Вы здесь

Что нужно для перепланировки?

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

В данной статье мы расскажем какие шаги следует предпринять и какие документы подготовить для узаконивания ремонтных работ

Для начала дадим определение, что же считать перепланировкой и переустройством. Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ:

Переустройство и/или перепланировка представляют собой работы, требующие внесения изменений в техническую документацию (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к плану) помещения.

Таким образом, любые строительные мероприятия, приводящие к различию фактической планировки квартиры или нежилого помещения от имеющейся в технической документации, необходимо согласовывать. Кроме этого, согласования требуют также работы по изменению конфигурации пола.

Для согласования ремонтных работ необходимо предоставить в надзорный орган проектную документацию разработанную организацией с допуском СРО. В свою очередь, проектная документация разрабатывается на основе документов БТИ на квартиру с изначальным планировочным решением. 

Часто, при отсутствии технической документации, для согласования перепланировки квартиры в новостройке нужно самостоятельно ставить квартиру на первичный учет в БТИ.

Подробнее о перепланировке в новостройке написано в этой статье.

Примеры технической документации БТИ для жилого и нежилого помещения

План квартирыЭкспликация к плану квартирыПлан нежилого помещения

Допустимые мероприятия по перепланировке/переустройству помещений

Для того, чтобы понять, что нужно для перепланировки квартиры или нежилого помещения в Москве следует обратиться к Постановлению Правительства Москвы № 508, который является основным регламентом в сфере согласования перепланировки/переустройства. Более подробно с запретами при перепланировке возможно познакомиться в этом материале.

Регламент согласования перепланировки/переустройства в г. Москве предусматривает согласование как планируемых, так и ранее выполненных ремонтных работ. 

Согласование ремонтных работ в Московской области, в преобладающем большинстве ее районов, предусматривает только планируемые ремонтные работы.

Для Подмосковья, вместо ПП № 508, существует ЖК РФ и внутренние муниципальные регламенты.

Для уточнения возможности предварительного согласования перепланировки и/или переустройства в возможно обратиться за консультацией в надзорный орган, осуществляющий согласование.

Подробно об отличиях процедуры согласования выполненной перепланировки в Москве и Московской области описано в этой статье.

Также, получить консультацию возможно и в нашей организации. Специалисты помогут проанализировать намеченные работы с точки зрения возможности их согласования, а также подготовят необходимую для согласования документацию.

Проектная документация

Ремонтные работы по перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах можно поделить на две группы:

  • Планируемые работы
  • Выполненные работы.

Для согласования ремонтных работ необходимо сформировать комплект документов. 

Комплект документов, для согласования планируемых ремонтных работ, включает в себя, в том числе проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций.  

В случае ремонтных работ, не затрагивающих несущие конструкции дома, проект и техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО.

При проведении мероприятий затрагивающих несущие конструкции, необходимо техническое заключение, разработанное автором-проектировщиком дома, либо организацией его замещающей. Проект перепланировки может выполнить организация с допуском СРО.

Выполненные работы также возможно узаконить, если все мероприятия соответствуют действующим санитарным нормам, регламенту и строительным правилам.

Для согласования работ «по факту» в надзорный орган требуется предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ», разработанное организацией с допуском СРО в случае, если несущие конструкции не были затронуты. Или автором дома (замещающей его организацией), в случае работ, внёсших изменение в несущие конструкции.

Подготовленный комплект документов через МФЦ подаётся для согласования в надзорный орган.

Согласование ремонтных работ в Москве

Посмотреть что нужно для перепланировки квартиры в Москве и какие документы входят в комплект для возможно на официальном сайте мэра. Ниже мы перечислим лишь основные.

Для согласования планируемых робот потребуется комплект документов, включающий в себя:

  1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя, а также присутствие всех собственников, которые подпишут заявление. 
  2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия). 
  3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. 
  4. Проект перепланировки в 2‑х экз. 
  5. Техническое заключение. 

При согласовании перепланировки «по факту» комплект документов отличается заявлением в надзорный орган, а также тем, что проект не требуется.

Сформированный комплект документов собственник либо его представитель через МФЦ передаёт для согласования в надзорный орган.

Подробнее о комплекте документов, необходимых для согласования ремонтных работ в Москве написано в этой статье.

Пример проекта перепланировки

План квартиры до перепланировкиЭкспликация до перепланировкиКвартира после проведения ремонтных работ

Основным мероприятием ремонта стало объединение санузла. Данный проект более подробно представлен здесь  

Что нужно для перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах, принципиальный порядок действий тот же. Так как в большинстве случаев нежилые помещения располагаются на первых этажах зданий, часто требуется согласование отдельного входа, пристройки крылец и дебаркадеров, установки козырька и устройство пандусов. 

Такие мероприятия, затрагивающие общедомовое имущество, меняющие архитектурный облик здания или требующие использования муниципальной территории требует расширенной процедуры согласования с привлечением дополнительных контролирующих организаций. 

Подробно с проектной документацией для  согласования перепланировки нежилого возможно познакомиться на этой странице.

Для нежилых помещений потребуется анализ проектной документации от СЭС (Роспотребнадзора), а также, в зависимости от назначения помещения и места его расположения, может понадобится заключение МЧС.

В рамках статьи несколько сложно отразить все нюансы процесса согласования. На начальном этапе лучше воспользоваться консультацией с опытными специалистами нашей организации. 

Планировочные решения и Ваши вопросы направляйте в письме электронной почты или размещайте на нашем сайте. Кроме этого, наши специалисты доступны для консультации по телефону.

Что нужно для перепланировки?
Читайте также