Совмещение кухни с залом

Глядя на красивые проекты в модных журналах, где на фото кухня, совмещенная с залом для принятия яств, поражает простором и изысканностью, многие жители серийных многоэтажек начинают мечтать внести в свое жилище хоть малую толику уюта с тех волшебных картинок.

Замысел не просто ремонта, а увеличения пространства за счет совмещения кухни и зала в квартире предполагает предварительное согласование таких работ, так как это будет являться ее перепланировкой.

Поменять планировку не нарушая закон

Если задуманы столь масштабные работы, как совмещение кухни с залом, то следует помнить, что не все идеи реализуемы. В постановлении столичного правительства No508 четко обозначены границы запретов и возможные варианты решений при перепланировках. Рассмотрим основные из них, касающиеся кухни и ее совмещения с залом:

Запрещено сносить или произвольно изменять несущие конструкции здания;
Кухню с газовым оборудованием соединять с комнатой без установки двери;
Сдвигать границе кухни в комнату и наоборот;
Расширять санузел за счет кухни;
Сносить и уменьшать короба вентиляции и иных коммуникаций;
Устраивать полы с жидкостным подогревом.

Каждый из этих запретов стоит на страже безопасности и условий жизни людей во всем доме.

Нормы, запрещающие реализацию определенных идей при совмещении кухни и зала в квартире для Московской области, будут отличаться, но приоритет безопасности также будет наивысшим.

Техническое заключение и проект без затрагивания несущих

Для законного начала работ по перепланировке необходимо ее предварительно согласовать, для чего потребуется проект и техническое заключение о возможности выполнения намеченного.

При условии, что перепланировка не затронет несущих конструкций дома, подготовку технического заключения и выполнение проекта предстоит доверить организации с действующим членством в СРО – саморегулируемой организации, подтверждающей компетентность исполнителей по аналогии с лицензией. Наша организация обладает необходимым допуском СРО и богатым опытом подготовки документации по перепланировкам и их согласованию.
 

Проекты и заключения в сложных случаях

Если без вмешательства в несущие конструкции не обойтись, то за техническим заключением предстоит обратиться к авторскому коллективу, создавшему проект здания или организации, его замещающей. Проект может подготовить организация с допуском СРО.

Решение о возможности соединения путем устройства проема или совмещения кухни и зала принимается после инженерного обследования с учетом этажа расположения квартиры.

Ели дом имеет статус памятника архитектуры, то подготовку проекта может осуществить только организация, имеющая лицензию Минкульта РФ, а техническое заключение ГБУ Экспертный центр.

Согласуемые проекты с газом на кухне

Если стена не является несущей, а совмещение кухни и зала задумано провести в доме, оборудованном газовыми плитами, то компромиссным, но отвечающем условиям для успешного согласования перепланировки будет:

Удаление только части стены между кухней и залом с сохранением простенков с обеих сторон;
Установка в проём каркасной распашной или раздвижной двери с плотным притвором.

При приемке помещения по окончании ремонта, представитель мясной власти или чиновник жилищной инспекции проверит надежность двери и все варианты с пластиковой дверью-гармошкой заведомо не будут отвечать его требованиям.

Соединение кухни и гостинойСоединение кухни и гостинойСоединение кухни и гостиной

Электрическая плита и совмещение кухни с залом

При том условии, что на кухне изначально установлена электрическая плита, а разделяющая их стена не несет нагрузку как элемент силового каркаса здания, идея совмещения кухни и зала реализуется наиболее легко.

Стену, разделяющую два помещения можно удалить полностью, но нужно соблюдать следующие правила:

Потребуется визуально обозначить границу между кухней и залом;

Эту границу нужно оставить строго на месте сносимой стены.

Границу между помещениями проще всего обозначить путем использования различного покрытия пола. В этих же целях можно использовать порожки и подиумы.

Совмещение кухни и комнаты в панельной девятиэтажкеСовмещение кухни и комнаты в панельной девятиэтажкеСовмещение кухни и комнаты в панельной девятиэтажке

Возможности отказа от кухонного газа

Если желание совместить кухню с залом и не иметь дверей между ними сильнее барьеров, то при том, что дом остается газифицированным, газ можно попробовать удалить с перепланируемой кухни. При успехе мероприятия и установке электрической плиты необходимость установки дверей отпадает.

Есть шанс, что установленная представителем газовой компании спецпробка на трубе сможет помочь получить документ, что помещение кухни более не является газифицированным. Часто могут отказать или потребовать демонтажа газовой трубы, что в принципе возможно, если газовый стояк проходит у соседей.

Несущие стены - проёмы и расчеты

Особенность конструкции здания, где стена между кухней и комнатой несущая, делает невозможной проект совмещения кухни и зала с ее удалением, но оставляет возможность организации проема. Его ширина и расчет необходимой конструкции усиления зависят от этажа, где находится квартира и особенностей проекта дома.

В случае с газифицированной кухней, потребуется установка двери, а при ее электрическом варианте нет. Проем в несущей стене будет иметь существенно меньшую ширину, чем в случае со стеной, не влияющей на прочность дома, но даже такое решение может существенно повысить удобство жилья.

Прем в бетонной стене делается методом алмазной резки. С кирпичной стеной немного проще, но в любом случае проводится усиление проёма металлическими конструкциями. Сами работы может производить только организация с допуском СРО.

Согласование перепланировки в Москве

Единственная организацией, согласующей перепланировку в Москве является Московская Жилищная Инспекция. Документы направляются через систему единого окна в офисе «Мои документы» при МФЦ. Перечень необходимых документов и порядок согласования перепланировки можно посмотреть здесь.

Если совмещение залы и кухни уже реализовано в жизнь, то его возможно узаконить. При том условии, что реализованный замысел не противоречит действующим нормам, потребуется техническое заключение о безопасности проделанного.

При том, что несущие элементы здания не затронуты, будет достаточно заключения организации с допуском СРО, а в иных случаях, обследование и подготовку заключения придется делать авторам проекта здания или ГБУ Экспертный центр.

Согласование Московская область

Нормативы в городах Подмосковья могут отличаться от столичных и иметь разную трактовку, в зависимости от конкретного адреса. Прежде чем задумывать совмещение залы и кухни в Московской области, есть смысл уточнить действующие требования, касающиеся этого вопроса в местной администрации.

Для уже выполненной перепланировки, регламента согласования в Подмосковье на сегодня не существует. Это значит, что зафиксированную самовольную перепланировку возможно узаконить только по суду.

Читайте также