежде всего нужно получить профессиональную консультацию по поводу предстоящей перепланировки у специалистов Мосжилинспекции или в частном проектном бюро.

Получить консультацию по поводу предстоящей или уже совершенной перепланировке можно в нашем архитектурно-проектном бюро по телефону. Задать свои вопросы вы можете также на нашем сайте.  

Убедившись, что в вашей квартире подобная перепланировка гипотетически возможна, заказываете проект с техническим заключением и собираете остальные документы: техпаспорт БТИ, свидетельство о праве собственности, справку Мосгаза, согласие банка на перепланировку и т.д. Затем пишите заявление и вместе со всеми собранными документами передаете его в жилищную инспекцию.

Жилищная инспекция лично не принимает документы от собственников, поэтому бумаги сдаются в «единое окно» МФЦ. Срок рассмотрения заявки Мосжилинспекцией – 20-30 дней. В течение этого времени будет принято одно из двух решений – разрешить или отказать вам в перепланировке.

Начинать совмещение кухни и гостиной можно только при получении разрешения на такую перепланировку, выданного жилинспекцией.

Где заказать проект совмещения кухни и гостиной?

Как уже отмечалось, для согласования перепланировки требуется не только проект, но и техническое заключение. Комплект проектных документов можно заказать в проектной организации, разрабатывавшей проект многоэтажного дома, в котором расположена квартира. Но это обойдется дороже и займет больше времени.

Поэтому предпочтительнее (дешевле и быстрее по времени) заказать комплект проектной документации в частном проектном бюро, например, в нашем. Такие проекты Мосжилинспекция также принимает к рассмотрению и выдает на их основе разрешения на перепланировку.

Однако, если при совмещении кухни и гостиной в квартире придется резать несущую стену для организации дверного проема, то техническое заключение придется заказывать у автора проекта дома. А вот проект перепланировки и в такой ситуации можно будет заказать в любой проектной компании, главное, чтобы у нее был допуск СРО к таким работам.

Проект перепланировки с совмещением кухни и гостинойПроект перепланировки с совмещением кухни и гостинойПроект перепланировки с совмещением кухни и гостиной

Проект перепланировки с совмещением кухни (4) и гостиной (1)

Что делать после завершения перепланировки?

После того, как ремонтные работы по совмещению кухни и гостиной будут завершены, сделанный ремонт должна принять комиссия в составе инспектора Мосжилинспекции, представителей проектной и строительной организаций.

Инспектор вызывается на квартиру подачей заявления в МФЦ, к которому прикладываются следующие документы:

В течение 10 дней на объект выйдет жилищный инспектор, чтобы проверить правильность выполненного ремонта, а именно – его соответствие утвержденному проекту перепланировки. При отсутствии расхождений составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке в 3-х экземплярах.

Со своим экземпляром акта собственник обращается в БТИ для заказа окончательных технических документов на квартиру.

Услуги нашей компании по перепланировке с совмещением кухни и гостиной

  1. Разработка проекта и технического заключения о возможности проведения перепланировки.
  2. Разработка технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ (для узаконивания уже сделанной перепланировки с совмещением кухни и гостиной).
  3. Согласование перепланировки под ключ на основе доверенности: в этом случае мы вместо вас будет решать все вопросы по оформлению вашей перепланировки.
  4. Алмазная резка проемов в несущих стенах: наши партнеры – профессиональная строительная компания – выполнит заказ на резку и усиление проема в несущей стене между кухней и комнатой по утвержденному в Мосжилинспекции проекту и составит акт скрытых работ.

Читайте также