Что такое перепланировка

О том, что такое перепланировка, легко догадаться из самого названия процесса. Под этим термином понимается изменение первоначальной планировки жилой или нежилой недвижимости в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Более точное определение тому, что такое перепланировка квартиры, дает ЖК РФ. В статье 25-й сказано, что такое перепланировка и переустройство жилого помещения, и в чем различие этих понятий.

Согласно закону, перепланировкой называют любое изменение квартиры или нежилого помещения, после которого нужно обновлять планы БТИ.

А переустройство – это манипуляции (перенос, демонтаж, установка) с сантехническим, инженерным и газовым оборудованием, которые также должны быть отмечены в документах Бюро технической инвентаризации.

На фото: пример перепланировки в панельном доме

Например, вы решили совместить туалет с ванной путем демонтажа разделяющей их перегородки и расширить объединенный санузел на прилегающий коридор. Вам нужно будет:

• заложить проем на кухню, в которую можно было пройти через коридор;
• поменять конструкцию пола, нанеся гидроизоляционный слой по всей площади совмещенного санузла до укладки финишного покрытия;
• переставить более удобным образом сантехнику (унитаз, рукомойник) и поменять ванну на душевую кабину, поскольку площадь помещения теперь позволяет это сделать;
• вырезать новый проем на кухню через жилую комнату, усилив его металлической рамой;
• поменять газовую плиту на современную электрическую и передвинуть мойку в сторону относительно нового входа в кухонное помещение.

Комплекс всех этих мероприятий наглядно демонстрирует, что такое перепланировка помещения.

Вообще технический прогресс в области строительных технологий сегодня позволяет до неузнаваемости изменить любой объект недвижимости – будь то жилье или офисное помещение.

Главное, найти нужные денежные средства на ремонт, определиться с разработчиком проектной документации и согласовать перепланировку с надзорными органами – жилищной инспекцией в Москве или местной администрацией, если вы проживаете в подмосковном городе.  

Читайте также:

Что такое проект перепланировки квартиры
Проект перепланировки и допуск СРО
Пошаговая инструкция по процессу согласования и узаконивания перепланировок

Если же вы не предупредили о планируемых изменениях госорганы или власти города и решились проводить ремонт без разрешения, то перепланировка в вашей квартире будет иметь статус незаконной.

Виды наказаний за незаконную перепланировку

Обсуждая вопрос, что такое перепланировка, нельзя не сказать о тех наказаниях, которые последуют за самовольную переделку помещения.

Штраф. Размер штрафа в Москве и области за незаконную перепланировку квартиры составляет 2000-2500 рублей. С юридических лиц, незаконно переделавших нежилое помещение, взимается более крупная сумма – 300-350 000 рублей.

Согласование сделанной перепланировки. После выплаты штрафа перепланировку нужно будет согласовать. Это обязательство касается тех, кто не нарушил никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и тому подобных вещей. При этом значительно увеличивается срок рассмотрения документов Мосжилинспекцией. 

Возврат помещению прежней планировки. Если выполненная перепланировка не проходит по строительным и санитарным нормативам, то помимо выплаты штрафа собственник за свой счет должен будет выполнить восстановительные работы по возвращению помещения в доремонтное состояние, либо привести перепланировку в согласуемое состояние, избавившись от нарушений. 

Примеры предписаний жилищных испекций при незаконных перепланировках

Понятно, что незаконная перепланировка может привести к пагубным последствиям, поэтому так важно своевременное согласование перепланировки и получение разрешения на работы до момента, когда начнется ремонт.

Для справки: для правильного понимания того, что такое перепланировка, скажем о работах, какие считаются ремонтными, но не требуют согласования, так как не относятся к перепланировке. Это разборка шкафов, не образующих самостоятельного помещения, косметический ремонт (покраска и шпатлевка стен, побелка потолков, перестановка мебели и т.п.), замена сантехнического и инженерного оборудования на аналогичное без изменения его положения. 

Кроме того, в п.11 Приложения №1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. №508-ПП содержится перечень запрещенных к производству работ по перепланировке.

Читайте также: запреты при перепланировке квартиры

Получить бесплатную консультацию о законности планируемых преобразований вы можете в результате общения с нашими специалистами на сайте, по телефону или электронной почте. Все контакты здесь.

Также среди наших услуг:

Обмеры помещений – проводим для уточнения площади помещений на этапе, предшествующем разработке проектной документации.

Проектирование – разрабатываем технические заключения и проекты перепланировок (процесс заказа проектной документации в нашей компании). 

Согласование – наши деловые партнеры помогут вам согласовать перепланировку квартиры, нежилого помещения и узаконить ранее выполненную перепланировку.

Алмазная резка – мы сотрудничаем с опытными мастерами (имеют допуск СРО), осуществляющими быстрый и технологичный процесс по демонтажу несущих и ненесущих конструкций в процессе перепланировок жилых и коммерческих помещений. Они выполняют как работы по резке, так и по усилению проемов металлоконструкциями с составлением актов на скрытые работы.