Увеличение кухни за счет санузла

Собственники квартир, проводящие перепланировку, не редко задаются вопросом, за счет каких помещений возможно расширить площадь кухни? Понятно, что расширение проводится за счет смежных помещений. Так, кухня может граничить с лоджией, ванной, санузлом, жилой комнатой, подсобкой, кладовкой, встроенным шкафом и коридором.

К примеру, увеличить кухню за счет лоджии или балкона нельзя, поскольку такое ремонтное мероприятие трактуются как реконструкция, и согласовать его не получится.

Присоединение к кухне части коридора, холла, кладового и подсобного помещений, а также площади, занимаемой встроенной мебелью, почти всегда возможно согласовать. А как обстоит дело с увеличением кухни за счет санузла? Возможно ли согласовать такой вариант перепланировки в квартире?

Особенности перепланировки с увеличением кухни за счет санузла

Прежде всего обратимся к действующему законодательству. В постановлении Правительства Москвы №508-ПП (приложение №1) приведены следующие формулировки:

«При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке... не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан (10.1)… нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм (10.9)…».

Смотрим п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и видим, что размещать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями запрещается, поскольку это ухудшает жилищные условия соседей, приживающих снизу.

Теперь давайте посмотрим, что произойдет, если выполнить перепланировку с расширением кухни за счет санузла. В этом случае увеличенная часть кухни будет располагаться под санузлом квартиры, расположенной этажом выше, в виду одинакового планировочного решения «по стояку» дома.

Выходит, при увеличении кухни за счет санузла собственник квартиры, проводящий ремонт, тем самым ухудшает жилищные условия не соседям, а себе, что также недопустимо.

Следовательно, согласовать перепланировку с увеличением кухни за счет санузла в квартире, над которой располагаются другие квартиры с идентичным планировочным решением, не получится.

Но если квартира находится на последнем этаже, то увеличение кухни за счет санузла возможно узаконить. Ведь при выдвижении кухни в зону санузла над ней не окажется соседского санузла, потому сверху нет соседей. А значит, и требования к перепланировке, утвержденные ППМ №508-ПП, нарушены не будут.

Если в квартире сверху соседи согласовали увеличение кухни за счет санузла, то в квартире этажом ниже надзорные органы также разрешат выполнить аналогичную перепланировку, поскольку в этом случае их кухня окажется под расширенной частью кухни соседей сверху, а не под санузлом.

На практике представленный вариант выглядит следующим образом: предположим, что в квартире девятого этажа девятиэтажного дома собственник официально решил провести ремонтные работы по увеличению кухни за счет санузла. После того, как он согласовал и выполнил такую перепланировку, точно такую же перепланировку сможет согласовать житель восьмого этажа. А в квартире на седьмом этаже такую перепланировку не смогут официально оформить, пока на восьмом этаже не согласуют и не проведут работы по расширению кухни на санузел.

На практике описанные случаи перепланировки крайне редки, но, в принципе, они возможны.

Пример процесса согласования перепланировки с увеличением кухни за счет санузла в г. Москве

Согласование перепланировки с расширением площади кухни на территорию санузла проводится в несколько этапов.

Сначала в Мосжилинспекции получается разрешение на перепланировку и переустройство. Для этого собираются следующие документы:

  • Техническая документация на квартиру из БТИ – техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.

Техническое заключение и проект перепланировки разрабатывают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу в виде допуска СРО.

После того, как все документы подготовлены, следует обращение в многофункциональный центр. Из МФЦ все документы вместе с заявлением на перепланировку поступят в Мосжилинспекцию. После получения разрешения необходимо в установленный срок выполнить ремонтные работы.

Работы должны проводиться в точном соответствии с проектом. Сделанную перепланировку затем проверит комиссия жилинспекции, которая выйдет на квартиру для составления акта о завершенной перепланировке и переустройстве.

Завершающим этапом согласования увеличения кухни за счет санузла станет оформление в БТИ новой учетно-техническое документации на квартиру.

Если вы решили попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования, то наша компания сможет разработать для вас проектную документацию в составе проекта с техническим заключением, поскольку для выполнения данного вида работ помимо специальных навыков и знаний требуется допуск СРО. Кроме того, мы готовы взять на себя согласование перепланировки вашей квартиры.

Отправляйте свои вопросы по перепланировке на электронную почту, задавайте их на сайте через форму «Вопрос-ответ» или звоните к нам по телефону. Консультация – бесплатна.

Читайте также