Совмещение кухни с залом

Проектным решением, часто используем при перепланировке квартиры, является совмещение кухни и зала. Для этого выполняется демонтаж ненесущей перегородки между кухней и прилегающей комнатой. Такое решение предусматривается с целью визуального увеличения пространства квартиры.

В данной статье мы рассмотрим возможные варианты совмещения кухни и зала в квартире с точки зрения возможности их согласования и реализации.

Следует напомнить, что любые мероприятия, приводящие к различию фактического/ планируемого планировочного решения квартиры от плана в учетной документации БТИ, требует согласования. 

Работы, по совмещению кухни с жилым помещением должны соответствовать определенным нормам, обусловленным действующим регламентом и особенностями самого жилого дома.

О согласовании перепланировки в г. Москве

Основополагающим документом, регламентирующем допустимые мероприятия и процесс согласования перепланировки и переустройства в г. Москве является Постановление Правительства города № 508. 

В данном документе (в действующей редакции) устанавливается перечень мероприятий, который возможно реализовать в квартирах и нежилых помещениям, расположенных в многоквартирных домах. В нем же регламентируется процедура согласования перепланировку и/или переустройства с указанием необходимой для этого документации. 

Главным надзорным органом, осуществляющим согласование и контроль в сфере перепланировки и переустройства, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы. Надзорный орган рассматривает обращение собственника/арендатора жилых и нежилых помещений на основе представленной проектной документации.  

В настоящий момент в Москве имеется возможность согласования как планируемых, так и ранее выполненных ремонтных работ. Однако, на практике, самовольная перепланировка или переустройство, произведенные без соответствующей проектной документации, зачастую содержат проектные решения, которые согласовать невозможно.

Фото совмещения зала и кухни 

Газифицированная кухня соединена с заломКухня с газовой плитой соединена с залом

Самовольную перепланировку, показанную в фотографиях согласовать невозможно, так как при производстве работ нарушены нормы, на которых мы остановимся подробнее ниже.

Жилые дома могут различаться конструктивно и типом установленных кухонных плит. От этого зависит возможность объединения кухни с другими помещениями и необходимая для согласования проектная документация.

Ненесущая перегородка между кухней и смежным жилым помещением

В ряде жилых домов, стена между кухней и комнатой не является несущей и технически ее возможно демонтировать полностью. 

Вариант демонтажа перегородки между кухней и комнатой возможен лишь в том случае, если на кухне установлена электрическая плита. 

Пример проекта перепланировки с полным демонтажем перегородки

Совмещение кухни и комнаты в панельной девятиэтажкеСовмещение кухни и комнаты в панельной девятиэтажкеСовмещение кухни и комнаты в панельной девятиэтажке

Кроме совмещения зала и кухни, в данном проекте, площадь кухни (4) была увеличена за счет подсобного помещения (8) и дополнительно расширили пространство демонтировав перегородку между комнатой (1) и коридором (7). 

В том случае, если помещение кухни оборудовано газовой плитой, при перепланировке, необходимо предусмотреть установку раздвижной перегородки-купе, по прежней границе кухни.

Перегородка должна обеспечивать плотный притвор. Вариантов таких конструкций может быть несколько:

  • Многосекционная раздвижная перегородка;
  • Одна «глухая» створка, а вторая подвижная;
  • Перегородка с подвижной частью «выезжающей» из стены (пенала) и прочее…

Отметим, что раздвижные перегородки типа «гармошка», или рольставни, всевозможные ширмы и прочие конструкции – не соответствуют требованиям и при согласовании перепланировки. Необходимо предусмотреть конструкцию именно двери либо перегородки типа «купе».

Крайне важно, чтобы ширина кухни - расстояние от новой перегородки (с учетом отделки) до противоположной стены совпадало с размером, указанном в технической документации БТИ. 

Пример проекта перепланировки с установкой подвижной перегородки

Соединение кухни и гостинойСоединение кухни и гостинойСоединение кухни и гостиной

В данном проекте объединили две комнаты (1 и 2), заложили проем между кухней (2) и коридором (5), а доступ обеспечили демонтировав перегородку между кухней и комнатой (1). На месте снесенной перегородки установили раздвижную перегородку с плотным притвором.

Смещение перегородки от первоначального положения будет рассматриваться как увеличение/уменьшение площади кухни, что возможно согласовать лишь в отдельных случаях.

Увеличение площади кухни за счет жилого помещения возможно согласовать если квартира расположена на первом этаже (или снизу нежилое помещение) в доме без газового оборудования. Уменьшить площадь кухни (при увеличении комнаты) возможно только если квартира расположена на последнем этаже и в доме без газового оборудования.

Кроме описанных, есть варианты, когда в газифицированном доме собственниками помещения (текущими или предыдущими) была произведена заменена газовой плиты на электрическую. 

В случае, если на это разрешающий документ (Акт о завершенной перепланировке и/или переустройства), а также внесены изменения в план БТИ на квартиру, необходимость в установке перегородки отпадает. 

На текущий момент, заменить газовую плиту на электрическую возможно лишь в тех квартирах, по площади которых не проходит газовый стояк, а также в части квартир, расположенных на первом или последнем этаже. 

Важным является условие демонтажа газовой подводки за пределами помещения которое подлежит такой перепланировке. 

Для согласования перепланировки с совмещением кухни и зала в домах с железобетонными перекрытиями необходима проектная документация составе проекта перепланировки и технического заключения, которая полностью может быть разработана любой проектной организацией с допуском СРО (в частности, и нашей организацией). 

Согласовать перепланировку с демонтажем ненесущей перегородки можно как по факту, так и планируемую.

Для домов с деревянными/смешанными перекрытиями потребуется разработка технического заключения от ГБУ «Экспертный центр».

Подробнее об отличиях при проведении перепланировки в домах с различными типами междуэтажных перекрытий возможно узнать из этой статьи.

Стена между кухней и смежным жилым помещением несущая

Многоквартирных домов, в которых стена между кухней и комнатой является частью несущей конструкции множество. В первую очередь это относится к панельным жилым зданиям.

В данном случае совмещение кухни и зала в квартире можно выполнить только одним способом – выполнив проем в несущей стене. Для успешного согласования такого мероприятия важно соблюсти следующие условия:

  • Желательно, чтобы квартира находилась выше среднего этажа;
  • Отступ от внешней стены до ближайшего края проема должен составлять не менее одного метра;
  • Ширина проема должна находиться в диапазоне от 90 до 100 см;
  • Требуется предусмотреть монтаж металлических конструкций усиления проема; 
  • Необходимо провести обследование ниже и вышерасположенных квартир на предмет наличия/отсутствия проемов у соседей в рассматриваемой несущей стене.

Несмотря на то, что выполнение проема в несущей стене – это достаточно распространенное мероприятие, в каждом случае, необходимо рассматривать объект в индивидуальном порядке. 

Для большинства панельных домов с несущей стеной между кухней и комнатой описанные требования будут, в целом, справедливы.

Пример проекта перепланировки с устройством проема в несущей стене

План квартиры до перепланировкиЭкспликация до перепланировкиПлан строительных работ

План и экспликация после перепланировкиКонструкция рамы усиления проема

При проведении перепланировки в несущей стене вырезали дверной проем для прохода в кухню (4), который затем усилили металлоконструкциями. Прежний вход в кухню пришлось заложить, так как туалет (6) перенесли в коридор (7). Ванную (5) при этом расширили на ту площадь, которую туалет занимал ранее. Подробнее проект представлен здесь.

Для согласования такой перепланировки необходима проектная документация в составе технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций», разработанное автором дома или организацией его замещающей. 

Также потребуется проект перепланировки. Проект может быть разработан любой проектной организацией имеющей допуск СРО.

Прем в несущей стене рекомендуется выполнять методом алмазной резки.  Такие работы может производить только организация с соответствующим оборудованием и допуском СРО.

Независимо от размера проема необходимо учитывать факт газификации кухни. 

Если на кухне газовая плита – в проеме между кухней и комнатой обязательно должна быть дверь с плотным притвором.

Особо стоит отметить, что панельные дома, спроектированные МНИИТЭП (а таких в Москве большинство) и построенные после 2007 года получили измененную конструкцию с защитой от прогрессирующего обращения. В таких домах согласовать устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой удается гораздо реже. 

Специалисты нашей организации настоятельно рекомендуют первоначально получить разрешение на перепланировку, а уже потом приступать к ремонту, что особенно важно в случае затрагивания несущих конструкций.

Для некоторых типовых серий для совмещения кухни и зала в несущей стене между этими помещениями предусмотрен «проектный проем» – ниша, по габаритам которой можно выполнить проем не затрагивая несущие конструкции здания. В данном случае устройство проема не потребует монтажа усиления и согласуется без участия автора дома.

Совмещение кухни и зала в Московской области

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

Процесс согласования перепланировки отличается тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов Подмосковья, не предусматривает узаконивания ранее выполненной перепланировки. Перепланировку возможно согласовать, как только планируемую или «по факту», но на основании решения суда.

При этом, комплект документов не отличается от Москвы – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Московской области, Администрация требует только проект).

Существенным отличием Москвы и Подмосковья является тот факт, что в некоторых районах области допускается объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.

Перед тем, как согласовать перепланировку и обращаться в проектную организацию за разработкой необходимой документации, имеет смысл проконсультироваться с Администрацией для оценки допустимости проектного решения.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации.

Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области. 

Вы можете направить на нашу электронную почту (info@apb1.ru) план из БТИ с состоянием квартиры «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий. 

Дополнительно, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ»).

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также задать вопросы по телефону организации (8 (495) 722-03-79).

Читайте также