Существенное отличие согласования ранее выполненной перепланировки в Москве и Подмосковье

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройством и (или) перепланировкой считается любое мероприятие, результат которой отражается на плане БТИ помещения.

В Москве, согласно 508 Постановлению Правительства, до начала ремонтных работ необходимо получить Распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства от надзорного органа в лице жилищной инспекции.

В большинстве районов Московской области и вовсе нет регламента согласования ранее выполненной перепланировки, то есть перепланировку возможно узаконить либо как планируемую, либо по факту, но уже через суд.

Основополагающим регламентов в Москве является ПП № 508. Ознакомиться с ним более  подробно возможно здесь

Для Московской области, основополагающим документом, регламентирующими разрешенные мероприятия по перепланировке, является муниципальные Приказы, ЖК РФ, а также Постановлениями Правительства Московской области.

Регламент согласования в Московской областиРегламент согласования в Московской области
 

 Узаконивание выполненной перепланировки и/или переустройства в Москве

Согласно Постановлению Прапвительства №508, в Москве предусмотрено согласование ранее выполненной перепланировки. Для того, чтобы согласовтаь ранее выполненнную перепланировку и/или переустройство, необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненный работ. Также, необходимо будет уплатить штраф, за ремонтные работы без предварительного разрешения надзорного органа.
На текущий момент, для физических лиц, размер штрафа составляет 2 000 - 2 500 рублей; для юридических лиц 300 000 - 350 000 рублей.

Условно, ранее выполненную перепланировку, возможно разделить сложную и простую. Под сложной - принято понимать перепланировку с затрагиванием несущих конструкций дома, а под простой - без затрагивания.

  • Если несущее конструкции не затронуты, в соответствии с  регламентом, выполнить обследование и подготовить техническое заключение может любая проектная организация, имеющая  допуск СРО, что сегодня является аналогом лицензии на этот вид деятельности.
  • В случае изменения несущих конструкций, техническое заключение необходимо заказывать у автора проекта дома или замещающей его организации.

На сегодня, организацией, замещающей авторов-проектировщиков домов, является ГБУ «Экспертный центр».

Пример ТЗ по фактуПример ТЗ по факту

С процедурой согласования перепланировки в Москве более подробно можно познакомиться здесь.

Согласование выполненной перепланировки в Подмосковье

В Московской области, выполненную без предварительного согласования перепланировку, узаконить несколько сложнее. В отличие от Москвы, для преобладающего большинства районов Подмосковья, нет регламента согласования ранее выполненной перепланировки.

Такие работы возможно согласовать либо как планируемые, либо как уже выполненные, но во втором случае придётся обратиться в суд.

Согласование же планируемой перепланировки, как и в Москве, требует разработки проектной документации в составе технического заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и проекта перепланировки . Данный комплект документов должен быть разработан проектной организацией, имеющей допуск СРО.

Незаконно выполненную перепланировку фиксирует техник БТИ и отображает на плане в виде красных линий (или же в виде записи на плане БТИ о том, что "Не представлено разрешение на произведенную перепланировку".) Далее для обращения в суд потребуется подготовить не только исковое заявление, но и судебное техническим заключение, подтверждающее документально допустимость и безопасность выполненных работ.

Важно помнить, что в Московской области перечень разрешенных при перепланировке мероприятий в разных районах может отличаться, так как этот вопрос регулируется на местном уровне.  

Получить консультацию о возможности согласования тех или иных планируемых/ранее выполненных мероприятий, возможно как в Администрации города, так и в нашей организации.

Если перепланировка выполнена с нарушениями

Если при перепланировке были выполнены мероприятия, которые невовзможно узаконить, согласно действующему регламентру и нормам, планировочное решение квартиры необходимо будет вернуть в изначальное состояние, согласно ст. 29 ЖК РФ.

План квартиры с красными линиямиПредписание о провидении восстановительного ремонта

В данном случае надзорным органом выписывается предписание об устранении несогласуемых мероприятий по перепланировке.

Для Москвы, основым, является постановление № 508., но помимо данного постановления есть действующие санитарные и строительные нормативы, которые также учитываются в сфере согласования перепланировки.

В Подмосковье, чтобы согласовать перепланировку, потребуется соблюдать решения местной администрации.

В случае обращения в суд, согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании судебного решения жилье можно сохранить в переустроенном виде, если выполненные строительные мероприятия не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Самый продуктивный путь согласования перепланировки, позволяющий сэкономить время и средства – путь предварительного согласования намеченных работ. В случае выполненной перепланировки, единственным возможным путем является ее узаконивание.

Познакомиться с реальными проектами перепланировок, подготовленными нашими специалистами и прошедшими согласование можно на этой странице.

Читайте также