Законная перепланировка

Помните, какими словами начинался любимый миллионами фильм «Ирония судьбы, или С легким паром!»: «…А теперь во всех городах возводят типовой кинотеатр «Ракета», где можно посмотреть типовой художественный фильм… Одинаковые лестничные клетки окрашены в типовой приятный цвет. Типовые квартиры обставлены стандартной мебелью, а в безликие двери врезаны типовые замки...»

Перефразируя закадровый текст советской киноклассики, можно сказать, что в типовых квартирах, располагающихся в многоэтажных домах типовых серий, устанавливается типовая мебель, а сами жилые здания построены в Москве на улицах, которым даны типовые названия. 

Утрировано, конечно, немного, но доля правды в этом, безусловно, есть. Ведь для многих собственников жилья в столице и городах Подмосковья первостепенная задача – перепланировка квартиры. Каждому хочется сделать интерьер помещений красивым, удобным и нестандартным. И здесь важно понимание того, законна ли перепланировка квартиры?

Как законно сделать перепланировку?

На первый взгляд может показаться, ну что сложного-то: набросал на бумаге план изменений, вызвал строителей, объяснил задачу, и они сделают все, что нужно и как нужно. Санузел с ванной комнатой объединят, отгородят часть коридора под гардеробную и переставят мойку на кухне. Мечтаете превратить маленькую однокомнатную квартиру с современную студию? Пожалуйста. Из трешки сделать двушку с более просторными жилыми комнатами? Тоже не вопрос!

Но профессиональные согласователи и проектировщики, а также люди, волей случая прошедшие «от и до» процесс узаконивания незаконной перепланировки, советуют проводить законную перепланировку, то есть с юридическим оформлением всех планируемых изменений.

Причем лучше заниматься согласованием перепланировки с самого начала, и только затем подыскивать подходящих ремонтников и определять им фронт работы.

Проект перепланировки хрущевки с проходной комнатой, план квартиры доПроект перепланировки хрущевки с проходной комнатой, экспликация доПроект перепланировки хрущевки с проходной комнатой, демонтажный план квартирыПроект перепланировки хрущевки с проходной комнатой, план квартиры послеПроект перепланировки хрущевки с проходной комнатой, экспликация после

Пример законной перепланировки хрущевки

Признание перепланировки законной может быть только в том случае, если должным образом оформлены все бумаги, разрешения и акты приемки работ. В ином случае перепланировка квартиры может закончиться для обладателя жилья массой неприятностей в виде штрафов, предписаний и необходимостью переделывать весь ремонт. 

И пока все не будет исправлено, квартиру нельзя будет подарить, передать по наследству, продать и обменять. Даже на отдых за границу вас не выпустят, пока не согласуете незаконный ремонт. 

Почему важно проводить именно законную перепланировку?

Любое жилое помещение должно соответствовать принятым стандартам, строительным и санитарным нормативам, которые также нужно соблюдать и при перепланировке.

Но все действующие нормы хорошо известным узкому кругу специалистов. А большинство собственников о них имеют самое поверхностное представление. Поэтому, затевая перепланировку без согласования, они допускают ошибки, которые потом очень трудно исправить.

Например, расширяют санузел на жилую комнату или увеличивают ванную за счет кухни, что делать категорически нельзя, так как эти мероприятия запрещены действующим законодательством.

Перепланировку, грубо нарушающую условия проживания жителей дома, невозможно согласовать. Все эти работы придется переделывать и возвращать квартиру в состояние «как было». Делать это, разумеется, придется за свой счет. В итоге деньги, потраченные ранее на ремонт, можно будет считать выброшенными на ветер.

Еще более серьезные проблемы возникают у собственников, которые решились на изменения в квартире без уведомления об этом органов власти, как того требует ЖК РФ, и нарушили целостность несущих стен, колонн, пилонов или межэтажных перекрытий.

Несущие конструкции запрещено самостоятельно сносить, частично демонтировать и пробивать в них проемы, так как подобные действия нарушают их устойчивость и способны закончиться обрушением здания.

Для справки: устраивать в несущих стенах проемы можно только после тщательного обследования квартиры инженером проектной организации, разрабатывавшей здание, – автором проекта дома, или ГБУ Экспертный центр.

Вмешательство в несущие конструкции и другие мероприятия по перепланировке необходимо тщательно обсудить с представителями Мосжилинспекции или сотрудниками лицензированной компании, занимающейся проектированием и согласованием перепланировок.

То есть сначала получить совет и разрешительные документы у специалистов, а только потом браться за перепланировку.

Что нужно для законной перепланировки квартиры?

Если вы не знаете, как законно сделать перепланировку в квартире, мы дадим небольшую инструкцию к действию.

Во-первых, нужны документы БТИ на квартиру. Без них не получится выполнить проект перепланировки и получить разрешение на ремонт.

Во-вторых, придется обратиться к консультантам.
  
Наша компания предоставляет бесплатные консультации для проведения законной перепланировки квартиры или нежилого помещения. Присылайте на наш e-mail копию техпаспорта квартиры или поэтажный план с экспликацией, а также собственный эскиз будущей перепланировки, и наши специалисты определят, какие ремонтные работы допустимы, а какие согласовать не получится.

Разрешение проводить перепланировкуРазрешение проводить перепланировку

Разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции

В-третьих, вам нужно обратиться к профессиональным проектировщикам с лицензией СРО, чтобы они составили проект перепланировки, который гарантирует законность и безопасность проводимых работ. В Москве перепланировка согласуется по проекту с техническим заключением.

А кто может разработать техническое заключение на перепланировку? Автор дома, если несущие конструкции затрагиваются. Любая фирма, входящая в СРО, если несущие конструкции сохраняются в проектном положении, то есть никак не меняются.

К техническому заключению и проекту прикладывается свидетельство о собственности либо выписка ЕГРН, техпаспорт БТИ и заявление. Все документы через МФЦ передаются:

  • В Москве – в жилищную инспекцию.
  • В Подмосковье – в администрацию.

После того, как будет выдано разрешение, начинается ремонт. Завершением законной перепланировки будет составление приемочного акта и переделка техпаспорта БТИ, в котором отразится новая планировка квартиры.

Акт о завершенных работахАкт о завершенных работах

Акт приемки перепланировки

Правила законной перепланировки

  1. Запрещается объединять комнату с газифицированной кухней. Эти помещения можно соединить через проем в стене, который обязательно нужно будет снабдить плотно закрывающейся дверью.
  2. Расширить санузел и ванную можно только за счет площади коридора, кладовой и встроенных шкафов. А вот располагать мокрые зоны над жилыми и кухонными помещениями соседей, живущих ниже вас, нельзя.
  3. Не разрешается что-либо делать с вентиляцией в квартире: ликвидировать вентшахты, зауживать вентканалы и т.д.
  4. Нельзя объединять балконы и лоджии с кухнями и комнатами. На месте демонтированного подоконного блока придется монтировать французские окна. Иначе такую перепланировку не согласовать.
  5. В процессе перепланировки можно объединять квартиры. Но делается это при определенных условиях.

К кому обратиться по поводу перепланировки?

На рынке достаточно проектных организаций, которые помогают с перепланировками.

Наше проектное бюро предлагает весь комплекс работ:

  1. Разработку проектных документов для проведения законной перепланировки.
  2. Согласование и узаконивание уже сделанных работ по перепланировке.
  3. Проведение строительных работ с несущими конструкциями методом алмазной резки.

Работаем в Москве и области, с жилыми и нежилыми объектами. Имеются все допуски СРО.

Читайте также