Зачем нужны документы БТИ при перепланировке квартиры

Чем занимается БТИ?

ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ), чьим учредителем является Департамент городского имущества Москвы, ведет учет технического состояния объектов капитального строительства, в том числе многоквартирных жилых домов, расположенных на территории города и области.

При сдаче жилого дома в эксплуатацию для установления фактической площади помещений сотрудники БТИ проводят обмеры. Это значит, что именно Бюро технической инвентаризации располагает всеми необходимыми сведениями о технических параметрах вашей квартиры: ее площади, количестве, назначении и конфигурации помещений.

Поэтажный планЭкспликация помещений

Документы БТИ: поэтажный план и экспликация

Перепланировка и сведения БТИ о квартире

В процессе перепланировки конфигурация помещений изменяется. Допустим, вы уменьшили/расширили ширину дверного проема в стене, демонтировали ненесущую перегородку между туалетом и ванной комнатой, убрали в коридоре встроенный шкаф или, наоборот, в комнате построили гардеробную. 

В этом случае происходит устаревание той информации о вашей квартире, которая имеется в БТИ, потому что теперь ее первоначальный план не соответствует реальному положению вещей.

Поэтажный планЭкспликация помещений

Поэтажный план и экспликация помещений БТИ

Разберем это на конкретном примере. В квартире проводится перепланировка. Совмещенный санузел площадью 4,5 квадратных метров расширяется на прилегающий коридор. В этом случае демонтируются старые и возводятся новые ненесущие перегородки. В итоге площадь санузла теперь составляет 5 квадратных метров. 

Другими словами, произошло изменение параметров двух помещений – санузла, площадь которого увеличилась, и коридора, размер которого, соответственно, уменьшился. То есть тот поэтажный план, который имеется в БТИ, после перепланировки будет иметь ошибочные сведения о вашей квартире. А в БТИ вся информация о техническом состоянии зданий и входящих в его состав помещений должна быть достоверной.

Согласование перепланировки

В том числе и поэтому закон, а конкретно ЖК РФ (Глава №4. Переустройство и перепланировка жилого помещения), обязывает граждан согласовывать перепланировки в квартирах с государственными или местными органами власти до начала ремонтных работ, чтобы информация о техническом состоянии помещений в БТИ вовремя обновлялась и была актуальной.

Согласование перепланировок проводится в установленном законодательством порядке. Сама процедура состоит из нескольких этапов. И документы БТИ потребуются уже на первом из них.

Поэтажный планЭкспликация помещений

Поэтажный план, экспликация помещений

Для справки: чтобы перепланировка была признана законной, она должна проводиться на основе проекта перепланировки, утвержденного жилищной инспекцией Москвы. В проект перепланировки должны быть включены чертежи с планами квартиры «до» и «после» перепланировки, чтобы сотрудники жилищной инспекции могли увидеть, каким именно образом будет изменено внутреннее устройство помещений квартиры.

Для составления проекта перепланировки придется обращаться в специализированное проектное бюро с допуском СРО к проектным работам. Но чтобы разработать проект, необходим первоначальный план квартиры. Без него подготовить проектную документацию невозможно.

Собственно, это и отвечает на основной вопрос статьи, зачем нужны документы БТИ при перепланировке квартиры. Чтобы подготовить проект перепланировки, на основе которого в дальнейшем будут проводиться все ремонтно-строительные работы.

Какие именно документы БТИ нужны при перепланировке?

Для первоначального анализа будущей перепланировки на стадии консультаций со специалистами, которые будут заниматься ее проектированием, а, возможно, и дальнейшим согласованием, потребуется один из двух документов, выдаваемых БТИ:

  1. Технический паспорт квартиры.
  2. Поэтажный план и экспликация помещений.

Оба этих документа содержат план квартиры и перечень помещений, входящих в ее состав, с указанием размеров площадей.

Поэтажный план квартирыЭкспликация помещений

Поэтажный план квартиры с экспликацией

Есть еще один документ БТИ, который требуется при согласовании самовольных перепланировок, отмеченных на плане квартиры красными линиями. Это поэтажный план до перепланировки с экспликацией помещений. Более подробно об этом документе вы можете прочитать в другой нашей статье.

Оформить документы можно непосредственно в МосгорБТИ. Для получения технического паспорта или поэтажного плана (выдача документов платная – все расценки на сайте МосгорБТИ в разделе «Услуги») понадобятся: паспорт РФ, документ, подтверждающий право собственности на квартиру, и заявление.

Кроме того, в настоящий момент заказать любой документ БТИ можно лично в центре госуслуг «Мои документы» или через систему онлайн на официальном сайте мэра Москвы.

Технический паспорт БТИТехнический паспорт БТИТехнический паспорт БТИ

Технический паспорт БТИ

Также стоит отметить, что поэтажный план или техпаспорт входят в перечень документов, которые необходимы для получения разрешения на перепланировку от компетентных органов – жилищной инспекции (г. Москва) или органов местного самоуправления (Московская область). 

Правда, по закону (ст. 26. ЖК РФ), собственник может лично и не предоставлять план БТИ в жилищную инспекцию. Жилинспекция как согласующая организация сама может запросить эти документы и содержащиеся в них сведения в БТИ. 

Но без документов БТИ, как мы уже сказали, невозможно получить квалифицированную консультацию у специалистов по поводу предстоящих работ и заказать проект перепланировки. Поэтому собственникам, у которых на руках нет документов БТИ на квартиру, все равно придется обращаться в Бюро технической инвентаризации за получением плана помещения.

Читайте также