Техническое заключение ГУП МосжилНИИпроект

Если вы всерьез задумались о проведении перепланировки и решили сделать проем в несущей стене, изменить конструкцию полов, расширить санузел, устроить гостиную или перенести кухню, то сначала нужно выяснить, возможно ли проведение таких изменений, и убедиться, что их можно осуществить именно в вашей квартире.

Для этого необходимо обследовать помещение, в котором будет проводиться перепланировка, и здание, где оно находится.

На основании результатов обследования выдается техническое заключение (ТЗ) о возможности или невозможности выполнения запланированных ремонтных мероприятий.

В данном документе содержатся сведения о состоянии межэтажных перекрытий, инженерных систем, несущих конструкций и здания в целом, даются планы помещений, представляются результаты обследования и т.п.

Полученные данные вносятся в техзаключение инженером ГУП МосжилНИИпроект после посещения им объекта. Беспрепятственный доступ сотрудника проектного института в квартиру заявителя – обязательное условие выпуска ТЗ

Без технического заключения не получится заказать проект перепланировки и согласовать его во всех заинтересованных государственных инстанциях, а затем в жилищной инспекции.

Читайте подробнее о проекте перепланировки квартиры

Согласно п. 3.7 Приложения 3 ППМ-508 техническое заключение выдается автором проекта дома, где располагается квартира или нежилое помещение, в котором проводится перепланировка. Если автор дома неизвестен, то за оформлением этого документа следует обращаться в ГУП МосжилНИИпроект. Данный проектный институт – единственная организация, имеющая право разрабатывать технические заключения для зданий, построенных по индивидуальным проектам (при отсутствии сведений об авторе) и домов исторической застройки города.

Виды технических заключений от ГУП МосжилНИИпроект

Разрабатываемые МосжилНИИпроектом ТЗ бывают 2-х видов:

  1. О состоянии несущих конструкций и возможности проведения перепланировки.
  2. О безопасности и допустимости ранее выполненных ремонтных работ.

Если при перепланировке несущие конструкции не затрагиваются, то выгоднее заказать техзаключение у любой организации с допуском СРО, потому что это обойдется гораздо дешевле. У нашей компании есть соответствующее разрешение, поэтому мы в любой момент готовы оказать вам эту услугу по доступной цене.

Исключение – жилые помещения с деревянными или смешанными перегородками. В этом случае за оформлением технического заключения можно обратиться только в ГУП МосжилНИИпроект.

Куда обращаться за ТЗ от МосжилНИИпроекта

Для заказа технического заключения необходимо приехать по адресу: г.Москва, ул. Никольская, д.8/1 (м. «Площадь Революции) и через «единое окно» ГУП МосжилНИИпроект подать:

  • Заявление на проведения инженерного обследования с последующим оформлением технического заключения.
  • Паспорт заявителя.

А также ксерокопии:

  • свидетельства о праве собственности или любого правоустанавливающего документа (договор аренды, подряда или купли-продажи, контракта на оперативное управление);
  • поэтажного плана БТИ до перепланировки и в красных линиях (при оформлении ТЗ по факту);
  • технического паспорта БТИ;
  • заверенной нотариусом доверенности.

Срок подготовки технического заключения от ГУП МосжилНИИпроект – 45 дней, но многое зависит от загруженности работников института заказами. Стоимость услуги рассчитывается с учетом общей площади квартиры и составляет в среднем 45-50 тысяч рублей.

Структура технического заключения от ГУП МосжилНИИпроект

  1. Титульный лист.
  2. Содержание.
  3. Общая часть (включает заявление заказчика, описание здания, результаты обследования конструктивных элементов строения – стен и перекрытий).
  4. Общие выводы (дается оценка состояния конструкций с перечислением их особенностей, дефектов и деформаций, а также возможностей планируемой или допустимости уже проведенной перепланировки с рекомендациями по производству работ).
  5. Расчеты по прочности и несущей способности затрагиваемых конструктивных элементов (перекрытий, стен, платформенных стыков и т.д.).
  6. Планы квартиры на момент обследования, с предполагаемыми или произошедшими изменениями и экспликация помещений.
  7. Перечень нормативных и регулирующих документов.
  8. Чертежи, схемы и фотоматериалы обследуемых конструкций.
  9. Копия свидетельства СРО.

Образец технического заключения ГУП МосжилНИИпроект:

Обложка техническоего заключения ГУП МосжилниипроектВторая страница технического заключенияСодержание, приложение, введениеЗаявление на разработку технического заключения

Описание существующего зданияОписание существующего зданияОписание существующего зданияРезультаты обследования стен в габаритах квартиры

Результаты обследования перекрытий Результаты обследования перекрытий Общие выводыРасчеты по несущей способности перекрытия

План квартирыПлан перекрытия над 3-м этажем в габаритах квартирыПлан перекрытия над 4-м этажем в габаритах квартирыРазрез 1-2, вскрытие 1

Вскрытие 2 и 3Условные обозначенияТехнический паспорт БТИПоэтажный план из технического паспорта БТИ

Экспликация из технического паспорта БТИПеречень нормативных и регламентирующих документовДопуск СРОДопуск СРО

ФотофиксацияФотофиксация

Еще одно ТЗ от ГУП МосжилНИИпроект