Справка о помещении под квартирой при согласовании перепланировки

Расположение квартиры на первом этаже или над нежилым помещением открывает возможность воплощения в жизнь таких вариантов перепланировки, которые невозможны в любом другом случае.

Это касается тех ограничений при перепланировке, которые ухудшают условия проживания соседей снизу. И, соответственно, факт их отсутствия снимает эти ограничения. 

Именно поэтому при подаче документов для согласования перепланировки необходимо документально подтвердить жилищной инспекции факт расположения квартиры над нежилым помещением.

Преимущества расположения квартиры над нежилым помещением

  • Возможность увеличить размер ванной, используя для этого площадь жилой комнаты или кухни.

  • Возможность расширить санузел на жилую площадь или кухню.

  • Возможность расширить кухню с электрической плитой за счет пространства жилой комнаты, если стена между ними ненесущая.

  • Возможность переноса кухни, оборудованной электроплитой, в комнату.

Пример перепланировки с переносом кухни на площадь жилой комнаты

Квартира располагается на втором этаже, под которым находится квартира, переведенная в нежилое помещение. В процессе ремонта квартира стала меньше на одну жилую комнату (3), в которую перенесли кухню. В помещении бывшей кухни с учетом того, что ниже нет жилья, разместили совмещенный санузел (4). Такая перепланировка стала возможной благодаря тому, что под ней расположено нежилое помещение, и для согласования такой перепланировки потребовалась справка от управляющей компании с подтверждением этого факта.

Проект перепланировки в доме серии 1605АМ с переносом кухни, план доПроект перепланировки в доме серии 1605АМ с переносом кухни, экспликация доПроект перепланировки в доме серии 1605АМ с переносом кухни, план послеПроект перепланировки в доме серии 1605АМ с переносом кухни, экспликация после

С различными вариантами перепланировок жилья можно познакомиться в разделе сайта с образцами проектов.

Почему нужно дополнять справкой документы для согласования перепланировки?

Документы, полученные в БТИ, отражают ситуацию не в полной мере – они содержат указание этажа, на котором находится квартира.

Конечно, если в документах отмечено, что квартира находится на 1-м этаже, то жилых помещений под ней быть не может. Однако, часто под жилым помещением расположен магазин или офис, занимающий один, а то и два этажа. 

Примеры расположения квартир над нежилыми помещениями

Под квартирой магазинНежилые два этажа

Для того, чтобы при проведении перепланировки использовать преимущества расположения квартиры 2 или 3-го этажа над нежилым помещением нужна справка, подтверждающая этот факт.

Кто выдает справку о помещении под квартирой?

Справку о том, что под квартирой 2-3-го этажа отсутствует жилое помещение, можно получить в управляющей домом компании. Справка, выполненная в свободной форме, вместе с остальными документами для согласования предоставляется в орган, который выдает разрешения на перепланировки. В Москве таким органом является Государственная жилищная инспекция, представительства которой имеются в каждом столичном округе.

Пример справки о расположенном под квартирой помещении 

Пример справки о расположенном под квартирой помещении 

P.S.

Если у вас возникли какие-то вопросы по согласованию перепланировки квартиры в многоэтажном доме, вы можете их задать нашим специалистам по телефону. Независимо от того, на каком этаже расположена ваша квартира, чтобы согласовать перепланировку в ней, вам потребуется проектная документация от организации с допуском СРО.

Наша компания имеет многолетний опыт работы в области проектирования и согласования перепланировок и необходимые допуски СРО. Поэтому будем рады помочь вам с разработкой технического заключения и проекта перепланировки, а также с получением разрешения на ремонтные работы и оформлением акта об их завершении.

Читайте также