Зонирование квартиры

В данном материале мы рассмотрим основные варианты зонирования квартир применительно к проектам перепланировок. То есть нас интересует в первую очередь не эстетическая сторона - свет, занавески, обои и другие дизайнерские способы разделения помещений, а функциональное деление квартиры на жилую и нежилую зоны, которые ходе перепланировки иногда могут совмещаться, или даже меняться местами. 

Помещения нежилой площади

Кабинет

Все примерно представляют, как должно выглядеть подобное помещение, и для чего оно служит. Однако в практике проектирования и согласования различных перепланировок есть особенность, касающаяся кабинетов - они считаются нежилыми помещениями. И организация кабинета уменьшает в экспликации жилую площадь квартиры.

В каких случаях помещение могут отметить в проекте перепланировки, а затем и в новых документах БТИ как кабинет? Чаще всего он появляется при переносе кухни в коридор на месте бывшей кухни. Сам факт переноса кухни не делает освободившуюся от мойки и плиты зону жилой, поскольку над и под ней находятся кухни соседей. 

Естественно, на деле никто не может воспрепятствовать собственнику использовать "кабинет" в качестве спальни или гостиной. 

фото перепланировки с переносом кухни в зону коридора (6) и кабинетом на ее прежнем (3) месте 

кабинет и кухня ниша

Кухня или кухня-ниша

Главная особенность кухни с точки зрения зонирования квартиры состоит в том, что ее нельзя расширять или переносить в жилое помещение, так как по нормативам это ухудшает условия проживания соседей снизу. Исключение их этого правила - первые жилые этажи многоквартирных домов, под которыми нет никаких соседей, а есть или подвал или коммерческое помещение. Еще кухни запрещено расширять на санузлы (так как НАД ними будет чужой санузел, а это уже ухудшение ваших жилищных условий). Исключение - последние жилые этажи. Кухню,разрешается переносить только на нежилую зону квартиры. В этом случае у нас получится кухня-ниша.

- пример кухни ниши и пример проема в несущей стене между кухней и комнатой с инъектированием платформенного стыка

кухня ниша в коридорепроем между кухней и комнатой

Для зонирования однокомнатных квартир актуально следующее условие. Если вы сносите ненесущую перегородку между электрифицированной кухней и комнатой, позаботьтесь о том, чтобы ровно на месте перегородки была обозначена четкая граница (декоративные элементы, стык разных половых покрытий, и т.п.). В противном случае присоединенная к кухне гостиная превратится станет считаться нежилой - а с ней и вся квартира. 

зонирование помещений кухни и комнаты

Подробнее о перепланировке кухни

Коридор и прихожая

Они чаще всего становятся "жертвами" перепланировок. На коридор, ведущий в кухню, обычно расширяют ванную и туалет, попутно объединяя их. Также часть коридора можно присоединить к комнате или кухне т(равно как и наоборот). Главное не ломать при этом несущие стены.

Гардероб / кладовка

Эти, порой довольно обширные вспомогательные помещения, можно организовать где угодно (кроме общедомовой площади). Слом имеющихся кладовых, наоборот, позволяет прибавить несколько метров к любому смежному с ними помещению. 

Встроенная мебель

От гардероба или кладовой отличается тем, что не образует отдельного помещения. То есть обозначается на плане квартиры той же цифрой, что и помещение, к которому принадлежит (например, комната "2" и относящийся к ней шкаф "2а"). На картинке ниже мы видим сразу три встроенных шкафа. Интересно, что в экспликациях большие встроенные шкафы могут обозначаться как кладовая и гардероб, но обозначаться буквой и цифрой. В этом случае "юридически" данные зоны - встроенная мебель.

три встроенных шкафа

Жилая площадь квартиры

Наглядный пример уменьшения жилой площади за счет объединения зон гостиной и кухни. В однокомнатных квартирах так делать нельзя, иначе вы получите одно нежилое помещение.

кухни гостиная и маленькая жилая комната