Совмещение кухни и комнаты

Желанным ремонтом для многих владельцев квартир в многоэтажных домах, особенно советской постройки, является перепланировка с совмещением кухни и комнаты.

Стремление переделать смежные кухонное и жилое помещение именно таким образом вполне объяснимо. В маленьких кухнях типовых квартир из-за недостатка свободного места не удобно заниматься приготовлением пищи. Помимо этого, отсутствует возможность организовать комфортную обеденную зону. Да и приемлемых условий для приема гостей тоже нет.

Наверное, каждого обладателя столь неуютной квартиры хоть раз в жизни посещала идея совмещения кухни с комнатой. Но главной сложностью перепланировки такого типа являются ограничения, установленные законом. В частности, Постановлением Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 года.

Подобные меры приняты для соблюдения условий безопасного проживания в доме, так как кухонное помещение снабжено газовым оборудованием, а стена между кухней и комнатой может быть несущей

Несущие стены убирать в многоэтажках категорически запрещено. Но даже если стена и ненесущая, газифицированная кухня обязательно должна быть изолирована от рядом расположенного жилого помещения.

Совмещение кухни и комнаты в хрущевке, фото​Совмещение кухни и комнаты в хрущевке, фото​Совмещение кухни и комнаты в хрущевке, фото​

Совмещение кухни и комнаты в хрущевке, фото​ (кухня - 3, комната - 2), при котором вместо демонтированной ненесущей стены установили раздвижную перегородку

Давайте посмотрим, как дословно об этом говорится в ППМ №508-ПП (Приложение №1 «Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»):

«П. 10.17. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой не допускается».

Однако, например, совмещение кухни и комнаты в хрущевке, где обычно установлены газовые плиты, все-таки возможно. Для этого существует достаточно простой способ, который допускает действующее законодательство. 

А именно: можно демонтировать ненесущую перегородку между кухней и жилым помещением в виде проема, который затем нужно будет оборудовать дверью или раздвижной перегородкой. При этом материал и конструкция такой двери или перегородки должны быть надежными.

То есть получить разрешение на установку болтающейся в разные стороны раздвижной гармошки взамен демонтированного участка стенной перегородки вам, скорее всего, не удастся. Поэтому лучше сразу предусмотреть надежную конструкцию из стекла, пластикового профиля или дерева. 

При нахождении перегородки в открытом состоянии происходит совмещение кухни и комнаты с соблюдением требований законодательства.

С квартирами, оборудованными электрической плитой, дело обстоит гораздо проще. В данном случае не требуется полной изоляции кухонного помещения от комнаты, чтобы исключить попадание газа на жилую территорию.

Совмещение кухни и комнаты в панельной девятиэтажкеСовмещение кухни и комнаты в панельной девятиэтажкеСовмещение кухни и комнаты в панельной девятиэтажке

Пример совмещения кухни и комнаты в панельной девятиэтажке (кухня - 4, комната - 1)

Поэтому возможны устройство проема или снос перегородки (полный либо частичный), конечно, если она ненесущая, без необходимости монтажа дверного блока с полотном или раздвижной перегородки, как в случае с газифицированной кухней.

Для справки: при полном демонтаже стенной перегородки совмещенная с кухней комната перестает быть жилой и становится нежилой гостиной. Именно так это помещение обозначается в проекте перепланировки для его согласования в жилинспекции некоторых административных округов Москвы.

Совмещение кухни и комнаты предполагает не только проведение сложного ремонта, но и прохождение процедуры получения на него разрешения от жилищной инспекции. Для этого придется собирать пакет документов, основным из которых будет проект.

Проект перепланировки для совмещения кухни и комнаты заказывается в специализированной проектной организации. Если вы не знаете к кому именно обратиться, наше архитектурно-проектное бюро будет радо оказать вам подобную услугу – у нас имеется допуск СРО. 

Также мы может разработать для вас техническое заключение на перепланировку, которое входит в комплект проектных документов, обязательных для согласования перепланировки в Москве.

Совмещение кухни с комнатой, фотоСовмещение кухни с комнатой, фотоСовмещение кухни с комнатой, фото

Совмещение кухни с комнатой, фото (кухня - 4, комната - 1): в несущей стене вырезан дверной проем

Чтобы заказать проектные документы, необходимо при себе иметь документы БТИ – технический паспорт или поэтажный план с экспликацией. О том, где и как получить план БТИ, читайте в этой статье.

Полный пакет документов для получения разрешения на совмещение кухни и комнаты выглядит следующим образом:

Если совмещение кухни и комнаты уже выполнено и вам нужно узаконить сделанный ремонт, то вместо двух документов – проекта и технического заключения на перепланировку – вам понадобится только один – техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Подробнее о самовольной перепланировке квартиры читайте тут. А здесь мы продолжим разговор о перепланировке планируемой.

Так вот когда все документы собраны, они сдаются в Государственную жилищную инспекцию города Москвы (МЖИ) через систему «единого окна» МФЦ. Там они рассматриваются, и по ним принимается решение.

При положительном рассмотрении собственник получит разрешение на перепланировку. С этого момента он имеет законное право приступить к совмещению кухни и комнаты, а также другим ремонтно-строительным мероприятиям по перепланировке, одобренным Мосжилинспекцией.

После того, как совмещение кухни и комнаты осуществлено и весь ремонт завершен, на квартиру выйдет инспектор МЖИ, чтобы составить акт о завершенной перепланировке. Подробнее о работе комиссии по перепланировке читайте на этой странице.

При наличии акта и после проведения обмеров квартиры БТИ переделает технические документы. И на этом согласование перепланировки по совмещению кухни и комнаты будет завершено.

P.S. Оформить перепланировку, направленную на совмещение кухни и комнаты, можно как собственными силами, так и доверив эту работу профессионалам. Что мы готовы вам предложить?

***

По вашему желанию мы можем полностью за вас (на основе доверенности) согласовать вашу перепланировку квартиры – разработаем и оформим все необходимые документы во всех заинтересованных инстанциях.

***

Если вы не хотите оплачивать такие услуги и готовы сами заниматься сбором и согласованием всех документов, мы поможем с разработкой проектной документации (техзаключения и проекта), потому что эти бумаги нельзя подготовить самостоятельно – МЖИ имеет дело только с проектными документами от специалистов с лицензией.

***

Кроме того, вы можете воспользоваться помощью наших партнеров – специалистов по алмазной резке, если планируете делать проем в несущей стене при совмещении кухни и комнаты.

Читайте также