Вы здесь

Что является перепланировкой?

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

При проведении мероприятий по изменению исходной планировки у собственника должно быть четкое представление о том, что является перепланировкой. От этого зависит отношение к данному процессу и то, какие действия хозяин квартиры будет предпринимать.

На нашей практике было много случаев, когда к нам обращались с вопросами по поводу согласования перепланировки, уже после выполнения мероприятий. Причем часто этими мероприятиями были весьма опасны. К примеру, проведение резки проема. Далеко не всегда такая сложная процедура оказывается реализованной в положенных местах и правильным образом.

Для собственника в таких случаях итогом почти всегда становятся лишние траты и проблемы. Мы же хотим помочь вам разобраться в том, что является перепланировкой и как следует ее проводить.

Что такое перепланировка?

Перепланировка – обширный процесс изменения внутреннего устройства квартиры или нежилого помещения помещения. Все изменения в перепланировке отражаются в документе, называемом техническим паспортом квартиры (БТИ).

Технический паспорт БТИ - титульникТехнический паспорт БТИ - планТехнический паспорт БТИ - экспликация

Этот документ содержит план квартиры (поэтажный) с отдельным списком, называемым экспликацией, на котором отражены наименования помещений и их метраж.

Какие действия отражаются на этом плане?

Изменение в конструкциях стен, перекрытий и перегородок, замена и изменение инженерного оборудования, комплексные действия, такие как остекление балкона, перестановка ванной, расширение санузла, кухни, их перенос, проведение звуко- и гидроизоляции. Любые другие подобные мероприятия являются перепланировкой и вносятся в поэтажный план.

Примечание: Мероприятия вроде закрытия отделочными материалами, оклейки, покраски, замены сантехоборудования на аналогичное без изменения местоположения – не являются перепланировкой и в техпаспорте не отражаются.

Для чего собственно нужен технический паспорт?

Технический паспорт БТИ является частью важной составляющей перепланировки – согласования. Нужен он для того, чтобы отражать состояние помещения. И если в квартире – по ошибке ли, намеренно ли – случились какие-либо незаконные изменения, технический паспорт поможет их выявить.

При покупке помещения будущий собственник может заказать ТП, чтобы сверить экспликацию и состояние площади с документом.

При обнаружении инстанциями незаконных действий в техническом паспорте появятся красные линии, обозначающие нарушения.

Технический паспорт БТИ в красных линиях - титульникТехнический паспорт БТИ в красных линиях - планТехнический паспорт БТИ в красных линиях - экспликация

Запрещенные перепланировки

Если в квартире обнаружена неоформленная перепланировка, у собственника есть возможность согласовать ее по предписанию. Правда, перед этим ему будет необходимо оплатить штраф.

Есть группа мероприятий, проведение которых даже при сильном желании согласовать не получится. Это работы, запрещенные жилищным законодательством. Они не отвечают принятым строительным нормативам и являются рискованными. Это снос несущих конструкций, расширение и перенос санузлов на жилые зоны, всяческое изменение вентиляционных систем, закрытие доступа к некоторым инженерным системам, объединение балкона и кухни (или жилой комнаты).

Некоторые мероприятия запрещены к проведению в одних домах и вполне возможны в других. К примеру, в многих панельных сооружениях запрещен демонтаж подоконных порожков, так как они выполняют роль несущих элементов конструкции балкона.

При выявлении незаконных действий вас обязуют провести мероприятия по их устранению.

Что нужно для согласования перепланировки?

Теперь, когда мы выяснили, чем является перепланировка, немного обсудим детали согласования, так как оно отнюдь не ограничивается получением технического паспорта.

Для того, чтобы начать перепланировку, нужно получить разрешение. Это официальный документ, оформляемый после предоставления в МФЦ (а оттуда в Мосжилинспекцию): технического паспорта БТИ, проекта перепланировки, технического заключения о состоянии конструкций, документов на собственность, заявления на перепланировку.

При проведении перепланировки часто требуется наличие акта скрытых работ на гидроизоляцию и усиление. В большинстве случаев эти документы требуется при работах затрагивающих зону санузла и ванной. То есть если задать вопрос "мы преставили ванную является ли это перепланировкой и необходимы ли на это акты скрытых работ", то ответ "да является", так как обычно ванную не переставляют просто так, это мероприятие идет вкупе с другими мероприятиями, такими как увеличение ванной за счет коридора или объединение ее с санузлом.

Обязательно заполнение журнала ремонтно-строительных работ, оформление акта о завершенной перепланировке.

Итого уточним, что может является перепланировкой
- перестановка ванной
- снос шкафа или антресолей

Вам не обязательно проходить весь процесс согласования самолично. Часто собственники прибегают к помощи компаний, занимающихся согласованием. Такие компании помогают в создании документов, ведении переговоров с государственными организациями.

Мы также можем оказать вам данный вид услуг. У нас есть необходимый допуск СРО, многолетний опыт, грамотные специалисты. Нашей основной специализацией является создание проектов перепланировок. Обращайтесь, всегда будем рады вам помочь!

Что является перепланировкой?
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также