Авторский надзор

Авторский надзор – это контроль ремонтно-строительных работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения на предмет их соответствия согласованной проектной документации и действующим нормативам. Он может осуществляться проектной организацией, разработавшей проект перепланировки, или Мосжилинспекцией.

Когда проводиться авторский надзор

Авторский надзор в процессе согласования перепланировок проводиться при проведении ремонтно-строительных работ проводимых на основании полученного разрешения на перепланировку.

Собственник приступает к ремонту и при проведении работ требующих в дальнейшем подписания актов скрытых работ (в 99 процентах случаев это акты скрытых работ на гидроизоляци/звукоизоляцию/усиления проема металлоконструкциями) он должен вызывать представителя проектной компании до заделки проведенных работ финишными покрытиями.

Практически это выглядит так:

Собственник допустим сделал гидро или звукоизоляцию: после выполнения данных работ (обмазочная или оклеечная гидроизоляция или уложенного звукоизоляционного слоя) он связывается с проектной компанией и приглашает ее на квартиру для того что бы она освидетельствовала что данные работы выполнены и он может переходит к укладке стяжке.

При монтаже рамы усиления проема ситуация аналогичная — рама усиления не закрывается штукатурными слоями и предъявляется в окрытом виде. После того как она зафиксирована представителем авторского надзора можно переходит к финишной отделке.

Кто должен проводить авторский надзор

До 2022 года авторский надзор должна была проводить исключительно компания разрабатывавшая проект перепланировки.

Иногда это приводило к сложностями с недобросовестным проектным компания. Они могли бесконтрольно завышать стоимость авторского надзора, так как заказчик был в безвыходной ситуации завися только от них.

Но в 2022 году в постановление регулирующее процесс согласования перепланировок были внесены изменения которые позволили проводить авторский надзор любой проектной компании имеющий допуск СРО по проектным работам.

Функции представителя компании осуществляющий авторский надзор

  • Выезжать на объект и осуществлять контроль за проведением скрытых работ требующим актирования в будущем.
  • Проводить контроль соответствия проводимых работ действующим нормам.
  • Уведомлять собственника квартиры/заказчика/подрядную организацию об отклонениях от согласованной проектной документации.
  • Подписывать необходимые документы после заделки скрытых работ отделочными слоями (Акты скрытых работ, журнал производства работ, акты о завершенной перепланировки и переустройстве.

* Если говорить о практике, то представители авторского надзора в процессе перепланировки крайне редко выезжают на объекты для контроля данных процессов. Обычно организация разрабатывающая проект перепланировки просит от заказчика фото проводимых работ и на основании них подписывает все документы.

И действительно, если заказчик захочет проводит данные работы, то он может совершенно спокойно например убрать оклеечную гидроизоляцию после того как представительно авторского надзора выйдет из квартиры освидетельствовав ее. Другой вопрос зачем это будет нужно, если она уже куплена и уложена на плиту перекрытия, но технически такая возможность есть, поэтому в большинстве случаев проектной организации достаточно только фотографий уложенных материалов.

Роль актов скрытых работ при авторском надзоре

Жилищная инспекция после выполнения работ физически не может проверить выполнены они или нет, так как эти работы будут скрыты отделочными покрытиями.

Основных видов работ требующих актирования три

  • Гидроизоляция полов
  • Звукоизоляция полов
  • Усиления металлоконструкциями проемов в несущих стенах

На самом деле количество работ требующих актирования несколько больше, о

Акты скрытых работ это документ подтверждающий правильность выполнения работ.

Зачем нужен журнал производства работ

Когда не требуется авторский надзор

При согласовании перепланировок авторский надзор не требуется только в одном случае — если перепланировка согласуется «по эскизу».

Сам процесс согласования перепланировки по эскизу в соответствии в 508-ПП предполагает что перепланировка вначале выполняется, а согласуется постфактум без разработки проектной документации.

Подробнее о перепланировке по эскизу в данной статье.

Нужен ли авторский надзор если перепланировка уже выполнена

Если за проведение авторского надзора будет отвечать частное проектное бюро или государственный проектный институт, то между собственником помещения и данным юридическим лицом заключается соответствующий договор. В нем перечисляются все мероприятия, на которые распространяется его действие, а также обязанности сторон.

Так, представитель авторского надзора, должен следить за ходом работ по перепланировке и контролировать соответствие используемых изделий и материалов, а также применяемых технологий, разработанному проекту и нормативам. Он присутствует при оформлении и подписании актов скрытых работ, и отмечает это в журнале производства работ. Он также извещает заказчика о выявленных отступлениях от проекта или других нарушениях, и согласовывает методы их исправления. В свою очередь, заказчик обязуется вызывать сотрудника проектной организации до закрытия скрытых работ финишной отделкой.

Важно учитывать, что отсутствие правильно оформленных актов скрытых работ препятствует подписанию акта о завершенной перепланировке. В этом случае комиссия жилищной инспекции может потребовать выборочного вскрытия ответственных конструкций для проверки. 

Если авторский надзор со стороны проектировщика не осуществляется, то его проводит Мосжилинспекция ( п. 4 Приложения 4 ППМ № 508 в редакции 840). Ее сотрудник проверяет правильность выполнения скрытых работ и оформляет их соответствующими актами. 

Пример договора авторского надзора:

Договор на авторский надзор от АПБ1

Ниже мы приложим стандартный договор авторского надзора который вкладывается в проектную документацию.

Акты-обязательства на проведение авторского надзора

(от ГУП МНИИТЭП).


 Спасибо за прочтение статьи, надеемся, информация была для вас полезной.

Наша организация может подготовить проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки, провести авторский надзор, подписать акты скрытых работ.

Поможем вам согласовать перепланировку самостоятельно или возьмем на себя весь комплекс работ под ключ. Ждем ваших звонков по телефону +7 (495) 722-03-79.

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    Павел - 02 Мар 2024 / 00:55
    Снос сантехкабины в панельном доме, и последующее возведение перегородок в границах сломанной, нужно ли и как регистрировать? Прим...
    Вера - 28 Фев 2024 / 17:52
    Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, какие серии домой самые "шумные", дома в которых практически отсутствует звуко -шумоизоляция...
    Смотреть все вопросы
    Написать в Whatsapp