Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Собственники, которые уже провели в своей квартире перепланировку, рано или поздно сталкиваются с необходимостью узаконить самовольные изменения. Например, когда хотят продать квартиру, или после обращения соседей с жалобой в надзорные органы. Получив предписание Мосжилинспекции по соответствующему округу с требованием о согласовании перепланировки, владельцы недвижимости задаются вопросом, можно ли все узаконить, или же придется вернуть помещениям прежний вид в соответствии с поэтажным планом БТИ.

Особенно это актуально, если были выполнены проемы в несущих стенах, перекрытиях, или переоборудованы инженерные коммуникации, либо проведены иные сложные работы, которые изначально требуют технического заключения от автора дома в качестве основания для разработки проекта перепланировки.

Ведь проем в несущей стене - это недешевое мероприятие, и если вы сделали его самовольно, вам важно знать, можно ли сохранить его в этом месте; или придется его полностью, либо частично заложить, а может быть, выполнить или переделать усиление металлоконструкциями.

Ответ на эти вопросы даст техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке. Заказать этот документ можно у автора проекта дома, а в некоторых случаях - в нашей организации. 

В состав технического заключения по выполненной перепланировке входят:

  • Общая часть. Здесь названа цель обследования и указана нормативная база, на основании которой оно проводилось.
  • Конструктивная схема здания (основные параметры дома, где находится обследуемая квартира - толщина фасадных и внутренних стен и перегородок, виды инженерных коммуникаций, и проч.).
  • Выводы и рекомендации: выявлены ли дефекты несущих стен и перекрытий, затронуты ли капитальные конструкции и инженерные системы, в каком состоянии они находятся. Здесь также дается перечень выполненных работ по перепланировке и на основании проведенного обследования делается вывод, соответствуют ли они действующим нормативам. 
  • Графическая часть ТЗ отражает планы квартиры до и после перепланировки, а также иные чертежи и схемы в зависимости от проведенных работ (гидроизоляция, план полов, аксонометрия коммуникаций и пр.).

Оформленное заключение представляется в Мосжилинспекцию вместе с другими необходимыми документами для согласования перепланировки. 

Оно также заменяет собой проект перепланировки, поэтому оформление проекта уже сделанной перепланировки отдельно не требуется.

Пример технического заключения о допустимости и безопасности от нашего бюро:

Обложка технического заключения по факту выполенной перепланировкиСодержание технического заключения по факту выполненной перепланировкиОбщая часть технического заключения по факту выполненной перепланировкиКонструктивная схема жилого дома

Выводы и рекоммендации технического заключения по факту выполненной перепланировкиВыводы и рекоммендации технического заключения по факту выполненной перепланировкиГидроизоляция санузлов

План квартиры до перепланировки и переустройстваПлан квартиры после перепланировки и переустройства

План полов Аксонометрическая схема

Еще примеры ТЗ по факту:

ТЗК по факту в доме серии П-30

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в доме серии И-155

Полезная информация:

Техническое заключение на планируемую перепланировку