Вы здесь

Что нельзя делать при перепланировке

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

У перепланировок очень много особенностей. Насколько возможны в принципе не запрещенные процедуры, зависит от серии дома, в какой части дома расположена квартира, а также многого другого, причем это далеко еще не все. Для того, чтобы быть полностью уверенным в правильности своих действий, собственнику лучше обращаться непосредственно в жилищную инспекцию.

С оглядкой на предыдущие слова, скажем, что вместо того, чтобы подробно расписать, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, мы просто расскажем о том, чего нельзя делать при перепланировках. Речь пойдет о перепланировках, которые не будут допущены никогда.

Начнем с основ

Самое главное в перепланировках, это их согласование. Ни в коем случае не закрывайте глаза на этот процесс. Любые ваши действия должны быть оформлены и одобрены. Скажем больше. В сравнительно недавнем времени перепланировки можно было делать, что называется, «по эскизу», то есть, без проекта. Теперь этот метод упразднён. 

Техническое заключение разрабатывалось только в случаях, если при капитальном ремонте затрагивались несущие конструкции. На данный момент техническое заключение должно быть оформлено при любых перепланировках, разница лишь в том, кто будет его разрабатывать, автор проекта (как и раньше, либо проектная организация).

Наша компания занимается разработкой проектной документации и имеет допуск СРО. Мы сможем выполнить работу качественно, в удобные сроки, а также помочь вам с выяснением вопросов по перепланировкам. Обращайтесь к нам по данным, указанным в разделе «Контакты».

Для ознакомления с процессом согласования ремонта рекомендуем прочитать статью «Проведение перепланировки».

При перепланировках нельзя

Сносить несущие стены. Возможно частичное устранение некоторых участков несущей перегородки, но лишь после тщательного его обследования инженером, присланным от автора проекта дома (и после получения заключения).

Расширять мокрые помещения на жилые. Одна из самых распространенных ошибок. Собственники часто не учитывают, что при увеличении мокрых зон за счет жилых, они залезают на жилые зоны соседей снизу, а это является недопустимым. Разрешение на такое мероприятие возможно получить только если квартира находится на первом или втором этаже. Тогда под ней должен быть либо подвал, либо нежилые помещения.

Выполнять некоторые виды перепланировки кухни. При перепланировке квартиры нельзя объединять газифицированную кухню и жилое помещение, а также оставлять пустой дверной проем между ними. Обязательно должна быть дверь с плотным притвором, либо надежная раздвижная перегородка.

Проводить некоторые действия с газовым оборудованием. Нельзя прятать газовый шланг под кухонной мойкой. Это опасная процедура. Под мойкой всегда возможна некоторая сырость. Трубы часто протекают, вода попадает в пространство под мойкой, что может вызвать повреждение газового шланга с вытекающими последствиями.

Лишать жилого пространства однокомнатные квартиры. При объединении жилой комнаты и, допустим, кухни-ниши, образуется гостиная. Жилая комната перестает таковой являться. Если квартира однокомнатная, то такой вариант не получится согласовать, так как в квартире должна быть как минимум одна жилая комната.

Объединять холодные помещения с жилыми и мокрыми зонами. Имеется в виду объединение кухни или комнаты с балконом. Данное мероприятие не получится оформить. Между балконом, лоджией, террасой и другим помещением должен быть дверной блок ила раздвижная перегородка.

Перемещать приборы отопления в холодные зоны. Вытекающее из предыдущего пункта незаконное мероприятие. Перепланировка такого рода нарушает температурные характеристики помещения. Действие является одним из тех работ, что нельзя делать при перепланировке.

Совершать демонтаж переливного порожка санузлов. Порожек защищает остальные помещения от воды в случае потопа.

Затрагивание общедомового имущества

Тема заслуживает отдельного упоминания, так как мероприятия по затрагиванию общедомовой собственности могут быть как спорными, так и однозначно недопустимыми.

73% подписей

Изменение местоположения входной двери, создание приквартирного тамбура – мероприятия, разрешение которых зависит от протокола собрания жильцов всего дома. Очень сложный процесс, но в редких случаях осуществимый.

Как понятно из заголовка, для удовлетворения необходимо 73% положительных голосов собственников. Однако и в этом случае не можем гарантировать получение разрешения от Мосжилинспекции.

Закрытие доступа к общедомовым водяным системам. Нельзя создавать краны запора на канализационных системах, системах отопления – это может привести к ограничению удобств ваших соседей.

Изменение вентиляционного канала. Запрещается какое-либо воздействие на вентиляционный канал. Нельзя демонтировать короб вентиляции, нельзя его урезать или закрывать, так как это навредит системе дома и лишит вытяжки соседние квартиры.

И напоследок: запрещается закрывать доступ к трубам и коммуникациям, как в случае с цельным душем-трапом. Заключение труб в цельную стену делает невозможным проведение ремонта в случае поломок.

Что нельзя делать при перепланировке
Читайте также