Авторский надзор

Авторский надзор – это контроль ремонтно-строительных работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения на предмет их соответствия согласованной проектной документации и действующим нормативам. Он может осуществляться проектной организацией, разработавшей проект перепланировки, или Мосжилинспекцией.

Если за проведение авторского надзора будет отвечать частное проектное бюро или государственный проектный институт, то между собственником помещения и данным юридическим лицом заключается соответствующий договор. В нем перечисляются все мероприятия, на которые распространяется его действие, а также обязанности сторон.

Так, представитель авторского надзора, должен следить за ходом работ по перепланировке и контролировать соответствие используемых изделий и материалов, а также применяемых технологий, разработанному проекту и нормативам. Он присутствует при оформлении и подписании актов скрытых работ, и отмечает это в журнале производства работ. Он также извещает заказчика о выявленных отступлениях от проекта или других нарушениях, и согласовывает методы их исправления. В свою очередь, заказчик обязуется вызывать сотрудника проектной организации до закрытия скрытых работ финишной отделкой.

Важно учитывать, что отсутствие правильно оформленных актов скрытых работ препятствует подписанию акта о завершенной перепланировке. В этом случае комиссия жилищной инспекции может потребовать выборочного вскрытия ответственных конструкций для проверки. 

Если авторский надзор со стороны проектировщика не осуществляется, то его проводит Мосжилинспекция ( п. 4 Приложения 4 ППМ № 508 в редакции 840). Ее сотрудник проверяет правильность выполнения скрытых работ и оформляет их соответствующими актами. 

Пример договора авторского надзора:

Договор на авторский надзор от АПБ1

Акты-обязательства на проведение авторского надзора

(от ГУП МНИИТЭП).