Техническое заключение о состоянии здания

Техническое заключение о состоянии конструкций здания (сокращенно ТЗ) - документ, необходимый для согласования перепланировок, как планируемых, так и уже осуществленных. Он может выдаваться проектной организацией с допуском СРО или автором проекта дома (в том случае, если требуются вмешательства в несущие конструкции дома).

Перед тем, как выдать акт технического заключения, проводят техническое обследование, которое представляет из себя ряд контрольно-инженерных мероприятий и замеров. Для перепланировки или капитального ремонта нежилого здания техническое обследование проводится в обязательном порядке. Чаще всего проводят обследование и в жилых домах, особенно при перепланировках с вмешательством в несущие конструкции строения.

Инженерное обследование для технического заключения о состоянии здания могут проводить только организации с допуском СРО. Чаще всего проектные организации занимаются и инженерным обследованием.

При обследовании здания объектами рассмотрения являются: фундаменты, несущие стены, перекрытия, балки, стропильные конструкции, кровля. 

Техническое обследование зданий, фото: 

обследование фундамента здания для технического заключения обследование перекрытий для технического заключенияобследование деревянных перекрытий для получения технического заключенияобследование несущих конструкций здания для технического заключения

Что из себя представляет и из чего состоит ТЗ?

Техническое заключение, как документ, состоит из общей части и различных приложений. Общая часть в свою очередь делится на:

Техническое задание от заказчика.

Программа обследования (в которой перечисляется весь состав планируемых диагностических мероприятий)

Вводная часть

  • основания для проведения обследования здания 
  • информация о компании, готовящей техническое заключение, уровне допуска,
  • данные о физических исполнителях задания 
  • информация о заказчике и здании, на которое будет выдано ТЗ
  • цель обследования
  • информация о ходе выполнения технического обследования
  • методы проведения инженерного обследования для ТЗ

Техническая характеристика исследуемого объекта

  • параметры объекта, конструктивные решения
  • сведения о проектных и изыскательских организациях
  • назначение объекта, год ввода в эксплуатацию
  • условия эксплуатации строительных конструкций 
  • сведения об авариях, ранее проводимых обследованиях
  • результаты инженерно- Результаты инженерно-геологических изысканий
  • сведения о реконструкциях, усилениях и капитальных ремонтах

Результаты обследования

  • Фактические условия эксплуатации конструкций (Метеорологические и климатические условия в городе, климатический район: ветровая нагрузка на здание, температура, среднегодовая и средняя полугодовая, направление и скорость ветра, температурная амплитуда в холодное и теплое время года, количество осадков и относительная влажность и т.д.)
  • Параметры и конструкция объекта обследования (материал, высотность, наличие пристроек, тип фундамента, высота подвала)
  • Фундаменты (в том числе конструкция фундаментов, фотофиксация, прочность, и прочие параметры, выводы о состоянии)
  • Наружные стены (материал наружных стен, их толщина, прочность материала, информация о состоянии цоколя, его материале, выводы по состоянию, общие выводы по состоянию наружных стен)
  • Крыльца, входы в подвал и прочие сооружения (общие выводы по состоянию и действия по реставрации)
  • Внутренние стены и перегородки (материал внутренних стен, их толщина, прочность материала, информация о состоянии вентканалов, его материале, выводы по состоянию, общие выводы по состоянию внутренних стен)
  • Перекрытия (Материал и тип перекрытий, класс прочности, наличие аварийных элементов, толщина защитного слоя арматуры, состояние плит подвального перекрытия, выводы и реконструкторские решения.)
  • Лестницы (тип лестниц и способ укладки, выводы о состоянии и решения по реконструкции)
  • Крыша (материал кровли и конструкция крыши, схема расположения стропильных конструкций)

Техническое состояние здания

Определяется согласно согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Также в этом разделе даются общие выводы по состоянию здания.

Дефектная ведомость

Представляет собой таблицу, в которой указывается архитектурный элемент, его степень износа, местоположение дефекта и требуемый ремонт.

Литература

В этом разделе указаны правовые акты, согласно которым проводилось инженерное обследование с последующим техническим заключением.

Последний раздел представляет собой общие выводы и собственно техническое заключение по состоянию здания.

Приложения представляют из себя чертежи, фото, планы, экспликации и другие наглядные пособия требующиеся для лучшего понимания ситуации.

техническое заключение о состоянии зданияТехзаключение о состоянии здания 2Техзаключение о состоянии здания 3Техзаключение о состоянии здания 4

Для получения технического заключения вам необходимо получить поэтажный план здания. Сделать это вы можете, обратившись в БТИ.

Сроки получения и стоимость технического заключения

Сроки получения и стоимость ТЗ будут зависеть от сложности предстоящих работ и могут отличаться, но в среднем придется заплатить около 20 000 рублей и подождать приблизительно неделю.

Можно повторить что при ТЗ о работах, направленных на внесение изменений в несущие конструкции строения, потребуется разрешение от автора проекта дома. Такой документ будет стоить несколько дороже.

В том случае, если ТЗ необходимо получить на уже совершенную перепланировку, то оно будет направлено на проверку допустимости и безопасности изменений, внесенных в конфигурацию планировки квартиры. Как следствие и состав у этого ТЗ будет несколько отличаться.

Наша компания предоставляет все услуги по проектированию и согласованию, в том числе и получение технического заключения по состоянию конструкций здания.

Пример технического заключения о состоянии здания:

техническое заключение зданиетехническое заключение здание 2техническое заключение здание 3техническое заключение здание 4

 

техническое заключение здание 5техническое заключение здание 7

техническое заключение здание 9техническое заключение здание 9техническое заключение здание 8техническое заключение здание 6

техническое заключение здание 10техническое заключение здание 11техническое заключение здание 13техническое заключение здание 14

 

техническое заключение здание 15техническое заключение здание 16

Читайте также