Вы здесь

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Акт о завершенной перепланировке и переустройстве – это документ, свидетельствующий о том, что выполненные ремонтные работы законны, не противоречат требованиям санитарно-строительных и правовых норм, и полностью соответствуют проектной документации.

Данный акт оформляется как в случае, когда перепланировка была согласована в установленном законом порядке с получением разрешения, так и при узаконивании самовольной перепланировки.

Оформление акта о завершении планируемой перепланировки.

В данной статье мы рассмотрим только получение акта приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки, выполненных по проекту (список проектных мероприятий по перепланировке/переустройству представлен в пунктах 2 и 3 ППМ №508-ПП). О простых работах, согласуемых без разработки проекта в уведомительном порядке сразу с оформлением приемочного акта, мы подробно рассказали в статье “Перепланировка по эскизу”, поэтому здесь не будет останавливаться на них.

Итак, после того, как вы разработали проект перепланировки, согласовали его, получили разрешение и провели все работы, наступает этап сдачи перепланировки жилищной инспекции. Для этого вам следует пригласить приемочную комиссию Мосжилинспекции, которая составит акт о завершении перепланировки жилого помещения.

Чтобы приемочная комиссия оформила акт перепланировки, необходимо через Портал госуслуг mos.ru обратиться в Мосжилинспекцию и предоставить в электронном виде следующие документы:

  • Запрос (на Портале заполняется интерактивная форма).
  • Паспорт заявителя.
  • Заполненный журнал ремонтно-строительных работ.
  • Подписанные акты освидетельствования скрытых работ.
  • Договор на проведение авторского надзора со стороны разработчика проектной документации.
  • Договор подряда на производство ремонтных работ, требующих допуска СРО.

Заявка на получение акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке должна быть подана до того, как закончится срок действия разрешения на перепланировку.

Требования к заполнению журнала, порядку составления актов на скрытые работы и проведению авторского надзора содержатся в Приложении 4 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

День и время выхода приемочной комиссии на квартиру оговаривается инспектором и заявителем по телефону, номер которого указывается в запросе. 

Согласно п. 17 Приложения 1 к ППМ №508-ПП в состав приемочной комиссии включаются: 

  • инспектор жилинспекции;
  • собственник помещения или его доверенное лицо;
  • представитель организации, которая изготовила проектные документы;
  • представитель компании, проводившей ремонт.

Присутствие сотрудника управляющей компании требуется только если в ходе перепланировки затрагивалось общедомовое имущество.

Комиссия оценивает соответствие произведенных изменений утвержденной проектной документации, а также жилищному законодательству. В случае отсутствия нарушений акт о завершении перепланировки подписывается членами приемочной комиссии и руководителем жилищной инспекции. 

Что же собой представляет сам акт перепланировки квартиры и какая информация в нем содержится? Как правило, он имеет стандартную форму. Здесь указывается адрес квартиры, данные представителей приемочной комиссии, а также дается полный перечень предъявляемых работ со сроками их проведения. Кроме того, в акте прописываются данные о разработчике проекта и подрядной организации.

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Образец акта о завершении перепланировки жилого помещения после получения разрешения и окончания ремонта.

Срок подготовки акта о завершении перепланировки после посещения объекта комиссией обычно составляет несколько дней. С этого момента Мосжилинспекция снимает с контроля вашу перепланировку и отправляет копию акта в БТИ. Далее на квартиру вызывается техник, который проведет инвентаризационные обмеры. Результаты данных обмеров попадут в новый техпаспорт БТИ в черных линиях, а он, в свою очередь, будет служить основанием для внесения коррективов в правоустанавливающие документы на квартиру.

Получение акта о завершении перепланировки, выполненной без разрешения.

В случае, если собственник без согласования выполнил перепланировку у себя в квартире, то по закону он имеет право сохранить произведенные изменения в планировке (если при этом не были нарушены строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормы), узаконив ремонт. 

В этой ситуации также необходимо получить акт перепланировки, который выдается на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, подготовленного проектной организацией с допуском СРО или автором проекта дома. Данное требование содержится в п.18 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП.

Для оформления акта приемки перепланировки нужно через Портал госуслуг предоставить в Мосжилинспекцию следующие документы:

  • Запрос (форма заполняется на mos.ru).
  • Техническое заключение, подтверждающее допустимость и безопасность проведенной перепланировки.
  • Документы БТИ на переустроенное помещение.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.

После рассмотрения документов инспектор жилищной инспекции связывается с заявителем по телефону и назначает день и время визита. Также нужно отметить, что за проведенную без разрешения перепланировку в отношении собственника будет составлен протокол об административном правонарушении и назначен штраф.

Акт Мосжилинспекции о завершенной перепланировкеАкт Мосжилинспекции о завершенной перепланировке

Пример акта о завершенной перепланировке, которая проводилась без согласования, а затем была узаконена.

При посещении квартиры инспектор сверяет фактическую перепланировку с представленным техническим заключением. При отсутствии замечаний составляется акт о завершенной перепланировке. На основании акта в БТИ заказываются обмеры обновленного помещения и новая учетно-техническая документация со всеми произведенными изменениями.

Акт о завершенной перепланировке (как планируемой, так и выполненной без согласования) подготавливается в 4-х экземплярах: один остается в Мосжилинспекции, второй передается собственнику, третий – в БТИ, четвертый – в Росреестр.

Акт о завершенном переустройстве/перепланировке
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также