Запреты при перепланировке квартиры

Не важно насколько удачной является действующая планировка квартиры, нам всегда хочется привнести в нее что-то новое, свое. Однако без письменного разрешения госорганов в собственном доме можно проводить разве что косметический ремонт. 

А вот перепланировку квартиры обязательно нужно согласовывать с надзорными службами. В Москве такой службой является городская жилищная инспекция. В регионе – местные администрации и их структурные подразделения.

При этом на ряд ремонтных работ наложен запрет. Это означает, что такую перепланировку нельзя согласовать, а ремонт, состоящий из таких мероприятий, может не только ухудшить условия проживания, но и создать риск для жизни и здоровья людей. 

О том, какие запреты при перепланировке существуют, мы и поговорим в нашей статье.

Затрагивание несущих конструкций

Так как вы проживаете в квартире многоэтажного дома, а не в частном доме, то при проведении перепланировки своего жилья должны не только учитывать собственные интересы, но и интересы соседей, не нарушая безопасности проживания.

Поэтому собираясь объединять помещения путем сноса стены, в первую очередь поинтересуйтесь, не является ли она несущей или разгружающей. 

Как узнать несущую стену?

По закону запрещено затрагивать несущие стены, а объединять помещения можно только через проем, на устройство которого в капитальной перегородке выдает разрешение только автор проекта дома после проведения инженерного обследования помещения.

Читайте также: устройство проема в несущей стене

Самовольное вмешательство в несущие конструкции дома нарушает эксплуатационные характеристики здания и приводит к трещинам в стенах или их полному обрушению.

Перепланировка мокрых зон

Большинство перепланировок в многоквартирных домах связаны с преобразованием «больных точек» типовых квартир – кухнями и санузлами, которые традиционно имеют маленькую площадь.

Однако если вы хотите перенести туалет или ванную в жилую комнату или расширить санузел на площадь кухни, то заложить такие мероприятия в проектную документацию не получится, поскольку эта перепланировка относится к категории не согласуемых.

Исключение может быть сделано для квартиры, под которой расположено нежилое помещение либо подвал, или для квартиры из двух уровней.

Независимо от этажа расширять санузлы допустимо на нежилую площадь квартиры – шкафы, подсобки, кладовки, коридоры.

Это в равной степени относится и к перепланировке кухонного помещения, площадь которого можно увеличить за счет прихожей, встроенного шкафа или кладовки. 

Пример разрешенного расширения кухни за счет кладовки и коридора:

Расширение кухни за счет кладовки и коридораРасширение кухни за счет кладовки и коридораРасширение кухни за счет кладовки и коридора

Но расширять кухню на жилую комнату также нельзя. Опять же исключение делается для жителей первого этажа при условии, что кухня снабжена не газовой, а электрической плитой, а перегородка между кухней и комнатой является ненесущей.

Что касается расширения кухни за счет санузла, то такая перепланировка возможна для жителей последнего этажа.

Одной из распространенных перепланировок последнего времени стало присоединение к кухне балкона или лоджии. «Чистое» объединение этих помещений находится под запретом, а вот формальное с устройством стеклянных дверей на месте демонтированного подоконного блока можно согласовать. 

Пример правильной перепланировки с демонтажем подоконных зон и установкой дверного остекления:

Перепланировка с демонтажем подоконных зон и установкой дверного остекленияПерепланировка с демонтажем подоконных зон и установкой дверного остекленияПерепланировка с демонтажем подоконных зон и установкой дверного остекления

Устройство цельного душ-трапа с отверстием для слива в слое цемента – еще один из запретов при перепланировке мокрых зон квартиры, поскольку такая конструкция лишает возможности беспрепятственного доступа к трубам при возникновении протечки.

К запретам при перепланировке относится и демонтаж порожка в ванной комнате и туалете, который при затоплении ограничивает доступ влаги в другие помещения квартиры.

Инженерные коммуникации

Возможно, у некоторых собственников не раз возникало желание скрыть от всеобщего обозрения стояковые трубы холодного и горячего водоснабжения. 

Так вот не нужно их замуровывать в стену, потому что так красивей, поскольку на них установлены вентили, с помощью которых при аварии перекрывают воду, и счетчики, требующие свободного доступа. Этот запрет при перепланировке действует и для газовых труб на кухне.

Редкий капитальный ремонт обходится без изменений конструкции полов. Запрет при перепланировке в этом случае относится к устройству теплых полов, подсоединенных к общедомовой отопительной и водоснабжающей системам.

Другие запреты при перепланировке квартиры

Не разрешается:

  • Переносить отопительные приборы на балкон при его присоединении к кухне или комнате.
  • Укладывать на пол плитку над жилыми помещениями соседей снизу, поскольку этот отделочный материал хорошо распространяет звук.
  • Затрагивать каналы и ограждающие конструкции вентиляционной системы.
  • Присоединять к квартире общедомовую площадь без согласия жильцов дома.
  • Объединять квартиры, принадлежащие двум разным собственникам.

Читайте также