Утепление балконов, лоджий и перепланировка

Перепланировка квартир очень часто не ограничивается ремонтными работами в жилых комнатах или в кухнях, санузлах. Нужда собственника иметь хорошее и удобное жилье подталкивает максимально комфортно обустроить все помещения квартиры. Поэтому для владельцев квартир актуальны работы по перепланировке лоджии с ее утеплением.

Утепление балкона при перепланировке проводится и при расширении помещения при объединении комнаты или кухни с лоджией, и при отдельном обустройстве балконной зоны.

Напомним, что объединение балкона с жилым помещением должно проводиться с установкой прозрачной перегородки с дверью.

Проект объединения балкона с комнатой:

план до перепланировкидемонтажно-монтажный планобъединение балкона: после перепланировки

Перепланировка с утеплением лоджии может проводиться несколькими способами.

Первый способ заключается в остеклении с установкой стеклопакетов (чаще – многокамерных), что более эффективно при изоляции помещения от внешней температуры, чем при установленных оконных рамах старого типа. Замена окон и остекление не считается перепланировкой, поэтому собственнику не придется проходить согласование ремонта.

Другим способом утепления лоджии можно считать установку подогрева полов. Но стоит отметить, что установка подогрева пола запрещена при использовании в этих целях системы гидроподогрева. Поэтому для проведения таких работ используются варианты электроподогрева пола.

При установке подогрева полов проводится, соответственно, изменение конструкции пола. Именно поэтому такое утепление лоджии является перепланировкой.

Еще один распространенный способ утепления балкона – это использование теплоизоляционных материалов, которыми обшивают стены балкона или лоджии. Но при такой перепланировке с утеплением лоджии и балкона необходимо использовать материалы, которые не являются горючими. Скажем, например, что пенопласт использовать точно нельзя из-за его свойства легкого воспламенения, зато стекловата вполне подойдет.

Важно: при работах по утеплению балкона, которые можно считать перепланировкой, обязательно нужно проводить теплотехнический расчет. А при утеплении балкона посредством установки подогрева полов составляется акт скрытых работ.

Образцы бланков для заполнения актов скрытых работ:

акт скрытых работ бланкбланк акт освидетельствования скрытых работакт скрытых работ бланк

Как запрещено проводить утепление балкона, лоджии при перепланировке?

Очень распространенной ошибкой собственников, желающих утеплить балкон, является утепление с помощью переноса отопительных приборов из комнаты на балкон, и при этом приборы отопления питаются от общедомовой системы отопления. Это по незнанию практикуется в особенности при объединении комнаты и балкона, где собственники порой даже перегородку не устанавливают. Такие работы категорически запрещены и у вас не получится их согласовать.

Также, как мы заметили выше, собственники любят устанавливать подогрев пола с помощью теплого водоснабжения. Это мероприятие тоже запрещено, даже если будут проведены работы по гидроизоляции пола.

На последок отметим, что перепланировка с утеплением балкона или лоджии требует полноценного согласования со сбором документов, разработкой проекта и получением разрешения от жилищной инспекции.

Если вы хотите провести перепланировку с утеплением балкона или лоджии, то обратитесь за разработкой проекта или за согласованием в нашу организацию. Также вы можете получить у нас бесплатную консультацию по данному вопросу, позвонив по телефону или отправив письмо на наш электронный ящик.

Читайте также