Что нужно для перепланировки?

В данной статье мы расскажем какие шаги следует предпринять и какие документы подготовить для узаконивания ремонтных работ

Для начала дадим определение, что же считать перепланировкой и переустройством. Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ:

Переустройство и/или перепланировка представляют собой работы, требующие внесения изменений в техническую документацию (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией к плану) помещения.

Таким образом, любые строительные мероприятия, приводящие к различию фактической планировки квартиры или нежилого помещения от имеющейся в технической документации, необходимо согласовывать. Кроме этого, согласования требуют также работы по изменению конфигурации пола.

Для согласования ремонтных работ необходимо предоставить в надзорный орган проектную документацию разработанную организацией с допуском СРО. В свою очередь, проектная документация разрабатывается на основе документов БТИ на квартиру с изначальным планировочным решением. 

Часто, при отсутствии технической документации, для согласования перепланировки квартиры в новостройке нужно самостоятельно ставить квартиру на первичный учет в БТИ.

Подробнее о перепланировке в новостройке написано в этой статье.

Примеры технической документации БТИ для жилого и нежилого помещения

Допустимые мероприятия по перепланировке/переустройству помещений

Для того, чтобы понять, что нужно для перепланировки квартиры или нежилого помещения в Москве следует обратиться к Постановлению Правительства Москвы № 508, который является основным регламентом в сфере согласования перепланировки/переустройства. Более подробно с запретами при перепланировке возможно познакомиться в этом материале.

Регламент согласования перепланировки/переустройства в г. Москве предусматривает согласование как планируемых, так и ранее выполненных ремонтных работ. 

Согласование ремонтных работ в Московской области, в преобладающем большинстве ее районов, предусматривает только планируемые ремонтные работы.

Для Подмосковья, вместо ПП № 508, существует ЖК РФ и внутренние муниципальные регламенты.

Для уточнения возможности предварительного согласования перепланировки и/или переустройства в возможно обратиться за консультацией в надзорный орган, осуществляющий согласование.

Подробно об отличиях процедуры согласования выполненной перепланировки в Москве и Московской области описано в этой статье.

Также, получить консультацию возможно и в нашей организации. Специалисты помогут проанализировать намеченные работы с точки зрения возможности их согласования, а также подготовят необходимую для согласования документацию.

Проектная документация

Ремонтные работы по перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах можно поделить на две группы:

• Планируемые работы
• Выполненные работы.

Для согласования ремонтных работ необходимо сформировать комплект документов. 

Комплект документов, для согласования планируемых ремонтных работ, включает в себя, в том числе проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций.  

В случае ремонтных работ, не затрагивающих несущие конструкции дома, проект и техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО.

При проведении мероприятий затрагивающих несущие конструкции, необходимо техническое заключение, разработанное автором-проектировщиком дома, либо организацией его замещающей. Проект перепланировки может выполнить организация с допуском СРО.

Выполненные работы также возможно узаконить, если все мероприятия соответствуют действующим санитарным нормам, регламенту и строительным правилам.

Для согласования работ «по факту» в надзорный орган требуется предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ», разработанное организацией с допуском СРО в случае, если несущие конструкции не были затронуты. Или автором дома (замещающей его организацией), в случае работ, внёсших изменение в несущие конструкции.

Подготовленный комплект документов через МФЦ подаётся для согласования в надзорный орган.

Согласование ремонтных работ в Москве

Посмотреть что нужно для перепланировки квартиры в Москве и какие документы входят в комплект для возможно на официальном сайте мэра. Ниже мы перечислим лишь основные.

Для согласования планируемых робот потребуется комплект документов, включающий в себя:

1. Заявление на перепланировку и копии документов, удостоверяющих личность заявителя, а также присутствие всех собственников, которые подпишут заявление. 
2. Технический паспорт БТИ (оригинал и копия). 
3. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов. 
4. Проект перепланировки в 2‑х экз. 
5. Техническое заключение. 

При согласовании перепланировки «по факту» комплект документов отличается заявлением в надзорный орган, а также тем, что проект не требуется.

Сформированный комплект документов собственник либо его представитель через МФЦ передаёт для согласования в надзорный орган.

Подробнее о комплекте документов, необходимых для согласования ремонтных работ в Москве написано в этой статье.

Пример проекта перепланировки

Основным мероприятием ремонта стало объединение санузла. Данный проект более подробно представлен здесь  

Что нужно для перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах, принципиальный порядок действий тот же. Так как в большинстве случаев нежилые помещения располагаются на первых этажах зданий, часто требуется согласование отдельного входа, пристройки крылец и дебаркадеров, установки козырька и устройство пандусов. 

Такие мероприятия, затрагивающие общедомовое имущество, меняющие архитектурный облик здания или требующие использования муниципальной территории требует расширенной процедуры согласования с привлечением дополнительных контролирующих организаций. 

Подробно с проектной документацией для  согласования перепланировки нежилого возможно познакомиться на этой странице.

Для нежилых помещений потребуется анализ проектной документации от СЭС (Роспотребнадзора), а также, в зависимости от назначения помещения и места его расположения, может понадобится заключение МЧС.

В рамках статьи несколько сложно отразить все нюансы процесса согласования. На начальном этапе лучше воспользоваться консультацией с опытными специалистами нашей организации. 

Планировочные решения и Ваши вопросы направляйте в письме электронной почты или размещайте на нашем сайте. Кроме этого, наши специалисты доступны для консультации по телефону.