Узаконение перепланировки

Узаконение перепланировки квартиры или нежилого объекта – процесс обязательный, если вы хотите все сделать по закону, обезопасить себя от вероятных аварий и не желаете в дальнейшем иметь дело с жилищной инспекцией. 

Конечно, мы имеем в виду не косметический ремонт, который ни с кем не нужно согласовывать, а изменения, отражающиеся на планах Бюро технической инвентаризации (БТИ), и связанные с демонтажем межкомнатных перегородок, устройством проемов в капитальных стенах, укладкой гидроизоляционного слоя при формировании конструкции полов в санузлах и иными масштабными переделками.

Такие работы попадают под понятие перепланировки, которая, согласно Жилкодексу России и ППМ №508-ПП, должна быть оформлена соответствующим образом и зафиксирована в документах БТИ.

Но несмотря на это, многие собственники жилья, намеренно или по незнанию, игнорируют требования закона и никого не спрашивая ломают несущие стены, демонтируют вентиляционные шахты, устраивают толстые стяжки, излишне нагружая перекрытия, размещают водяные радиаторы отопления на балконах и лоджиях, устраивают приквартирные тамбуры и тому подобное. А, между тем, все перечисленные действия относятся к запрещенным мероприятиям.

Пример проекта для узаконения перепланировки в квартире:

Проект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартиры

Поэтому, когда бдительные соседи, уставшие от бесконечного шума, издаваемого молотками и перфоратором, и обеспокоенные появившимися в стене трещинами, пожалуются в жилищную инспекцию, к собственнику нагрянут с проверкой, результатом чего будет предписание с требованием узаконения перепланировки или возврату квартире прежнего вида – тому, что был до начала ремонта. А также компенсировать расходы на ремонт соседям, если они каким-то образом пострадали от вашей незаконной перепланировки.

Но представим, что вы решили проводить у себя дома капитальный ремонт, и, чтобы убедиться в соблюдении СП и СанПиНов, собираетесь заняться узаконением перепланировки. Вы это можете сделать самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов.

При самостоятельном узаконении перепланировки вам не придется оплачивать услуги посредников, но есть риск сильно затянуть все процедуру по времени. К тому же ходить и собирать бумаги по чиновничьим кабинетам придется самим. При обращении к профессионалам, работающим в области узаконения перепланировок, вся процедура будет проделана гораздо быстрее и качественнее с полным соблюдением действующего законодательства.

Особенности узаконения перепланировки

Нужно сказать, что узаконение перепланировки в квартире своими силами уместно в том случае, если проводится незначительная перепланировка, содержащая самые простые мероприятия, вроде демонтажа встроенной мебели, переноса мойки на кухне, устройства арочного проема вместо стандартного, перестановки сантехники в санузле и т.д.

Несмотря на то, что сейчас такие перепланировки жилищная инспекция Москвы не согласует по эскизу, и требуется разработка проекта с техническим заключением, заниматься узаконением перепланировки, состоящей из таких работ, можно и самостоятельно, без привлечения посредников.

А вот попытку лично заниматься узаконением перепланировки, включающей более сложный ремонт (см. пп. 2-3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП), вряд ли можно считать оправданной, несмотря на схожий порядок подачи документов в Мосжилинспекцию через МФЦ: в этом случае эскиз заменяется проектной документацией (техзаключением и проектом). 

Мы уже отметили, что на практике узаконение любых перепланировок сегодня возможно только при наличии проекта. По эскизу сегодня ничего согласовать не получится. То есть не важно, сами вы будете заниматься узаконением перепланировки или обратитесь к посредникам, которые за вас все согласуют, вам понадобится проект перепланировки с техническим заключением.

Для справки: только организации с допуском СРО имеют право заниматься разработкой проектных документов. Это могут быть частные организации, типа нашей, или крупнейшие столичные проектные институты (АО Моспроект, АО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.).

Узаконение перепланировки квартиры или нежилого помещения возможно только с проектной документацией от этих организаций. Эти же компании занимаются инженерными обследованиями помещений и выдачей техзаключений.

Порядок узаконения перепланировки

1 этап. Собственник или посредник, работающий по доверенности от имени собственника, собирает документы для узаконения перепланировки.

2 этап. Собранные бумаги передаются в Мосжилинспекцию для получения разрешения.

3 этап. При получении разрешения проводится перепланировка (в соответствии с утвержденной проектной документацией).

4 этап. На объект приглашается жилищный инспектор, который проверит журнал ремонта, акты скрытых работ и правильность сделанной перепланировки, убедится, что она во всем соответствует проекту, и оформит акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

5 этап. БТИ проведут обмеры обновленных помещений и переделают технические документы помещения. Только после этого узаконение перепланировки будет считаться оконченным и можно приступать к внесению корректив в правоустанавливающие бумаги. 

Документы для узаконения перепланировки квартиры

Чтобы получить разрешение на перепланировку, вам понадобится:

Документы от Мосжилинспекции, необходимые для узаконения перепланировки:

  • Разрешение на перепланировку.
  • Акт о завершенной перепланировке.

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировкуАкт о завершенных работахАкт о завершенных работах

Узаконение незаконной перепланировки

Эта процедура не имеет существенных отличий от узаконения перепланировки до начала ремонта. Скажем лишь, что за незаконную перепланировку вам выпишут штраф и предписание согласовать сделанный ремонт, что называется «задним числом», при условии, что вы ничего не нарушили и выполненные работы можно согласовать.

Хуже будет обстоять дело, когда имеют место действия, запрещенные действующими строительными и другими нормами (список запрещенных мероприятий указан в п.11 Приложения №1 ППМ №508-ПП). В этом случае придется приводить квартиру в согласуемое состояние. А это значит, что от сделанного ремонта придется частично или полностью отказаться и сделать все, как было.    

Как вы понимаете, у жилищной инспекции не должно быть сомнений в правомерности ремонта и его соответствию СП, СанПиНам, ГОСТам, техническим регламентам и т.д., поэтому для узаконения перепланировки придется оформить техническое заключение, свидетельствующее о допустимости и безопасности произведенных ранее работ.

Такой документ также заказывается в проектных институтах (у авторов домов) или в фирме со статусом СРО – где именно, зависит от характера и масштаба работ.

Стоимость узаконения перепланировки

При самостоятельном узаконении стоимость перепланировки будет относительно невысокой. Расходы будут связаны с оформлением технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией – в БТИ это платная услуга. И заказом технического заключения с проектом в специализированной организации. 

Для справки: проектные документы у авторов домов стоят на порядок дороже, чем в частных организациях.

Стоимость узаконения перепланировки квартиры «под ключ» (сбор бумаг, подготовка проекта с ТЗК, получение разрешения и сдача перепланировки жилищной инспекции и техинвентаризационному бюро) нельзя выразить в конкретной сумме, поскольку она непосредственно зависит от конкретных изменений и сложностей самого процесса согласования. Безусловно, этот путь наиболее затратный, но и наиболее быстрый и самый эффективный, так как исключает появление ошибок и всевозможных нарушений.

Читайте также:

О стоимости проекта перепланировки в нашей компании
Процесс заказа проектной документации в нашей компании

Читайте также